Boşanmadan sonra, eşlerin müşterek edinilen daireyi ipotekte bir şekilde bölmeleri gerekir. Ayrıca, eşlerden birinin daireyi satmak istemediği ve diğerinin bunun için aylık kredi ödemesi yapmak istemediği durumlar vardır. Bir düşünce ortaya çıkıyor: nafaka yerine ipotek ödemesi yapmak mümkün mü? Ve daire çocuklar için kalacak ve nafaka ile ilgili herhangi bir sorun olmayacak ve ipotek ödemeleri daha az "kötülük" olabilir.
Mevzuat açısından, çocuk reşit olana kadar ipotek ödemelerinin bir dizi nafaka olarak sayılmasına izin verilir. Ancak bu konuda bir takım nüanslar var.
Eski eşler gönüllü olarak böyle bir anlaşmaya varırsa - ve çoğu zaman böyledir - bir gönüllü nafaka sözleşmesi veya nafaka sözleşmesinin doğru bir şekilde düzenlenmesi gerekir. Ayrıca, anlaşma metni çocuğa maddi yardım, bağış veya barınma koşullarının karşılıksız iyileştirilmesi olarak görülmemelidir. Bu durumda, her durumda anlaşma noter aracılığıyla yapılmalıdır.
Aylık ipotek ödemelerinin yasaların gerektirdiği asgari nafakaya oranı da aynı derecede önemlidir. Nafaka ödeyen kişi, kanunen ödemekle yükümlü olduğu nafaka miktarına eşit veya daha fazla bir miktarı her ay ödemeyi kabul ederse, kendisine herhangi bir soru sorulmayacaktır.
Nafaka ödeyen kişi, yasaların öngördüğü asgari nafakanın altında bir ödeme yaparsa, bu nafakanın alıcısı, ödenmemiş nafaka ödemelerini geri almak için her zaman dava açabilir. Anlaşma metninin nasıl düzenlendiğine bakılmaksızın, mahkeme reşit olmayanın tarafını tutacak ve ödemeyi yapanı, eksiklik miktarını yasaların gerektirdiği asgari nafaka miktarına ödemeye zorlayacaktır.
Ayrıca, Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 104. maddesine göre, nafaka yükümlülüklerinin bir kısmına karşı gayrimenkul hakkını devretmek mümkündür. Bu durumda nafaka mükellefi, nafaka yükümlülüklerinin bir kısmını mahsup etmek için dairedeki payını nafaka alıcısına devreder. Dairenin maliyeti nafaka yükümlülüklerine eşitse, bunları tam olarak ayırın. Fakat daire hala ipotekli ise teminat ile işlem yapabilmek için bankanın muvafakati gerekir ve bunu her zaman kabul etmezler. Yalnızca, her iki ortak borçlunun da kalan krediyi tek başına ödemek için yeterince çözücü olduğu durumlarda bir istisna yapılır.
Bu durumda, nafaka ödeyen kişinin bu işlemi bir nafaka sözleşmesi olarak resmileştirmesi de önemlidir, böylece eski eş veya eski eş daha sonra nafaka talebinde bulunmaz, maddi yardım olarak para alınmasını motive eder. Nafaka mahsubuna para transferi sırasında dairenin gerçek değeri hakkında bir uzman görüşü alınması gerekir, böylece mülkün veya mülkün bir kısmının bu mülkün belirtilen değeri ile devredilmesi gerçeği. nafaka sözleşmesine dahildir.
Eskinin veya eskinin nafaka için mahkemeye sunulması halinde, yukarıdaki belgeler nafaka yükümlülüklerinin gereği gibi yerine getirildiğini ispat edebilecektir. Ayrıca adli makamlar, nafaka yükümlülüklerinin hangi kısmının yerine getirildiğini, alınan paranın nafaka yükümlülüklerini tamamen kapatmaya yeterli olup olmadığını ve ne kadar nafaka ödenmesi gerektiğini doğru bir şekilde hesaplayabilecektir.
Bir nafaka sözleşmesi hazırlanırken, aynı zamanda nafaka ödenmesine ilişkin gönüllü bir sözleşmedir, bir takım nüanslar dikkate alınmalıdır. Daha önce de belirtildiği gibi, noter ile düzenlenmelidir. Noter tasdikli bir anlaşma, icra emri hükmündedir. Ve eşlerden biri daha sonra kötü niyetle yaparsa, icra memurlarının yardımıyla bunu yapmaya zorlanabilir. İyi niyetli bir nafaka ödeyen için, bu sözleşme, eski eşin dava açması durumunda yükümlülüklerini iyi niyetle yerine getirdiğinin kanıtıdır.
Ayrıca daha sonra bu sözleşme ancak eski eşlerin karşılıklı rızası ile değiştirilebilir. Ya da nafaka ödeyenin geliri artmışsa ve gayrimenkulün payı zaten tüm yükümlülüklerini karşılamışsa (ipotek ödemesi yasaların gerektirdiği nafakadan daha az hale geldi).
Taşınmaz payını değerlendirirken eşler de aynı şekilde değerlendirirse, ekspertiz değerlendirmesine gerek yoktur. Ancak, bu payın değeri önemli ölçüde hafife alınmamalı veya fazla tahmin edilmemeli, sözleşmenin yapıldığı tarihteki benzer nesnelere yaklaşık olarak eşit olmalıdır. Eşler değerlendirmelerinde aynı fikirde değilse, uzmanların yardımı olmadan yapamazsınız. Ancak nafaka sözleşmesinde gayrimenkul payının değerinin ilgili ekspertiz esas alınarak belirlendiği belirtilmelidir.
Nafaka sözleşmesinde, devredilen taşınmaz payının değeri veya eşlerden birinin ödemeyi taahhüt ettiği aylık ipotek ödemesi tutarı belirtilmelidir.
Eşler gönüllü bir anlaşmaya varmamışlarsa, boşanmanın mahkemeler aracılığıyla yapılması gerekir. Aynı zamanda daire mahkeme kararına göre bölünecek, ancak her eş aylık ödemelerden payını ödemekle yükümlü kalacaktır. Ayrıca, banka hangisinin para yatıracağını umursamıyor. Her durumda, ipotek ödemelerinin yerine getirilmemesi durumunda banka daireyi alabilecektir.
Eşlerin mahkeme yoluyla boşanması halinde, banka kesinlikle üçüncü şahıs olarak dairenin bölünmesine müdahil olacaktır. Ve ipotek ödemelerinin bölünmesi sorunu dostane bir anlaşma ile çözülmezse, kredinin tamamı geri ödenene veya bu dairenin satışına kadar bölünmemiş kalacaktır.
