Borçlunun mali durumu, bankanın ipotek verme kararını etkileyen kilit faktörlerden biridir. Bu nedenle, bir kredi alma şansınızın bir ön değerlendirmesi, kendi gelir seviyenizi ve bir ipoteği onaylamak için gereken asgari tutarı karşılaştırarak yapılabilir.
Talimatlar
Aşama 1
Borçlunun ihtiyaç duyduğu gelir düzeyinin büyüklüğü iki faktöre bağlıdır - borçlunun ihtiyaç duyduğu kredinin miktarı ve ayrıca kredinin süresi. Asgari gelir seviyesini hesaplamak için aylık ödeme miktarını hesaplamanız gerekir. Bunu yapmanın en kolay yolu, bankalar için özel ipotek hesaplayıcıları kullanmaktır. İlk borç verme koşullarını - tutarını, koşullarını ve ayrıca faiz oranını - belirlemeleri gerekir. Sonuç olarak, aylık ödeme tutarını alacaksınız.
Adım 2
Çoğu banka, aylık ödemenin potansiyel borçlunun gelirinin %40'ını geçmemesi şartıyla borçluya ipotek sağlar. Ancak uzmanlar, ipoteğin aile bütçesine ciddi bir darbe vurmadığına, borç yükünün toplam gelirin %30'unu geçmemesi gerektiğine inanıyor.
Aşama 3
Borçlu, tahmini aylık ipotek ödemesini 2,5 ile çarparak gelirinin yeterliliğini tahmin edebilir. Böylece, aylık 40 bin ruble ipotek ödemesi ile ortaya çıkıyor. borçlunun geliri 100 bin ruble olmalıdır. Banka borçluyu değerlendirirken, sadece resmi geliri değil, diğer gelirleri de (örneğin, gayrimenkul kiralamadan veya yarı zamanlı işten elde edilen gelir) dikkate alınır.
4. Adım
Farklılaştırılmış bir ipotek geri ödeme planı ile gelir seviyesinin, yıllık gelirden daha yüksek olması gerektiği unutulmamalıdır. Bunun nedeni, bu yaklaşımla, aylık ödemelerin başlangıç boyutunun çok daha yüksek olmasıdır.
Adım 5
Borçlunun gelir düzeyinin yeterliliğini değerlendirmenin tersini de kullanabilir ve mevcut gelirle maksimum ipotek tutarını belirleyebilirsiniz. Bazı bankalar borçluya güvenebileceği miktarı çevrimiçi olarak değerlendirme fırsatı sunar. Örneğin, Sberbank'ta 20 bin ruble geliri olan bir borçlu. bir ay, 1 milyon ruble'nin biraz üzerinde bir ipotek alabilir. 20 yıl veya 819 bin ruble 10 yıldır. Kredi miktarı, garantörlerin katılımı ve likit teminatın mevcudiyeti ile fiilen artırılabileceğinden, bu hesaplamanın çok yaklaşık olacağı unutulmamalıdır.
