Bir ipotekte bir daire satmanın birkaç nedeni olabilir, ancak başlıcaları, aylık ipotek ödemeleri için finansal yetersizlik, yeni, daha geniş bir konut satın alma arzusu, başka bir şehre plansız bir taşınma veya istektir. fiyat artışından para kazanmak. Bir ipotek üzerinde bir daire satmak mümkün mü?
Talimatlar
Aşama 1
Alıcının pahasına ipoteğin geri ödenmesi. İpotek kredisinin erken geri ödenmesi amacıyla alıcı ile kısmi bir fon transferi (aktarma gerçeği noter tarafından onaylanmıştır) konusunda anlaşmak mümkündür. Geri ödeme yapıldıktan sonra dairenizi bankanın güvenliğinden çekersiniz, ardından bir alım satım sözleşmesi düzenlersiniz ve alıcı daire için daha önce yatırılan paradan fazladan ödeme yapar.
Bir ipotek üzerinde bir daire satmanın bu yönteminin bazı özellikleri vardır. Krediyi zamanından önce geri ödemeniz banka için kârsızdır, bu nedenle daireyi teminattan çekme sürecini geciktirebilir. Alıcı bu erteleme noktasını anlamalıdır. Satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından ve dairenin yeni sahibi için kayıt yapılmasından önce para transferi korkutucu olduğundan, pek çoğu bunu kabul etmiyor.
Adım 2
Yeni bir kredi almak. Bu yöntem, yüksek bir kişisel gelir veya ailenizin toplam geliri anlamına geldiğinden herkes için uygun değildir. Ancak bazen bir kişinin ipotek yapması, bekar olması ve gelecekte bir eş veya akraba için büyük bir kredi vermesi mümkündür.
Bu şemanın özü çok basittir. İpotek kredisindeki borcun tamamını ödemek için yeterli olacak yeni bir büyük kredi veriliyor. Parayı alırsın, ipoteği ödersin ve bu daireyi satarsın. Deneyimler, faiz kayıplarının satış üzerine konut maliyetinde küçük bir artışla telafi edilebileceğini gösterirken, bir daireyi kesinlikle bir banka ipotekinden yasal olarak çekebilir ve yasal olarak satabilirsiniz. Bundan sonra, kredi, satıştan alınan fonlar pahasına geri ödenir.
Bu ipotekli bir daireyi satmanın tek bir dezavantajı var - ikinci bir büyük nakit kredi almak kolay değil. Kural olarak, ipotek almaktan daha da zordur, çünkü ipotek gibi şartlar için nakit kredi verilmez. Bu nedenle, buna göre, aylık ödeme büyük olacak ve herkes bunu karşılayamaz.
Aşama 3
Borç yükümlülüklerinin devri. Bir daire satın alamayacaklarını anlayan bazı insanlar, bir zamanlar ipotekle daire alan, ancak satmak isteyenlerden ipotek borcu satın alma fırsatı arıyorlar. Banka aracılığıyla, hakları başka bir kişiye daha düşük bir maliyetle devredebilirsiniz. Borcun tam transferi 30 gün içinde gerçekleşecek. Eksi - değer kaybı, artı - ipotekli bir daire için fon almanın göreceli hızı.
Bunlar ipotekli bir daire satmanın üç yolu. Hatırlanması gereken en önemli şey, ilginizin alıcının faizinden daha yüksek olmasıdır, çünkü yeniden kayıt ile herhangi bir sorun yaşamadan bir daire satın alması onun için çok daha kolaydır.
