Ticari bankalar, yasadışı yeniden yapılanma olan bir daire için ipotek vermeye hazır. Yeni belgeler almak için BTI ile iletişime geçmenin gerekli olacağı belirli bir süre verilecektir.
Yapılan eylemler denetleyici makamlarla kararlaştırılmamışsa, binaların izinsiz olarak yeniden geliştirilmesi yasa dışı bir faaliyettir. Gelecekte, bu tür daireler gerçek bir sorun haline geliyor. Özellikle nesneyi satmayı planlıyorsanız.
Birkaç yıl önce, ipotek kullanan alıcılar, küçük değişikliklerle bile ev satın alma fırsatına sahip değildi. Bugün, devlet destekli bankalar da her zaman fon vermeye hazır değil.
Yasadışı yeniden geliştirme ile ipotek almak mümkün mü
Bugün, müşterileri için mücadelede, yasadışı yeniden yapılanma ile konut satın almak için fon vermeye hazır ticari bankalar ortaya çıkmaya başladı. Temel şart, yeni malikin bir yıl içinde (bu süre tüm kurumlar için farklıdır), yeniden geliştirmeyi yasallaştırması ve bankaya bununla ilgili belgeleri sunmasıdır. Nesne bir ipotek için teminat görevi gördüğünden, finans kurumları son teslim tarihlerini karşılamakta ısrar ediyor.
Gerekliliği ihlal ederseniz, sonuçlarla karşılaşma riski vardır:
- Finans kurumu denetim yapma yetkisine sahiptir. Koşul yerine getirilmezse, krediyi planlanandan önce ödemek zorunda kalacaksınız.
- Sigortalı bir olay olması durumunda, sigortacılar ödemeyi reddedebilir.
- Kredi veren kurum para cezası verebilir.
- Nadir durumlarda, mahkeme aracılığıyla daire rehin olduğu için bankaya gider.
Bu durum faiz oranını hiçbir şekilde etkilemez, ancak yeniden geliştirilen gayrimenkul her zaman düşük fiyatlarla satıldığından borçlu para biriktirebilir. Alıcı ayrıca tüm devlet kurumlarında dönüşümlerin onaylanması için harcanan süre ile orantılı olarak ek bir indirim talep edebilir.
Bir ipotek yoluyla satın alınan bir dairede yeniden geliştirme nasıl yasallaştırılır?
Bu, bir teknisyen davet edilerek yapılabilir. Ne tür gizli ve açık işler yapıldığını belirlemenize izin veren bağımsız bir değerlendirme yapar. Yeniden geliştirme kabul edilebilir yerlerde yapılırsa, evraklarla ilgili herhangi bir sorun olmayacaktır. Taşıyıcı duvarlar etkilenirse, mutfak veya banyo taşındıysa, sorunlar ortaya çıkabilir. Teknisyen kırmızı çizgileri BTI'ye koyacaktır. Böyle bir nesne ile işlem yapılamamasının nedeni bu olabilir.
Bir satış durumunda, sertifika şunları gösterecektir: "Yetkisiz yeniden geliştirme", bu ömür boyu sürecek bir yükümlülük haline gelecektir. En ciddi ihlaller şunlardır:
- duvarların yıkılması;
- banyoların sınırlarını değiştirmek;
- uzantılar oluşturarak dairenin parametrelerini ayarlamak;
- havalandırmanın yok edilmesi;
- su temini ve kanalizasyon transferi.
Bu tür çalışmaların yapıldığı ipotekli bir daire satın almaya karar verirseniz, anlaşmayı bırakmak daha iyidir. Yukarıdakilere ek olarak, yemek pişirmek için bir gaz sobası kullanılıyorsa, oda ve mutfağın birleştirilmesi ihlal olarak kabul edilebilir. Yeniden geliştirme, hizmetlerin mühendislik ağlarına ve iletişimine erişimini engellememelidir. Ayrıca, bir balkona veya sundurmaya pil ve yerden ısıtma sistemi kurmak yasaktır. Onarım çalışmaları sırasında hiçbir kural ihlal edilmediyse, konut güvenli kalırsa, tüm evin tasarım özelliklerini ihlal etmezse, BTI bir açıklama kabul edecek ve yeniden geliştirmeyi yasal hale getirecektir. Şunlarla kalacaksınız:
- daire için yeni belgeler elde edin;
- idarenin mimari departmanı ile iletişime geçin;
- belgeleri bankaya teslim edin.
Yeniden geliştirme ile bir daire seçerken nelere dikkat edilmelidir?
Bir ipotek alırsanız, basit bir yeniden geliştirme varsa, bankanın bir sözleşme yapmayı kabul etmesi daha olasıdır. Sıhhi tesisatın yeniden düzenlenmesini, bir gaz sobası veya pillerin taşınmasını, yataksız bölümlerin sökülmesini içerir. Bu durumda onay taslağa göre gerçekleşir, BTI'da 4 ayı geçmez.
Karmaşık yeniden geliştirme ile yaklaşık 6 ay sürecek. Bu durumda, denetimi çeşitli hizmetler tarafından organize etmek için çok zaman harcamanız gerekecektir. Şunu düşünün: ipotek sözleşmesi, işin 6 aya kadar yasallaştırılması gerektiğini şart koşuyorsa, bunu yapmak için zamanınız olmayabilir.
Sonuç olarak, koordineli olmayan yeniden geliştirme sorumluluğunun şu anda sahibine ait olduğunu not ediyoruz. Bu nedenle, bir daire satın almadan önce kadastro pasaportunu ve apartman planını inceleyin, bir emlakçı veya avukattan tavsiye alın. Bazı durumlarda, gereksinimlerinizi karşılayan yeni bir daire bulmak, karmaşık bir yeniden geliştirme sorunuyla uğraşmaktan daha kolaydır.
