Kendi evinizi satın almak hemen hemen her ailenin hayalidir. Kendi paranızla gayrimenkul satın almayı başarırsanız iyi olur. Bununla birlikte, istatistikler, Rusya'da konut alım ve satım işlemlerinin çoğunun, ödünç alınan sermayenin katılımıyla gerçekleştirildiğini göstermektedir. Bir ipotek alma prosedürü oldukça karmaşık ve uzundur, çünkü burada çok fazla para söz konusudur. Öncelikle, böyle bir kredi almak için hangi belge paketini toplamanız gerektiğini bulmanız gerekir.
Bu gerekli
Alıcı-borçlu belgeleri; apartman sertifikaları - rehin konusu; ortak inşaata katılım belgeleri; konut inşaatı için ipotek almak için belgeler
Talimatlar
Aşama 1
Bir ipotek kredisi sağlanmasına karar verirken, herhangi bir banka müşterinin kişiliği ve ödeme gücü tarafından yönlendirilecektir. Bu nedenle, bu aşamada kimliğinizi, işinizi ve gelirinizi doğrulayan tüm olası sertifikaları ve belgeleri toplayın. Başarısız olarak, herhangi bir kredi kurumunun ipotek başvurusunu sağlaması gerekecektir: borçlunun pasaportu ve tüm sayfalarının fotokopisi ve varsa eşin pasaportu; evlilik cüzdanı ve kopyası; son 6-12 aylık gelir tablosu; çalışma kitabının bir kopyası veya bir iş sözleşmesi ile istihdam onayı. Bu belgeler herhangi bir bankada kredi başvurusunda bulunurken istenmektedir.
Adım 2
Bazı bankalar, zorunlu belgeler listesine ek olarak, potansiyel bir borçludan ek belgeler isteyebilir. Bunları önceden hazırlamak veya ek kanıt olmaması nedeniyle sizi reddedebilecek kredi kuruluşuna hiç başvurmamak en iyisidir. Bu tür belgeler şunları içerir: askerlik çağındaki kişiler için bir sağlık sigortası poliçesi ve bir emeklilik sigortası poliçesi (SNILS) - bir askeri kimlik veya bir askeri kayıt belgesi; vergi mükellefi kimlik numarasının (TIN) tahsis belgesi; gayrimenkul veya araba sahipliğine ilişkin belgeler; eğitim diploması; zamanında geri ödenen önceki krediler hakkında diğer bankalardan sertifikalar.
Aşama 3
Borçlunun ödeme gücünün bir ön değerlendirmesinden sonra, banka, edinilen konut için belgelerin sunulmasını isteyecektir: satıcının konut mülkiyetine ilişkin bir sertifika; böyle bir sertifikanın verildiği esasa göre başlık kağıtları (satış ve satın alma sözleşmesi, vasiyet, bağış sözleşmesi vb.); gayrimenkul için kadastro pasaportu (teknik envanter bürosundan alınabilir); kayıtlı kiracıların yokluğu hakkında ev kitabından bir alıntı. Ayrıca, reşit olmayanlara ait konutların satışı durumunda banka, bu tür bir işlem için vesayet ve vesayet makamlarının muvafakatini isteyecektir. Bazı durumlarda, kredi kuruluşları, üçüncü şahıs kuruluşlar tarafından satılan mülkün değerlendirilmesine ilişkin bir belge talep edebilir, ancak çoğu zaman bu tür bir değerlendirme, bankanın kendisi tarafından yapılır.
4. Adım
Ortak inşaata katılımla birlikte sağlanan belge paketi biraz genişleyecektir. Kredi departmanına aşağıdaki belgeleri sağlamaya hazır olun: geliştiricinin kurucu belgelerinin kopyaları; ortak inşaatta katılım sözleşmesi; geliştiricinin daire inşa etme ve satma hakkını doğrulayan belgeler; gelecekteki konutların teknik özellikleri ve dairenin fiyatı hakkında bilgi.
Adım 5
Kendi başınıza konut inşa etmeyi ve bu amaçla ipotek almayı planlıyorsanız, ihtiyacınız olacak: evin inşa edileceği arsanın mülkiyet belgesi; usulüne uygun olarak yürütülen inşaat işlerini yürütme izni; evinizi inşa edecek bir inşaat şirketi ile bir anlaşma.
