Sözleşmede gerçek maliyet belirtilmişse, ipotek yoluyla bir daire satarken dolandırıcılıktan kaçınmak mümkündür, ön ve ana sözleşmeyi dikkatlice okuyun. Tüm tutarlar bankadan geçerse, faturaların gerçekliğini kontrol etmede daha az sorun olacaktır.
Yeni binalar ve ipotek yardımı ile ikincil konut pazarında bir daire satın alırken veya satarken dolandırıcılık şemaları her yıl geliştirilmektedir. Reşit olmayanlar, engelli vatandaşlar, malûl kişiler gayrimenkule kaydedilebilir. Dolandırıcılar ayrıca sahte belgeler veya ele geçirilen bir nesne için kiralık bir daire satabilir. Birincil piyasada en çok etkilenenler inşaat halindeki konut için sözleşme imzalayanlardır.
Satıcılar da genellikle alıcının suistimalinden muzdariptir. Çoğu dolandırıcılık faaliyeti para transferi sırasında gerçekleşir.
İkincil Piyasa Dolandırıcılığı Nasıl Önlenir?
İki ana faktöre dikkat ederseniz, kendinizi bir alıcı olarak koruyabilirsiniz:
- yabancılaştırılmış nesnenin durumu;
- başlık belgeleri.
Sözleşmeyi imzalamadan önce, mal sahibi, borç faturalarının ödenmemiş belgelerini sağlamalı, küçükler de dahil olmak üzere kayıtlı kişilerin bulunmadığını kanıtlamalıdır. Kendi başınıza veya bir emlakçının yardımıyla, USRR'den, sahibinin kim olduğu, nesneye el konulmuş olup olmadığı hakkında kesin bilgiler içeren bir sertifika alın.
İpoteği veren banka dairenin yasal saflığını da kontrol etmesine rağmen, birden fazla gayrimenkul satışı ve belge sahteciliği ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu tür durumlar, işlem doğrudan mal sahibi ile gerçekleştirilirse özellikle yaygındır. Yapılan işlemlerin yasallığının ek bir garantörü, bir emlak acentesinden yardım istemek olabilir. Tek şart, mali sorunlar çözülmeden önce onlarla Bilim Akademisi tarafından sağlanan yükümlülük ve garantileri açıklayacak bir anlaşma yapmaktır.
Birincil piyasada hileli işlemlerden nasıl kaçınılır?
Farklı geliştiricilerin sitelerini ziyaret edin, incelemeleri dikkatlice inceleyin. İkincisine dayanarak, şirketin iyi niyeti hakkında bir sonuca varılabilir. Popüler dolandırıcılık şemaları:
- okul öncesi eğitimi tamamlamadan sözleşme imzalamak;
- aracıların işlemlerine katılım, sorumluluğun üçüncü bir tarafa devredilmesine izin vermek;
- konut kooperatifine katılım.
İkincisi nedeniyle, büyük katkılarda bulunmanız, uzun süre daireye taşınma olasılığını beklemeniz gerekecek.
Apartman zaten inşa edilmişse, kontrol edin: nesnenin özelliklerinin sözleşmede belirtilenlere uygun olup olmadığını. Satıcının yasal belgeleri ve belirtilen adreste inşaat çalışması yapma izni sizin için faydalı olacaktır.
Bir ipotek durumunda satıcının hak ve menfaatlerinin korunması
İpotek kredisi durumunda, genellikle nesnenin tutarının bir kısmı banka tarafından değil, doğrudan alıcı tarafından ödenir. Nakitle uğraşırken parayı dikkatlice kontrol edin. En basit şey, tüm işlemleri, faturaların gerçek olup olmadığını otomatik olarak kontrol eden bir banka çalışanı aracılığıyla gerçekleştirmektir.
Bir işlem yaparken dairenin gerçek maliyetini belirtin. Dolandırıcılar vergi ödemelerini azaltmak için daha düşük bir miktar talep edebilirler. Sözleşmeyi mahkeme yoluyla feshederseniz, yalnızca sözleşmede belirtilen fon miktarını iade edebilirsiniz.
Depozito konusunda dikkatli olmalısınız. Her iki sözleşme de satıcının elinde kalırsa kimse rahatlayamaz. Dolandırıcılar fonların bir kısmını ödeyebilir ve geri kalanı ipotek yardımı ile sağlanmayacağını söyler. İşlemler arasındaki süre boyunca noter ile iletişime geçebilir, sözleşmenin bir kopyasını isteyebilir, işlemi BTI'ye kaydedebilirler.
Klasik aldatma yöntemlerinden biri, alıcının sözleşmeyi imzalamadan önce gerekli tutarı yatırdığı kiralık kasanın kullanılmasıdır. Şema şu şekilde çalışır: ilk olarak, hücre tam miktarı içerir. Fonlar MFC'ye aktarıldığında, kaydı askıya alırlar, bir ay sonra finansmanlarını kasadan alırlar. Sözleşmeyi dikkatlice okursanız bu gibi durumlardan kendinizi koruyabilirsiniz. Ev sahibi vekaletnamede ve diğer belgelerde imzalananlara dikkat etmemişse, daire iade edilemez ve para tahsil edilemez.
Alıcının eylemleri
Banka hiçbir zaman bir nöropsikiyatrik dispanserden satıcının yasal olarak yetkin olduğunu belirten bir sertifika talep etmez. Gelecekte, bu, önceki sahibinin daireyi mahkeme yoluyla kendisine iade etmesine ve paranın yıllarca ödenebilmesine yol açabilir. Bu nedenle, böyle bir belge talep ettiğinizden emin olun.
Daire, pasaport için tüm belgeleri kontrol edin. Bunu yapmanın en kolay yolu bir emlak acentesidir. Satıcının bir eşi varsa, mülkü elde etmek veya elden çıkarmak için o kişiden izin alınması gerekecektir.
Satıcı vekaleten hareket ediyorsa, belgenin gerçekliğini kontrol edin. En iyi seçenek gerçek sahibiyle görüşmektir. Ek olarak, noterden kontrol edin: form ibraz sırasında geçerli mi? Vekâletname, zamanaşımı süresinin dolması, vekâletnamenin iptali, kat malikinin ölümü halinde ve diğer bazı hallerde geçerliliğini yitirir.
Bu nedenle, ipotek yoluyla bir daire satarken, alıcının belgelerini dikkatlice incelemek gerekir. Nesnenin yasal saflığını kontrol eden finansal kurumun kendisi sayesinde ikincisinin çıkarlarına kısmen saygı duyulur.
