Parasal işlemlerden kaynaklanan düzenli ödeme akışına finansal rant denir. Çeşitlerinden biri yıllıktır. Hiç çaba harcamadan uzun süre alabileceğiniz sabit ödemeler hayal değil mi?! Böyle bir ödeme akışına kira veya Bay Kiyosaki'nin hafif eliyle - pasif gelir denir. Ve böyle bir gelir elde eden kişiye "kiracı" denir. Peki kirayı nasıl hesaplarsınız ve kendinize rahat bir yaşam sürmenizi nasıl sağlarsınız?
Talimatlar
Aşama 1
İlk olarak, finansal kira - sabit nakit akışını hesaplamak için parametreleri ayarlayın. Bunu yapmak için aylık ne kadar yatırım yapabileceğinizi belirleyin (diyelim ki 5000 ruble.) Kirayı almaya başlamadan ne kadar önce yatırım yapabilirsiniz (örneğin 5 yıl olsun)?
Adım 2
Yatırımınızın finansal araçlarını ve her birindeki yatırım payını belirleyin. Diyelim ki farklı bankalarda banka mevduatı seçtiniz. Katkılar aylıktır. Banka mevduat faiz oranları -% 12. Hesaplamaların basitliği için, faizin ay sonunda bir kez tahakkuk ettiğini varsayacağız.
Aşama 3
Böyle bir yatırım sonucunda elde edeceğiniz finansal tabanı hesaplayın. Bunu yapmak için bileşik faiz formülüne sahip bir elektronik tablo düzenleyicisi kullanın.
S = PV (1 + i / m) nm
S, birikim döneminin sonundaki miktar olduğunda, s.
PV - peşinat, s.
i - yıllık faiz oranı, bu örnekte %12 veya 0, 12
m - dönem için tahakkuk eden faiz sayısı
n - yıl sayısı
Bu durumda toplam dönem sayısı veya faiz hesaplamak için azami süre 60 ay = 5 yıl * yılda 12 tahakkuktur.
Maksimum faiz tutarının ilk taksitte tahsil edileceği ortaya çıktı. Sonraki tüm katkılar için yüzde, önceki dönem için tahakkuk eden faizden daha düşük olacaktır. Bunun nedeni, tahakkuk süresinin her seferinde bir ay azalmasıdır. Bu, dönem sonunda alacağınız toplam tutarı hesaplayabileceğiniz tablo tarafından iyi bir şekilde gösterilmiştir. Örneğimizde, tahakkuk eden faiz dikkate alındığında dönem sonundaki tutarın 412 431, 83 ruble olduğu ortaya çıkıyor. Aynı zamanda, tahakkuk eden faiz tutarı 112 431, 83 ruble.
4. Adım
Şimdi bu tasarruf miktarından alabileceğiniz kira miktarını hesaplayın. En basit seçeneği seçeceğiz. Yatırım sonucunda alınan sermayenin bir yüzdesini alacaksınız. Ancak aynı zamanda, ikinci yatırıma devam ederken, tahakkuk eden tutarın sadece yarısını faiz şeklinde geri çekin. yani Yatırım yüzdesi %12 değil %6 olacaktır. Ayrıca, beş yıl sonra, katkıda bulunmayı bırakacağınıza ve yalnızca mevduat faizinden yararlanacağınıza inanıyoruz. Sonra:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 yatırım yılı için faiz dahil tutardır 412 431, 83 … Yani, yıl için yüzde altı artış sağlayacak: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 ruble. Yani, bir ay içinde aşağıdaki miktarda ek gelir veya kira alacaksınız:
328 236, 48: 12 = 27 353 s. - bu, 5 yıl boyunca para yatırdığınız kiradır.
