Bir "ipotek" dairesinde yaşayan mal sahibi henüz tamamen elden çıkarmadı. Kredi ödenene kadar konut krediyi veren banka tarafından rehin edilir. Tüm borcun ödenmesinden sonra, bu yükümlülük otomatik olarak kaldırılmaz: dairenin sahibi belgeleri yeniden kaydettirmelidir.
Yani son ipotek ödemenizi yaptınız. Artık daire tamamen sizin! Ancak bunun hala uygun şekilde resmileştirilmesi gerekiyor. Yani, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndaki (USRN) ipotek üzerindeki kayıt kaydını ödemek.
Belge paketi
Hangi belgelere ihtiyacınız var:
- ipotek kaydının geri ödenmesi için başvuru. Rosreestr web sitesinde (eski adıyla Regpalata) bir örnek mevcuttur;
- banka ile orijinal kredi ipotek sözleşmesi;
- bir daire için satış ve satın alma sözleşmesi;
- orijinal ipotek;
- kredi kapsamındaki tüm yükümlülükleri yerine getirdiğinizi onaylayan bankanızdan bir sertifika;
- krediyi veren bankanın yasal belgelerinin noter tasdikli kopyaları.
Genel eylem planı
Genel olarak, ipotek tutarının tamamının ödenmesinden sonra ev sahibinin diğer eylemleri aşağıdaki gibidir:
- Dairedeki yükün kaldırılması için bankaya başvuruda bulunun.
- Banka, ipoteği tam olarak ödediğiniz daire üzerindeki ipotek üzerine not alır. Bu aşamanın zamanlaması, belirli kredi kuruluşuna bağlıdır.
- Bankada işaretli bir ipotek ve diğer gerekli belgeler alırsınız.
- Rosreestr'in yerel şubesine bir belge paketi sağlayın.
- Rosreestr ipotek üzerindeki kayıt kaydının itfasını yürütür ve USRN'ye yeni bilgiler girer. Bu genellikle üç iş günü içinde olur.
- Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'ndan ipotek kayıt kaydının geri ödemesini onaylayan bir özet alacaksınız.
Bazen bankalar ipoteksiz ipotek kredisi verebilir. Bu durumda kredi kuruluşu ve gayrimenkul sahibi ipotek kaydının geri ödenmesi için Rosreestr'e ortak başvuruda bulunur. Böyle bir krediniz varsa, bankanızla bir daireyi yeniden kaydettirmek için tüm eylemlerinizi koordine edin.
Birden fazla daire sahibi varsa (örneğin, bir karı koca ve oğul), herkes bir başvuruda bulunmalıdır. Veya bir kişi, diğer ortak sahiplerden noter tasdikli bir vekaletname alarak konuyla ilgilenebilir.
2016 yılının ortalarından bu yana Rusya'da dairelerin mülkiyet belgesi verilmediğini lütfen unutmayın. Şimdi, normal bir A4 kağıda basılan USRR'den bir alıntı yeterlidir.
Rosreestr ile nasıl iletişim kurabilirim?
Belgeleri Rosreestr'e aşağıdaki şekilde gönderebilirsiniz:
- Federal Kadastro Odası (FKP Rosreestr) ofisleriyle kişisel olarak iletişime geçin;
- kişisel olarak çok işlevli merkeze (MFC) başvurun;
- Rosreestr web sitesinde bir elektronik hizmet aracılığıyla.
FKP Rosreestr şubelerinde insanlar genellikle uzun kuyruklarda beklemek zorunda kalıyor. Elektronik bir sıra sağlanırsa, bilet kuyruğu bir sorun haline gelir. Çoğu zaman insanlar önceden gelir ve sonra yine de zamanlarını beklemek zorunda kalırlar.
Federal Devlet Tescil Servisinin Federal Devlet Tescil Servisi ile önceden randevu almak mümkündür. Bunu yapmak için "Gosuslugi" portalına kaydolmanız ve aynı şifre ve oturum açma bilgileriyle Rosreestr web sitesinde kişisel hesabınızı girmeniz gerekir. Menüde "Randevu" öğesini bulun ve istediğiniz departmanı ve müsait zamanı seçin.
Kural olarak, MFC aracılığıyla belge göndermek ve almak daha kolay ve daha uygundur. Ancak diğer yandan, bitmiş belgeleri beklemek birkaç gün daha uzun sürecektir.
Uzak uygulama
Şimdi bir daireyi uzaktan nasıl yeniden kaydedeceğiniz hakkında daha fazla bilgi. Bu hizmeti kullanmak için elektronik dijital imzanızın (EDS) olması gerekir. Bu, elektronik belge yönetimi için kullanılan geleneksel el yazısı imzanın bir analogudur.
Özel bir kuruluşta - bir sertifika merkezinde elektronik imza sertifikası satın alabilirsiniz. Bu nedenle, benzer bir merkez, Federal Devlet Kayıt Servisi'nin (FKP) yetkisi altında faaliyet göstermektedir. Ayrıca, bilgisayarınıza özel bir yazılım yüklenmelidir.
Elektronik imza mevcutsa, bir apartman dairesinden yükümlülüklerin kaldırılması için başvuruda bulunmak için Rosreestr web sitesindeki kişisel hesabınızı kullanabilirsiniz. Veya, bu sitede, menüden seçim yapın: "Devlet hizmetleri" - "Devlet hak tescili için başvurun" - "Hakların sona ermesi, hakların kısıtlamaları (borçları)" - "İpotek üzerindeki kayıt kaydının geri ödenmesi".
Ardından, gerekli tüm alanları dikkatlice doldurun:
- Kişisel bilgilerinizi girin: tam ad, pasaport verileri, SNILS, adres, telefon numarası, iletişim bilgileri;
- Daireyle ilgili bilgileri belirtin: nesnenin türü, kadastro numarası, adres, ipotek devlet tescil tarihi ve numarası;
- Gerekli belgeleri elektronik formatta yükleyin;
- İşlemlerinizi elektronik imza ile doğrulayın.
Başvuru ve belgelerde her şey yolundaysa, birkaç gün içinde size USRN'den bir alıntı e-posta ile gönderilecektir.
