Ticari bir tesis inşa etmek için arazi kiralamak, satın almaktan daha karlı olabilir. Ancak evrak işleri sabır gerektiren uzun ve meşakkatli bir süreçtir.
Arazinin değeri her yıl artıyor. Bir işletme için arsa satın almak zorlaşıyor. Bazı girişimciler için en uygun seçenek, örneğin bir mağaza inşaatı için bir arsa alma kararıdır. Arazi tescil prosedürünün bir takım nüansları vardır. Gelecekteki şantiyenin kurulacağı yer ile ilgili tüm konuların şehir yetkilileri ile çözülmesi ve koordine edilmesi gerekmektedir.
Yer seçimi, koordinasyon çalışması
Uygun bir site bulmak için şehir belediyesi, mimarlık departmanı ile iletişime geçmeniz gerekir. Veritabanları, şehre ve çevresine ait tüm araziler hakkında birçok bilgi içeriyor. Bilgilendirme belgesini aldıktan ve beğendiğiniz arsanın belediyeye ait olduğundan emin olduktan sonra buraya mağaza açma yasağı olup olmadığını netleştirmeniz gerekiyor.
Bundan sonra girişimci, bir inşaat projesi inşa etmeyi planladığı yerin ilk onayı hakkında şehir yönetimine bir açıklama yazmalıdır. Yönetim organı, genellikle mimarlık bölümü, bu başvuru hakkında kararını verir. Bir başvurunun değerlendirilmesi birkaç hafta, yaklaşık 1-2 ay sürebilir.
Devlet emlak kadastrosundaki bilgilere dayanarak bir karar verilir. Şehir planlaması ve çevre standartlarının ihlal edilmemesi olumlu olacaktır. İlgili kanunda, inşaata izin veren bir işaret kaydedilir, bu kanun başvuru sahibine verilir.
Bundan sonra, bir arsa seçme eylemi, binaların inşasından sorumlu bir dizi kuruluşla kararlaştırılmalıdır. Girişimcinin bir çevre denetimi yapması ve anıt koruma makamlarından ve şehir hizmetlerinden inşaat çalışmaları için izin alması gerekebilir. Ardından, Federal Kayıt'ta sıhhi ve epidemiyolojik bir sonuç almalısınız. Ayrıca Çevre Koruma Kurumu'ndan da benzer bir sonuca varılması gerekecektir.
Kayıt
Tüm koordinasyon çalışmaları bittiğinde, seçilen arazinin kadastro kaydına alınması ve bunun için teknik pasaport alınması gerekecektir. Ek olarak, gelecekteki binanın kadastro planında nasıl yer alacağını düzeltmeniz gerekiyor. Son aşamada, belediye başkanının bir mağaza inşaatı için arsa kiralama iznine ilişkin bir karar çıkarması için tüm belge paketinin şehir yönetimine gönderilmesi gerekir. Karar olumluysa, arsa kiralama sözleşmesini Rosreestr yetkililerine kaydettirmeye devam edecek ve ardından yürürlüğe girecek.
