Kendi evlerini satın alma sorunu birçok kişiyi endişelendiriyor. Bunun için birikim her zaman yeterli olmuyor, bazen bankaya gidip kredi çekmeniz gerekiyor. Bankadan olumlu yanıt aldıktan sonra, kendi zevkinize göre güvenle bir daire seçebilirsiniz.
Talimatlar
Aşama 1
Kredi çekeceğiniz bankayı seçin. Kuruluşların her biri kendi sistemine göre çalışır, faiz miktarı farklıdır ve sözleşme her zaman ipoteği programdan önce geri ödemenize izin vermez. Belirli bir bankadan zaten para almış olanlarla sohbet edin, İnternet'teki yorumları okuyun. Bankadaki bir kredi görevlisiyle konuşun, tüm sorularınızı yanıtlayacak ve kredinin boyutu ve geri ödemesi hakkında eksiksiz bilgi verecektir.
Adım 2
Ön başvuruları farklı bankalara gönderin ve tamamlanan belgeleri aldıktan sonra, sonunda en karlı olanı seçerek ipotek programlarının şartlarını karşılaştırın. Gelir belgesi formu (maaş belgesi getirmeniz gerekmediğinde), peşinat miktarı (genellikle %10 veya daha fazla) veya işlem risklerinin sigortası için azalan gereksinimler, faiz oranındaki artış.
Aşama 3
Gerekli belgeleri toplayın, ipoteğin maliyetini tahmin edin. Komisyon, faiz, sigorta primleri, kiralık kasa kirası, gayrimenkulün ekspertiz, tescili ve aylık ödenmesi gereken diğer tutarları ödeme planına dahil olduğu için ödemeniz gerekmektedir. Müfettişinizden veya yöneticinizden kredinin toplam maliyetini hesaplayan bir tablo isteyin. Dikkatlice inceleyin.
4. Adım
Reklamları takip edin, bazen bankalar kasten avantajlı koşullar sunar, örneğin, "şartlarınıza göre kredi alın" veya ödemede kasten düşük faiz vaat eder. Bu her zaman doğru değildir, ancak kontrol edebilirsiniz. Yani, "Sberbank" genç ailelere uygun bir oranda kredi sunuyor, erken kredi geri ödeme sistemi var. Uralsib, erken geri ödeme durumunda fazla ödeme miktarını azaltacak farklılaştırılmış ödeme ödemesi uygulamasını sürdürdü.
Adım 5
Gelir aldığınız para biriminde, örneğin ruble cinsinden bir ipotek kredisi alın. Çünkü dolar veya euro alırsanız, rubleye karşı düştüğünde, ipotek kredisi için büyük bir meblağ ödemek zorunda kalacaksınız.
6. Adım
Gücünüzü hesaplayın, çok fazla almayın. Aylık ödemelerin aile gelirinin %30'unu geçmemesi arzu edilir. Böylece, örneğin, rütbeniz düşürülürse veya işleri daha az ücretli olanlarla değiştirmek zorunda kalırsanız, kendinizi koruyabilirsiniz.
7. Adım
Olasılıklara göre yaşam koşullarını iyileştirin. "Odnushka-Kruşçev" dairesinden 100 metrelik bir daireye hemen taşınmak karlı değil. Önce iki odalı bir daireye taşınabilir, ipoteğinizi planlanandan önce ödeyebilir ve olumlu bir kredi geçmişi alabilirsiniz. Daha uygun koşullarla yeni bir ipotek almanız sizin için daha kolay olacaktır. Banka haberlerini takip edin, genellikle oranlar yıl içinde değişir ve eskisinden daha karlı bir programa girebilirsiniz.
8. Adım
Sözleşmeyi dikkatlice okuyunuz, ödemelerin ödenmesine ilişkin hüküm ve prosedürleri, ek masrafları içeren bölüme dikkat ediniz. Bazen her yıl toplam ödemenin %5-7'sini (faiz oranına ek olarak) ödemeniz gerekir. Kredi bir milyon rubleyi aşarsa, önemli bir miktar elde edilir.
9. Adım
Konut kredisi ancak gerekli daireyi seçtikten sonra alabilirsiniz. Kredi sözleşmesi adresi ve ev sahiplerini içerir. Kiranızı fazla ödememek için bir emlakçı veya değerleme uzmanıyla konuşun. Her durumda bir değerleme uzmanının hizmetlerine ihtiyacınız olacak, bankanın konut maliyetini, büyüklüğünü bilmesi gerekiyor. Bu, özellikle ailede çocuklar varsa önemlidir, çünkü çıkarlarının ihlali olmamalıdır.
Adım 10
Bir kredi memuruyla konuşun, örneğin birkaç günlüğüne ödemeyi geciktirirseniz sizi neyin beklediğini öğrenin. Önceden katkı yapmak daha iyidir ama durumlar farklıdır, cezaları önceden öğrenebilirsiniz.
11. Adım
Gerekli belgeleri toplayın. Konut satın almak için satıcı ve alıcının pasaportlarına, evliyseniz eşin noter tasdikli muvafakatına, satın alınan konut için teknik pasaporta, kadastro pasaportuna, TIN'e, tüm katılımcıların emeklilik sigortası sertifikalarına ihtiyacınız olacak. kredi sözleşmesinde. Her bankanın kendi listesi olabilir. Başvurunun onaylanmasından sonra size başka nelerin gerekli olduğu söylenecek ve kayıt işlemine başlayabilirsiniz. Genellikle 7 iş gününden fazla sürmez.
Adım 1/2
Zor bir durumunuz varsa bir an önce banka ile iletişime geçin. İpotek ödemesinin süresini artırabilecek veya üç aylık ödemelere aktarabileceksiniz. Faizi asla düşürmezler, konut sigortasından asla muaf olmazlar.
