Banka ipotek programları sadece daire değil, aynı zamanda özel evler de satın almanızı sağlar. Ancak, bir ev satın almak için ipotekler, bu durumda bankaların riskleri arttığından daha az sıklıkta verilir.
Talimatlar
Aşama 1
Mesele şu ki, bir daire standart bir projedir. Ancak banliyö haneleri, yasal çerçeve ve tasarım çözümleri açısından daha kişiselleştirilmiştir.
Adım 2
Bir ipotekle bir kır evi almaya karar verirseniz, bir finans kurumu seçin. Bir paket belge toplayın ve banka şubesine bir talep bırakın.
Aşama 3
Banka, özel bir ev satın almak için kredi verme olasılığını düşünürken, temel ve taşıyıcı duvarların yapıldığı malzemeye dikkat çekiyor. Bir ahşap ev ve bir tuğla ev arasında seçim yaparken, ikinci seçeneği tercih etmelisiniz. Daha fazla sıvının, gömülü bir temel üzerine inşa edilmiş bir tuğla veya çamur blok ev olduğuna inanılmaktadır.
4. Adım
Kredinin tüm süresi boyunca likidite, her tür gayrimenkul için bankanın temel gereksinimidir. Ev tüm iletişimlere sahip olmalı, iyi durumda olmalı ve yıl boyunca erişim yoluna sahip olmalıdır. Ev tüm yıl boyunca yaşayabilmelidir. Sadece altyapısı gelişmiş bir yerleşim yerinde bulunan gayrimenkuller değerlendirilir.
Adım 5
Arazi mülkiyeti, ipotek alırken dikkate alınması gereken bir diğer önemli noktadır. Bankanın vazgeçilmez bir şartı, arsanın borçlu veya aile üyeleri tarafından mülkiyetidir. Arazi yerleşim statüsüne sahip olmalı, ayrıca bireysel konut inşaatına yönelik olmalıdır.
6. Adım
Gördüğünüz gibi, bankanın gereksinimlerini karşılamak son derece zordur. Ayrıca, ikincil emlak piyasasında ipotekli özel bir ev satın almak hala mümkünse, birincil emlak piyasasında pratik olarak imkansızdır. Yasal ve inşaat risklerini analiz etme ihtiyacı en büyük zorluklardan biridir. Banka riskin yüksek olduğunu düşünürse, sizi reddedecektir.
7. Adım
Bir kır evi satın almak için ipotek almak için, arsanın kadastro planını ve ev için teknik bir pasaport sağlamalısınız. Mülkiyet tapusu belgeleri ve kadastro pasaportu da gereklidir. Belge paketine, bir kır evinin envanter değeri sertifikasını, akredite bağımsız bir değerleme uzmanından bir kır evinin değerlemesi hakkında bilgi içeren bir rapor ekleyin.
8. Adım
Ayrıca, Birleşik Devlet Gayrimenkul Haklar Kaydı ve Onunla Yapılan İşlemlerden alınan orijinal alıntıyı da sağlamanız gerekecektir.
Yukarıda listelenen belgelere ek olarak, bankaya 2-NDFL şeklinde bir sertifika getirerek ödeme gücünüzü onaylamanız gerekir.
9. Adım
Son işteki hizmet süresi de önemlidir - en az 3 ay ve kuruluş en az 2 yıl çalışmalıdır. Bankanın sizden başka belgeler de isteyebileceği unutulmamalıdır.
Adım 10
Özel bir ev satın almak için bir ipotek için yapılan peşinat, bir daire için yapılan peşinattan farklıdır. Bir arsa veya gayrimenkulün teminat değerinin %40-60'ı kadardır. Bu durumda, kredi zaten sahip olduğunuz gayrimenkul ile güvence altına alınacaktır.
