Ipotek Nedir

İçindekiler:

Ipotek Nedir
Ipotek Nedir
Anonim

İstatistiklere göre, Rusya'da yılda yaklaşık 700 bin ipotek kredisi veriliyor. Ve bunun nedeni, çok az kişinin nakit olarak konut satın alma konusunda ustalaşabilmesidir. Ve sürekli artan konut fiyatları ile bunun için tasarruf etmek neredeyse gerçekçi olmayan bir görev haline geliyor. Bu nedenle ipotek, bir daire satın almak isteyenler için büyük bir yardımcıdır. Ancak, ipotek tarihi gibi herkes bunun ne olduğunu bilmiyor.

ipotek nedir
ipotek nedir

Konut kredisi, gayrimenkul teminatına dayalı bir bankacılık ürünüdür. Buna göre, teminat yoksa, bu bankanın başka bir ürünüdür, ancak ipotek değildir. Bu tür kredilerin tarihi eski Yunanistan'a kadar uzanır. Daha sonra arazi güvenliği için krediler alındı. Bu cismin kefalet altında olduğunu belirlemek için o günlerde siteye özel bir taş veya sütun dikildi. Buna göre, onlar tarafından yönlendirildiler ve bu site için ikinci bir kredi almak imkansız hale geldi.

Bir ipotek, teminatlı bir kredi olarak tanımlanır. Ancak, herkesin, hatta teminatın ipotek olmadığı anlaşılmalıdır. İpotek kavramı, yalnızca rehni kamuya ait olan gayrimenkulleri kapsar. Yani, üzerindeki anlaşma özel makamlara tescil ettirilmeli ve bu konuyla ilgili belgeler "takviyeli" olarak işaretlenmelidir.

Bir ipotek nasıl çalışır

Çoğu durumda bir daire veya ev satın almak için bir finans kurumu tarafından bir ipotek kredisi verilir. Bu, alıcının bir mülk satın almak için yeterli parası olmadığında olur. Eksik fon miktarı% 90 ila% 10 arasında değişmektedir (hepsi alıcının yeteneklerine bağlıdır).

Başlangıç sermayesi olarak ne kadar paranız olduğuna bağlı olarak program da bankanın size hangi krediyi vereceğine göre belirlenir. Ayrıca, faiz oranı doğrudan buna bağlıdır.

Bir ipotek, evin aynı anda alıcıya ait olduğu ve aynı zamanda banka için bir teminat nesnesi olarak kaldığı anlamına gelir. Yani, mülkle ilgili olarak mal sahibinin oldukça fazla sayıda kısıtlaması vardır. Örneğin gayrimenkul ile ilgili satış, takas ve diğer işlemler ancak bankanın izni ile mümkündür.

Borcun bankaya tam olarak geri ödenmesinden sonra ipotek takyidi tamamen kaldırılır. Aynı zamanda, Kayıt Odasında yeniden kayıt yapılır ve bundan sonra mal sahibi, mülkün üzerindeki işaretin kaldırıldığı belgeleri alır.

Bir ipotek kredisi sözleşmesi imzalarken, alıcı, gayrimenkul satın alırken yasaların öngördüğü tüm standart belgeleri ve sözleşmeleri imzalar: bir satın alma ve satış sözleşmesi, para makbuzları vb. Bir ipotek ile bir dairenin olağan satın alınması arasındaki fark, bir konutun piyasa değerini belirlemek için ek olarak bir değerleme prosedürü gerektirmesidir.

İpotek: artıları ve eksileri

İpotek hakkında birçok farklı söylenti ve spekülasyon var. Ve hepsinin gerçek bir temeli yok. Örneğin, bir ipoteğin şüphesiz avantajı, hemen konut satın alabilmeniz, içine taşınabilmeniz ve mülk kiralamayı düşünmeden ve sahiplerinin ruh hali değişimlerine bağlı olmadan yaşayabilmenizdir.

Bir ipotek ile bir daire veya ev hemen mülk olarak kaydedilir. Yani konumunuz daha sağlam hale gelir. Ayrıca alıcı belirli bir süre için vergi muafiyeti kazanır. Bu tür bir kredi hedeflendiği için faydalar hesaplanmaktadır.

Resmi olarak istihdam edilen tüm mülk alıcıları, bir araba satın aldıklarında vergi indirimi almaya hak kazanırlar. Maksimum miktarı 260.000 ruble.

Bir ipotek tescilinin oldukça uzun bir süreç olduğu ve yaklaşık bir ay sürebileceği ve bazı durumlarda daha da fazla sürebileceği gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. Sonuçta, sadece belgeleri toplamanız, gerekli tüm ücretleri vb. ödemeniz değil, aynı zamanda doğrulama için bankaya vermeniz de gerekiyor.

Önerilen: