Yönetim şirketi, nüfusa kamu hizmetleri sağlama konusundaki tüm endişeleri üstlenmekle yükümlüdür. Kanun böyle diyor. Ve yükümlülüklerini yerine getirmek istemeyen yönetim şirketleri evin kontrolünü kaybedebilir. Böyle bir şirketi ve belirli bir evin yönetimiyle ilgili faaliyetlerinin yasallığını nasıl doğrulayabilirsiniz?
Bu gerekli
- - "Apartman binalarının yönetimi hakkında" 8. bölümün konut yasasının maddelerinin metni;
- - "Apartmanların bakımı için kurallar" metni;
- - yapılan işle ilgili yönetim şirketinin raporu.
Talimatlar
Aşama 1
Yönetim şirketiyle iletişime geçin ve size daire için tarifelerin ve zorunlu ödemelerin bir listesini içeren bir belge vermelerini isteyin. Özellikle, ortak mülkün onarımı ve bakımı için yapılan ödemeyi (tarife, mülk sahipleri ve yönetim şirketi arasında karşılıklı anlaşma ile belirlenmelidir), kamu hizmetleri ödemesini (su temini, kanalizasyon, ısıtma, katı atık giderme, vb.).
Adım 2
Belgede gösterilen oranları makbuzunuzda gösterilenlerle karşılaştırın. 491 sayılı "Apartman binalarının bakımına ilişkin kuralların onaylanması hakkında" Hükümet Kararnamesi'ne göre, tarifelerin geçerliliğini izlemekle yükümlü olan yönetim şirketidir. Kiracıların her sorusuna, çalışanları ayrıntılı ve erişilebilir bir cevap vermelidir.
Aşama 3
Yönetim şirketinin muhasebe departmanına bir açıklama yazın ve bir aylık, üç aylık veya yıllık çalışma hakkında yazılı bir rapor isteyin. Şirket, kiracıların ilk talebi üzerine böyle bir rapor sunmak zorundadır. Raporda, yönetim şirketinin evin bakımı için yaptığı tüm harcamaları ve raporlama döneminde değişen oranları görebilirsiniz. Ayrıca, yönetim dışı bir şirket tarafından onaylananlar, örneğin bir metreküp sıcak su maliyeti gerekçelendirilmeli ve bu kaynağın tedarikçisi olan belirli bir şirkete atıfta bulunmalıdır.
4. Adım
Yönetim şirketinin genel hizmet listesinde makul olmayan bir şekilde yer alan tarifeleri ve bir dizi diğer yasadışı eylemini bulursanız, ilgili bir açıklama ile Devlet Konut Müfettişliği ve RosPotrebNadzor ile iletişime geçin. Yönetim şirketinin faaliyetlerini kontrol etmek ve konut kanunu kurallarının ihlali tespit edilirse, Ceza Kanunu'nun suçlu yönetim ve muhasebe departmanını cezalandırmakla yükümlüdürler.
