Bir ipotek kredisini yeniden finanse etmek, önceki bir ipoteği ödemek için başka bir bankadan kredi alma fırsatıdır. Prosedür, tam bir belge paketinin sağlanmasını, ipotekli gayrimenkulün değerlendirilmesini gerektirir.
Bir ipotek kredisini yeniden finanse etmek, eskisini daha uygun koşullarda geri ödemek için yeni bir kredi almayı içerir. Faiz oranının düşürülmesi, ödeme koşullarının artırılması, mülkün takyidatlardan kurtarılması gerekiyorsa bir prosedür uygulanıyor. Tüm bankalar böyle bir hizmeti gerçekten uygun koşullarda sunmaya hazır değildir.
Mortgage yeniden finansmanının faydalarını belirlemek için parametreler
Borç ödemeleri dönemindeki artış, ödemeyi azaltmanıza izin verir. Genellikle bu yaklaşım, iş kaybı veya değişikliği nedeniyle gelirde bir azalma varsa kullanılır. Yeniden finansman, konut kredisinin geri ödeme koşullarındaki artışa rağmen daireyi korumanıza izin verir.
Piyasa durumu sürekli değişiyor. Kriz döneminde artan faiz oranlarıyla kredi alan kişiler, faiz oranlarını ayarlamak için bankaya başvurabilirler. Kişi faizi azaltma ihtiyacı için nesnel bir neden sunabiliyorsa, finansal kurumların böyle bir hamleyi kabul etmesi daha olasıdır. Bu olabilir:
bir çocuğun doğumu;
- boşanma;
- ücretlerde azalma;
- işyerinde küçülme;
- sağlık durumunda değişiklik.
Kredinin alındığı para birimini değiştirmeniz gerekiyorsa özel programlar kullanmanızda fayda var. Kredinin uygunluğu belirlenen orana bağlıdır. Yükseldikçe faydaları azalır. Bazen perişan olurlar.
Kayıt koşulları ve yöntemleri
Borçlu için bazı gereksinimler vardır:
- daha önce alınmış bir kredinin en az 20 aylık bir süresi olmalıdır;
- işletmenin iyi bir kredi geçmişine sahip olması, temerrütlerden kaçınması gerekir;
- tüm belge paketi tekrar toplanır.
Yeniden finansman kullanırken, bir teminat sağlamanız gerekir. Daha önce güvenlik veya yeni olarak hareket eden bir mülk olarak hareket edebilirler. Faiz oranının ve diğer özelliklerin ayarlanmasının bağlı olduğu mülkün bir değerlendirmesi yapılır.
Borçlunun, borcun erken geri ödenmesi için daha önce ipoteğin verildiği bankanın yazılı muvafakatini alması gerekir. İkinci banka, parayı istenen hesaba aktaracaktır. Ancak o zaman ilk finans kurumu mülkiyet üzerindeki yükü kaldıracaktır. Böyle bir olayın meydana geldiği ancak yeni bankanın tesis için henüz belgeleri tamamlamadığı dönemde, daha yüksek faiz oranları belirlenebilir.
Rehin için bazı şartlar da uygulanır:
- ilk ipotek kredisi dışında herhangi bir takyidat olmamalıdır;
- mülkiyet tüm kurallara uygun olarak resmileştirilmelidir;
- taşınmazın bir bankadan diğerine devir işlemi tamamlanana kadar daire kiraya verilemez.
Bu nedenle, ipotek refinansmanı finansal yükü azaltan bir finansal hizmettir. Böyle bir hizmeti kullanmaya karar vermeden önce, yeni sigorta düzenleme ihtiyacını ve belgelerin yeniden düzenlenmesi için ücretleri dikkate alarak hesaplamaları kendiniz yapmanız gerekir.
