Uzmanlar, finans kurumlarının ipotek sağlamaya hazır olmadığı gayrimenkullerin bir "kara listesini" derledi. Borç verenin satın alınan daireyi beğenmemesi nedeniyle% 5-7'lik bir ret olduğu tahmin edilmektedir. Bu nedenle ipotek tescili yapılırken bankanın rehin konusuna ilişkin gereksinimlerine özel dikkat gösterilmesi gerekmektedir.
Borç verenin kendi evini satın almak için ipotek vermeyi reddettiği birçok durum var, bunların nedenleri anlaşılabilir ve genellikle tahmin edilebilir. Onları düşünelim.
Sebep 1. Ev yıkım için bekleme listesinde. Borç veren, teminatı kaybetmekten korktuğu için her durumda reddedecektir.
Sebep 2. Rehin mimari bir anıttır. Bu statü, çeşitli kısıtlamalar ve sorumluluklar gerektirir. Bu mülkün yeniden satılması aniden gerekli hale gelirse, hiçbir banka bunları devralmak istemeyecektir.
Sebep 3. Daire yasadışı bir şekilde yeniden imar edilmiştir. Gerçek şu ki, yasaya göre, koordinesiz bir yeniden geliştirmenin yapıldığı dairede mal sahibini değiştirmek mümkün değil. Çoğu durumda, bazı vatandaşlar banyo ve tuvaleti birleştirerek banyoların alanını arttırır.
Sebep 4. Harap yapı, %60'tan fazla aşınma ve yıpranma olduğunda.
Sebep 5. Dairede ayrı bir oda varsa.
Finansal kurumlar, diğer mülkler tarafından güvence altına alınan ipotek sağlayabilir. Aynı zamanda, aşağıdaki mülk kategorisi teminat olarak kabul edilmez:
- 1970'den önce inşa edilmiş blok ve panel beş katlı evler. Çoğu banka, bu tür evleri yıkım için sırada bekleyenler olarak sınıflandırır.
- Şehir dışında bulunan mülk. Bankalar bu tür gayrimenkullere karşı temkinlidir.
- Mutfakta gazlı su ısıtıcılı daireler. Böyle bir dairede yangın çıkma olasılığı çok yüksektir.
- Koordine edilmemiş yeniden geliştirme ile daireler.
- Parke zeminli evler.
Bankanın, büyük talep gören ve piyasada her zaman talep gören teminat olarak münhasıran likit mülk kabul ettiği belirtilmelidir.
