Milyonlarca Rus için ipotek, kendi evlerini satın almak için tek seçenek olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Kruşçev'e ipotek almak kolay mı ve hangi bankalar böyle bir krediyi onaylıyor?
Kruşçev: Karanlık bir geçmişin mirası mı yoksa rüya gibi bir daire mi?
Mortgage kredileri hem yeni binalar için hem de "ikincil konut" olarak adlandırılanlar için verilir. İlk seçenek elbette iyidir. Yeni dairelerin eski konut stokuna göre yadsınamaz avantajları vardır, ayrıca inşaatın ilk aşamasında bu tür konutlar birkaç kat daha ucuzdur. Ancak gelecekteki yeni gelenler, vicdansız bir geliştiriciye ulaşmaktan korkabilirler. Kredi çektiğiniz ve aylık oldukça büyük meblağlar ödemek zorunda kaldığınız, dairenizin tamamlanıp tamamlandığı, evin hiçbir şekilde kabul edilmediği ya da henüz temel atma aşamasında olduğu durum, böyle bir durum değil. ülkemizde nadir
Bu nedenle, ipoteklilerin uzun zaman önce inşa edilmiş konutları satın alması daha güvenlidir. Bir sözleşme imzaladı - ve check-in yapın. Fonları sınırlı olan insanlar için en uygun seçeneklerden biri (aksi takdirde bir ipoteğe dahil olmazlar) Kruşçevlerdir. Ülkede böyle milyonlarca daire var. Bunların arasında ikisi de çok kötü inşa edilmiş, yıkımın eşiğinde ve oldukça değerli. İletişimi bozulmamış, altyapısı gelişmiş bölgelerde bulunan sıcak, hala güçlü evlerden bahsediyoruz. Ve eğer ev aynı zamanda tuğla ise, içinde taşıyıcı olmayan duvarlar varsa, o zaman bu sadece bir rüyadır, çünkü mal sahiplerinin yeniden geliştirme için büyük fırsatları vardır.
Ama - gerçekçi olalım - çok iyi bir Kruşçev evi bile her yıl likiditesini kaybeder. 20 yıl sonra (ortalama ipotek süresi) bu tür konutlara ne olacağını tahmin etmek imkansızdır. Ayrıca başkentte bir yenileme programı başlatıldı. Hükümet bunu tüm Rusya'ya yaymayı planlıyor. Bankaların bu tür "karmaşık" konutlar için ipotek kredisi vermelerinin kârsız olması mantıklıdır. Bu nedenle, gelecekteki yeni yerleşimciler, ipotek sahipleri, hangi bankaların böyle bir krediyi onaylayacağı konusunda çok endişeli.
Mortgage nereye gitmeli?
Ödünç alınan fonları kullanarak ev sahibi olmak için reklam veren bankalar, Kruşçevler için ipotek verip vermedikleri sorusunu atlamaya çalışıyorlar. Ancak prensipte, tüm bankaların reklam tekliflerinde çok az özelliği vardır. Halihazırda bir finans kurumuyla ciddi bir şekilde iletişim kurduğunuzda, gerekli belge paketini toplama isteğinizi gösterdiğinizde, bir ipotek kredisini "çekebildiğinizi" kanıtladığınızda kendini gösterecektir.
Bir ipotek, aslında, diğer kredilerle aynı kredidir. Ancak oldukça büyük meblağlar ve uzun vadeli nitelik dikkate alındığında, her bir durum banka tarafından ayrı ayrı ve çok sıkı bir şekilde değerlendirilir. Ev aletleri ve hatta araba satın aldığınızdan çok daha katı. Nüfusun finansal istikrarı ve bir bütün olarak ülke ekonomisinin istikrarı söz konusu olduğunda, potansiyel borçluların doğrulanması son zamanlarda daha da katı hale geldi.
Yeni açılan bankalar, müşterileri karlı tekliflerle "çekebilir", ancak aslında birçok "tuzak" bulunur. Ya başvuranlar tamamen reddedilir ya da daha yüksek bir faiz oranı teklif edilir. Şimdiye kadar, döviz ipoteğine karışan kişilerin hikayeleri duyuluyor.
Tanınmış uzun süredir devam eden bankalarla iletişim kurmak mantıklıdır.
- Sberbank;
- VTB24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bankası;
- Delta Kredisi.
Elbette, borçlu tüm gereksinimleri karşılıyorsa, Kruşçev konutu için bir ipotek onaylıyorlar.
Bakılacak şey
- Tüm bankalar için standart kredi anlaşması, edinilen mülkün yıkım için bir evde bulunmaması şartı içerir.
- Acil bir evde ve elden geçirilecek bir evde konut için ipoteğe güvenmemelisiniz.
- Evin inşa edildiği yılla ilgili bir kısıtlama olabilir, ancak bu tüm finansal kuruluşlar tarafından uygulanmaz (örneğin, Sberbank'ta buna sahip değildir).
- Konut kredisi verilmesini etkileyen ana kriter, dairenin piyasa değeri ve ekspertiz şirketinin üzerinde sonuçlandırılmasıdır. Evin bozulması, yapısal elemanların durumu dikkate alınır.
Ev yine de yıkılırsa ipotek dairesine ne olacak?
İpotek hiçbir yere gitmeyecek, çünkü karşılığında sahiplerine ya başka bir daire verilecek ya da parasal tazminat verilecek. "İpotek Üzerine" Federal Yasasına göre, kredi eski konut karşılığında sağlanan mülkü kapsayacaktır, ancak dairenin sahibi tazminat seçtiyse, banka ipotek kredisini kapatmak için bu paradan talep edebilir.
Yenileme ile ilgili olarak, konut mülkiyetinin devrine ilişkin anlaşma uyarınca, banka ipoteği otomatik olarak yeni konutlara aktarılacaktır.
