Hemen hemen her bankada ipotek onayınızı uzatabilirsiniz. Bu, güncellenmiş bilgi sağlamanızı gerektirecektir. Bazen bankalar yeniden onayı reddeder. Bu genellikle, borçlunun hayatında büyük değişiklikler olmuşsa olur.
Her banka ipotek onayını kullanabileceğiniz kendi vadesini belirler. Önceden ortalama iki ay sürüyordu, bugün banka fonlarını kullanarak 3-4 ay içinde konut satın alma imkanı sunan teklifler bulabilirsiniz. Bu süre, borçlunun uygun bir nesne bulabilmesi ve tüm işlemi yapabilmesi için verilir. Ancak bazen ayarlanan süre yeterli değildir. O zaman ipoteği uzatma olasılığı hakkında soru ortaya çıkıyor.
İpotek yenilemenin incelikleri
Bankalar bazı hilelere gitse de bu gerçekten yapılabilir. Başvurunun değerlendirilmesi sırasında şunları yapabilirsiniz:
- reddedilmek;
- daha küçük bir miktarın sahibi olmak;
- Daha yüksek faiz oranlarıyla kampanyadan yararlanın.
Kişi onaydan yararlanmazsa, tek bir ret gelebilir. Ancak sonraki başvuru genellikle onaylanır. Bu nedenle, kredi yöneticinize danışmanız önerilir. Size tamamen yetkin olmadığı anlaşılıyorsa, bankanın yardım hattına başvurmalısınız. Başarısızlığın nedenlerini netleştirin, bazen bunları ortadan kaldırmak kolaydır.
Sberbank genellikle miktarı azaltmayı uygular. Başvuruyu yeniden onaylayabilirsiniz, ancak seçilen daire veya evi satın almak için yeterli fon bulunacağının garantisi yoktur. Sberbank bugün bir tür "trend belirleyici". Bu nedenle, örneğini genellikle diğer finansal kurumlar takip eder. En basit şey, satıcıyla anlaşmayı başaramadıysanız, tamamlamak için bir veya iki güne ihtiyacınız var.
Diğer bazı bankalar gibi Sberbank'ın da bir inceliği daha var: Yenileme sırasında size ilk kez karar anında geçerli olmayan, ancak ikinci başvuru sırasında geçerli olmayan bir faiz oranı teklif edilebilir. Finansal kurumlar, işlemlerinden en iyi şekilde yararlanmaya çalışır, bu nedenle bu uygulama tüm dünyada yaygındır.
Mortgage Onayı Ne Zaman Yenilenemez?
Size yenileme izni verilmeyebilecek durumlar varsa. Bu süre zarfında borçlunun geliri aşağı yönde değiştiyse, yeniden planlama mümkün değildir. İpotek yöneticisi, yeni sözleşme kapsamında krediyi ödeyemeyeceğinize karar verirse, karar olumsuz olacaktır.
Aşağıdaki durumlarda yenileme zorlukları ortaya çıkabilir:
- borçlu kalıcı bir işini kaybetti;
- bankanın koşullarında değişiklikler oldu;
- bu süre zarfında, kredi geçmişi zarar gördü.
Sorunların ortaya çıkabileceği başka bir durum: zaten bir ipotek borcunu ödüyorsunuz. Bu durumda, belgeler daha kapsamlı bir şekilde kontrol edilecektir.
Ayrıca bir takım teknik tekrarlanan arızalar da vardır. Bu durumda, hataları düzeltmek veya bankanın açıklamalarını ortadan kaldırmak yeterlidir. Bu nedenler arasında ilk ödeme için gerekli para miktarının olmaması, kişisel verilerin girilmesinde yazım hataları yapılması, pasaportun süresinin dolması sayılabilir.
İpotek onayınızı yenilemek için neye ihtiyacınız var?
Öncelikle banka ile iletişime geçin. Belirli sayıda gün için değerlendirilecek bir başvuru yazmanız istenecektir. Bu, şubede şahsen yapılabileceği gibi kişisel hesabınız aracılığıyla da yapılabilir (hizmet tüm bankalarda verilmemektedir). Bazı finans kurumları sizden bilgileri güncellemenizi isteyecektir. Bunu yapmak için, çalışma kitabının veya iş sözleşmesinin bir kopyasını, maaş belgesini tekrar getirmeniz gerekecektir. Temel bilgiler veritabanında depolandığından yeniden yayımlanması daha az zaman alır.
Bir daire arayışı sırasında başka bir bankadan daha uygun teklifimiz iseniz, başvuru tam bir belge paketi ile tekrar yapılır. İlk bankaya haber vermenize gerek yoktur, vade bitiminde teklif otomatik olarak iptal edilir. Uzmanlar, kredi geçmişinde olumsuz bir not düşmemesi için yine de uzmanınızı aramanızı tavsiye ediyor.
Sonuç olarak, bir ipotek başvurusu için onayın yenilenmesinin popüler bir uygulama olduğunu not ediyoruz. Belirlenen süre içerisinde onayın kullanılmama sebebini belgelerseniz en az sorun çıkacaktır. Finansal kuruluşlar, bankanın çalışmasının ana yönünün ipotek kredisi olduğu bir durumda, kurumsal veya düzenli müşterilere daha sadıktır.
