Ülkemizde birkaç yıldır üst üste en ciddi bankacılık ürünü ipotek ve ipotek kredisi olarak kabul edilebilir. Rusya Federasyonu'nun hemen hemen tüm bölgelerinde yüksek konut maliyeti nedeniyle, birçok aile kendi konutunu almak için bu tür kredilere başvurmak zorunda kalıyor.
Vikipedi'ye göre, ipotek, rehinli malın borçlunun mülkiyetinde ve kullanımında kaldığı ve alacaklının yükümlülüğünü yerine getirememesi durumunda, alacaklının borç yoluyla tatmin alma hakkını elde ettiği rehin biçimlerinden biridir. bu mülkün satışı.
İpotek kredileri ve ipoteklere ilişkin yasal düzenlemeler yasama düzeyinde düzenlenir. İpotek konusunu düzenleyen ana yasal düzenleme, 16 Temmuz 1998'de kabul edilen ve 102-FZ sayılı "İpotek (Gayrimenkul Rehin)" Federal Yasasıdır.
"İpotek Üzerine" Kanunun yorumuna göre ipotek konuları, kanunda öngörülen bazı istisnalar dışında arsaları, işletmeleri, konut binalarını, daireleri, konut binalarının bölümlerini ve bir veya daha fazla izole odadan oluşan daireleri, yaz evler, bahçe evleri, garajlar ve evsel amaçlar için diğer binalar. Aynı zamanda uçak ve deniz gemilerini, iç seyrüsefer gemilerini ve uzay nesnelerini de içerir.
18 yaşını doldurmuş (yasaya göre), belirli belge ve sertifikalarla Rusya Federasyonu vatandaşı, ipotek için bankaya başvurabilir. Ancak uygulamada, ipotek kredisi için yaş sınırı 21 yıl olarak hesaplanmakta, bazı bankalarda 23 yaşına ulaşmış kişilere ipotek verilmektedir. Genç aileler için, ipotek kredisi için belirli avantajlar sağlanmaktadır.
Hemen hemen her bankada vatandaşlar ipotek konusunda tavsiye alabilir. Bankanın müşteri hizmetleri uzmanları, böyle bir kredinin tüm nüanslarını anlamanıza yardımcı olacaktır. Borçlu tarafından sağlanan bilgilere dayanarak, bir ipotek üzerinde hangi mülkün satın alınmasının daha iyi olduğunu bildireceklerdir.
Temel olarak yeni binalarda daire satın almak için ipotek alınır, ancak ikincil konut stoğu için ipotek kredisi alınması da mümkündür.
Yapılan araştırmaya göre, banliyö gayrimenkulleri üzerinde ipotek ihtiyacında son zamanlarda bir artış eğilimi var. Bunun nedeni, birçok ailenin daha çevre dostu konutlar hakkında, genç neslin sağlığı hakkında düşünmeye başlamasıdır. Önemli bir gerçek, banliyö gayrimenkulünün şehir gayrimenkulünden daha ucuz olmasıdır. Birçok Rus, ipotek kredisi şartlarında banliyö gayrimenkul satın almayı hayal ediyor.
Toplumdaki bu eğilimi gözlemleyen bankalar, Rusların bu hedefe ulaşmasını ve kırsal kesimde kendi evlerine taşınmasını sağlayan özel programlar geliştirdi.
Kredi ve finans kuruluşları, bankalar her zaman birincil konut stokunda konut alımı için belirli bir engel olmaksızın kredi verir. Bunun nedeni, "birincil" dairelerin her zaman banliyö gayrimenkulleri hakkında söylenemeyen sıvı kalmasıdır. Bankalar belirli riskleri üstlenirler ve bu nedenle bir kır evi satın almak için ipotek faiz oranı yaklaşık yüzde 2-4 oranında biraz daha yüksektir.
Banliyö gayrimenkulleri üzerinde ipotek başvurusunda bulunmak isteyen bir vatandaşın bankalarla iletişime geçtiğinde aşağıdaki koşullara uyması gerekecektir:
· Borçlunun sahip olduğu gayrimenkulün (teminat) değeri, ihraç edilen fon miktarına eşit olmalıdır;
· İpotek alınan taşınmazın ipotekli olmaması (üçüncü kişilerin taşınmaz edinme hakları);
· Konutun inşa edileceği arazinin mülkiyeti satıcıya aittir;
· Arsa, yalnızca bireysel konut inşaatının bireysel inşaatı için tasarlanacaktır.
Borçlu aşağıdaki gereksinimlere sahiptir:
· Borçlunun yaşı 21 ila 75 arasında olmalıdır;
· Zorunlu resmi istihdam;
· Kalıcı veya geçici kaydın mevcudiyeti;
· Borçlunun, kredi verirken de dikkate alınacak olan ortak borçluların gelirini çekme yeteneği.
Şehir dışından gayrimenkul alımı için ipotek uygulamasının tüm inceliklerini göz önünde bulundurarak, şehir içinde tüm iletişimleri olan bir tuğla ev için kredi almanın, şehir dışından bir ahşap bina için kredi almaktan çok daha gerçekçi olduğu sonucuna varabiliriz. Ancak yine de seçim yapılır ve şehirden taşınma kararı alınırsa, kredi için ipotek almak için aşağıdaki bankalarla iletişime geçebilirsiniz.
İşte ipotek kredisi için en popüler ve en karlı teklifler.
Sberbank PJSC - yıllık% 12, 25'ten faiz oranı. Bu durumda, minimum kredi tutarı 300.000 ruble ve maksimum - evin takdir edilen fiyatının% 75'i olacaktır. Peşinat - %25'ten itibaren. Kampanya 21-75 yaş arası müşteriler için geçerlidir.
AO Rosselkhozbank - 100.000 ila 20.000.000 ruble tutarında konut kredisi. Peşinat -% 15'ten. Temel oran %9, %5'tir. Kayıt için herhangi bir ücret yoktur. Bu teklif, 21 ila 65 yaş arasındaki Rus vatandaşları için geçerlidir.
Moskova JSC Kredi Bankası - faiz oranı 13, yıllık yüzde 9'dan. Peşinat -% 15'ten. Ücretsiz kayıt ve servis. 1.000.000 ila 30.000.000 ruble arasındaki miktar. Erken geri ödemede herhangi bir kısıtlama yoktur.
