Bugün, borçlular sadece bir daire satın almak için değil, aynı zamanda krediyle özel bir ev satın almak için ipotek alma fırsatına sahiptir. Ancak bu durumda, bu tür krediler artan risklerle ilişkili olduğundan bankanın onayını almak daha zor olacaktır.
Başlangıçta, mülke ve en uygun ipotek programına karar vermeniz gerekir. Bugün, hemen hemen her büyük bankanın özel bir ev için ipotek teklifi var.
Gayrimenkul nesnesi için bankaların gereksinimleri
Ödünç verme amacı ile ilgili olarak, bir ipoteği onaylamanın ana kriteri binanın likiditesidir, yani. herhangi bir zamanda ciddi bir değer kaybı olmadan satma yeteneği.
Özel bir ev satın almak için kredi verme olasılığını değerlendiren bankalar, bir dizi parametreyi dikkate alır. Bunlar arasında - temel ve taşıyıcı duvarların malzemesi. Tuğla veya beton bloklardan yapılan tuğla evlerin daha dayanıklı olduğu varsayılmaktadır. Bu nedenle, ahşap bir ev için kredi almak oldukça sorunlu olacaktır. Ekonomi sınıfı konut satın almak isteyenler için konut kredisinin onaylanmasında zorluklar ortaya çıkabilir.
Evin yaşamak için gerekli iletişim ile donatılmış olması, daimi ikamet için uygun olması ve bankanın bulunduğu bölgede bulunması arzu edilir.
Borçlunun arazinin mülkiyetine sahip olması da önemlidir. Aynı zamanda, bireysel konut inşaatı için tasarlanmalıdır.
Özel bir ev satın almak için ipotek sağlama koşulları
Bir daire satın almak için bankalar, %10 ila %40 peşinatla 5-25 yıl vadeli ipotek verir. Faiz oranları %11-13'tür.
Kredili müstakil ev satın alırken peşinat tutarı %40 ile %60 arasında değişmektedir.
Aynı zamanda, özel bir ev satın alırken ipotek kredisi verme koşulları daha az elverişlidir. Ortalama oran %14-15 olup, klasik ipoteğe göre %2-3 daha fazladır.
Aynı zamanda, bu tür krediler genellikle başka gayrimenkuller şeklinde teminat gerektirir.
Özel bir ev için ipotek almak için belgelerin listesi
Özel bir ev için ipotek kaydetmek için, bankalar, doğrudan mülkle ilgili iki grup belgenin yanı sıra borçlunun gelirini ve ödeme gücünü teyit eder. Gösterge niteliğinde bir belge listesi şunları içerir:
- başlık belgeleri;
- kadastro planı ve pasaport;
- teknik sertifika;
- USRR'den orijinal alıntı;
- bağımsız bir değerleme uzmanından rapor.
- 2-NDFL şeklinde maaş belgesi (son 6 ay için);
- emeklilik belgesi, TIN;
- garantörün pasaportu;
- Borçlunun hesabından, ilk ödemenin varlığını teyit eden bir alıntı.
İhtiyaç listesi ve istenen belgeler bankaya göre değişiklik göstermektedir.
