Konut ve toplumsal hizmetler fiyatları artıyor ve bazı yönetim şirketleri, ısıtma ve gaz sistemlerinin planlı denetimlerinden bahsetmek yerine, konut binalarının büyük veya en azından mevcut onarımlarını yapmayı düşünmüyor bile. Ancak, ev sahipleri, vicdansız bir şirketin hizmetlerini istedikleri zaman reddedebilir.
Talimatlar
Aşama 1
Bir apartmandaki konut sahiplerinin evi yönetmenin bir yolunu seçme hakkı vardır. Bu olabilir:
- doğrudan sahipler tarafından yönetim;
- HOA veya konut kooperatifinin yönetimi;
- yönetim şirketinin yönetimi.
Adım 2
Yönetim yönteminin seçimi, konut sahiplerinin genel toplantısında belirlenir ve ardından bir protokol hazırlanır. Şu veya bu yöntem lehinde oyların en az %50'si kullanılmalıdır.
Aşama 3
Oy çokluğu ile yönetim yöntemi olarak bir yönetim şirketi seçilirse, onunla 3 yılı aşmayan bir süre için bir anlaşma yapılır. Yönetim şirketi, belediye yönetiminin açıkladığı açık bir yarışma sonucunda da seçilebilir.
4. Adım
Her yılın sonunda ve sözleşme sonunda, mal sahipleri genel kurulu tek taraflı olarak hizmetin iptalini başlatabilir. Böyle bir karar için de oyların %50'sinden fazlasına ihtiyaç duyulacak.
Adım 5
Ayrıca ev sahipleri daha önce yapılmış bir sözleşmeyi yıl sonunu beklemeden feshetme hakkına sahiptir. Bunun için genel kurulda oy çokluğu ile böyle bir karar alınması ve yönetim şirketinin şartlarına uymaması nedeniyle sözleşmenin feshi için mahkemeye toplu başvuru yapılması gerekir. Son yasal düzenlemelere göre, sözleşmenin yerine getirildiğini kanıtlayan belgelerin artık kiracılar tarafından değil, yönetim şirketi tarafından mahkemeye sunulması gerekiyor. Mahkeme bu konuda olumlu bir karar verirse, sözleşme feshedilir.
6. Adım
Ev sahipleri, herhangi bir nedenle genel kurula katılamayacaklarsa, kendilerine toplantı gündemi ve devamsızlık formları iletilebilir ve daha sonra tutanağa eklenebilir.
