Devir ipoteği, sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerin üçüncü bir tarafa devrini içerir. Bir tüzel kişilik veya bir birey olabilir. Her banka bu hizmeti vermemektedir.
Bir ipotek sözleşmesi hazırlanırken, borçlunun ve borç verenin hak ve yükümlülükleri belirtilir. Taraflardan her biri yükümlülüklerini üçüncü bir tarafa devredebilir. Bu işleme atama denir.
Prosedür ne zaman alakalı?
Bir kişi, ipotek kredisine hizmet veren bankaya hak ve yükümlülüklerle birlikte bir nesnenin sahipliğini devredebilir. Genellikle bu durum şu durumlarda oluşur:
- çift boşandı, içlerinden biri payını reddediyor;
- acil bir gayrimenkul satışına ihtiyaç vardı;
- Miras sorunları çözülüyor.
Borç veren başka bir tüzel kişiye konut kredisi atayabilir. Bu uygulama, işletmenin gecikmiş olması durumunda kullanılır. Bu durumda tahsilat şirketi üçüncü taraf olarak hareket eder.
Hakların devri üzerine bir ipotek, borçlunun yükümlülüklerden kurtulmasına, yeni borçlunun benzer bir maliyetle konut sahibi olmasına, borcu faiziyle birlikte bankaya iade etmesine izin verir. Bu tür anlaşmalar tüm taraflar için faydalı olduğundan, son zamanlarda popüler hale geldi.
İpotek haklarının devrinin özellikleri
Banka, temlik ile ilgili bir anlaşma yapmayacaktır. Ek bir belge sonuçlandırılır. Taktikler Sberbank, VTB ve diğer bazı büyük finans kurumları tarafından sunulmaktadır. Bazen, yeni bir borçluyla ilgilenirken, değişen veriler görüntülenir. Faiz oranındaki yukarı yönlü bir artışla ilgili olabilirler.
Tuhaflık, yeni sözleşme kapsamındaki konutların satılabilmesi gerçeğinde yatmaktadır. Ancak böyle bir işlem, ancak finansal kurum tüm riskleri değerlendirdikten ve özel belgeler yayınladıktan sonra mümkündür. Önceki müşterinin büyük borçları varsa, bankanın kendisi daireyi daha uygun bir ödeme yapan kişiye satabilir.
Bu tür işlemlerin avantajları şunları içerir:
- mülkü değerlendirmeye gerek yok;
- ilk taksiti ödemeye gerek yok;
- sözleşme komisyonsuz yapılır;
- nesne için belgeler davaya eklenmiş olarak zaten toplanmıştır.
Bir bireyin ve alacaklının inisiyatifiyle hakların atanması
Bir kişiyle etkileşim halindeyken, ipotek ancak kredi kurumunun izninden sonra verilir. Bu tür sadece boşanma ve mal paylaşımı içeren işlemleri içermez. Özne, daimi ikamet için başka bir ülkeye taşınırken bu hakkını kullanabilir. Bu, bankanın borcun erken ödenmesini, konutun ipotekten kaldırılmasını talep etmeye başlamasının nedeni olabilir.
Borçlunun rehinli mülkü bankanın onayı olmadan elden çıkarabileceği tek bir olasılık vardır - bir vasiyet. Diğer tüm işlemler ancak izinler alındıktan sonra gerçekleştirilir.
Bir banka tarafından başlatılan temlik genellikle iflas durumunda gerçekleşir. Daha sonra tüm hak ve yükümlülükler yeni sahibine devredilir. İflasın nedenini belirtmeden yeni detayları ödeyenlere yazılı olarak bildirmek zorundadır. Hakların devri sırasında, yeni malik, tasfiye prosedürünün sonuna kadar borç geri ödeme süresini ihlal ettiği için para cezası veremez ve ceza veremez. Banka, diğer bazı durumlarda yeni bir anlaşma konusunda ısrar edebilir:
- işlem likit olmayan olarak kabul edildi;
- acil borç geri ödemesi gerekli;
- ödeme planının ihlali durumunda teminat tahsil edilir.
Prosedür nasıl gerçekleşir?
Aşağıdaki şema en sık kullanılır: fiziksel. kişi ipotekli dairenin sahibi olan satıcıyı bulur. Her iki vatandaş da atama hakkını kullanmak istediklerini yazılı olarak bankaya bildirir. Kredi kuruluşunun çalışanları, yeni katılımcıyı kontrol ediyor, işlemin yenilenmesiyle ilgili sorunları çözüyor.
Üçüncü kişi bankanın gereksinimlerini karşılıyorsa, ayrı bir ipotek belgesi imzalanır. Alıcı ve satıcılar arasında yeni belgelerin kaydı ve uzlaşma gerçekleşir.
Lütfen dikkat: mülkün ilk sahibi işleme itiraz etmek için mahkemeye gidebilir. Yeterli bir argüman, koşulların kasıtlı olarak dezavantajlı olduğunun bir ifadesidir. Bu, bazı bankaların atamayı kabul etmemesinin nedenlerinden biridir.
Bir özsermaye katılım sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilen işlemler daha düşük risklere tabidir. Ancak herhangi bir nedenle DDU feshedilirse alıcı önemli meblağlar kaybedebilir.
Sonuç olarak, bazı vatandaşların daha fazla ipotek tahsisi için kredi almak istediğini not ediyoruz. Borçlunun borcu başka bir vatandaşa devretme rızası yeterli olmadığı için böyle bir anlaşmayı kabul etmemelisiniz. Son karar bankaya aittir. Başlangıçta bir vatandaşa borç vermemeye karar verdiyse, yeni bir anlaşmanın imzalanmasına olumlu bir yanıt verilmesi olası değildir.
