Kira oranı, bu mülklerin kiralanacağı özel mülklerin kullanımına ilişkin piyasa uzlaşma oranıdır. Piyasa fiyatının değerini belirlerken ve kirayı hesaplarken, belirli bir nesnenin özellikleriyle ilişkili ana özellikleri dikkate alın.
Talimatlar
Aşama 1
Kirayı değerlendirdiğiniz mülkün niceliksel ve niteliksel özelliklerini belirleyin. Değerlemesi yapılan mülkle ilgili ayrıntılı bilgileri, binaların görsel incelemesi ile toplayın. Ayrıca, müşterinin size sağladığı bilgileri de analiz edin. Nesneyi analiz etmek için aşağıdaki parametreleri değerlendirin:
- değerlendirme nesnesinin yeri;
- nesnenin mevcut kullanımına ilişkin bilgiler;
- nesneyle ilişkili çeşitli yükümlülükler ve mülkiyet hakları;
- mülkün fiziksel özellikleri.
Adım 2
Ardından, piyasanın mevcut durumunu ve rant miktarını harici olarak etkileyen diğer faktörleri analiz edin. Bu adımda, mülkün piyasa değeri seviyesini etkileyen fiyatlandırma faktörleri hakkında tüm bilgileri toplayın. Aşağıdaki alanlarda veri toplayın:
- nesnenin bulunduğu bölgedeki sosyo-ekonomik durum;
- makroekonomik faktörler;
- ilgili pazar sektöründeki durum ve gelişme kalıpları.
Aşama 3
Değerlemesi yapılan mülkün en etkin kullanımının nasıl organize edilebileceğini analiz edin. Topladığınız bilgilere dayanarak ve mevcut tüm sınırlamaları ve değerlendirme konusunun kendi özelliklerini dikkate alarak, değerlendirme konusu için en etkili kullanım durumu hakkında bir sonuç çıkarın. Ayrıca bu tür özelliklerin tipik kullanımını da göz önünde bulundurun.
4. Adım
Kira düzeyini değerlendirmek için farklı yaklaşımlar kullanın. Bu aşamada, değerleme için üç standart yaklaşım kullanmayı düşünün: gelir, maliyet ve karşılaştırmalı. En uygun yaklaşımı (veya birkaçını) seçin ve seçilen yönteme göre kirayı hesaplayın.
Adım 5
Hesaplamaların sonuçları üzerinde anlaşın ve değerleme nesnesi için nihai kira miktarı hakkında bir sonuç çıkarın. Bundan sonra, bu mülkün doğrudan kirasının ne olacağını belirleyin, ilgili kişiye büyüklüğü hakkında bilgi verin.
