Daire, boşanmada en önemli sorunlardan biri haline gelen gayrimenkulün bölünmesi olduğu için pahalı bir mülktür. Anlaşmazlığı çözmek için Rusya Federasyonu Aile Kanunu'na başvurmalı veya mahkeme yardımına başvurmalısınız.
Apartman bölümü kuralları
Rusya Federasyonu Aile Kanunu'na göre, evlilikte edinilen bir daire ortak mülke aittir ve boşanma durumunda eski eşler arasında eşit olarak bölünür. Aynı zamanda, başlangıçta, yaşam alanını edinen kişinin statüsü önemli değildir: koca daireyi satın alsa bile, boşanma durumunda eş bu mülkü eşit olarak talep edecektir.
Bir dairenin bölünmesi, eski eşlerin karşılıklı rızası ile gerçekleştirilebilir: irade, bir kadın veya bir erkek bir daireye ilişkin haklarından vazgeçebilir veya yaşam alanından kendi payını para olarak ödeyebilir. Müştereken edinilen malları bölme prosedürünü belirleyen önceden yapılmış bir evlilik sözleşmesi varsa, prosedür daha da basittir. Eski eşler daireyi (veya başka bir mülkü) bölemezlerse, sulh ceza mahkemesine başvurmak zorundadırlar.
Mahkeme, tarafların her birinin argümanlarını dinleyecek ve yaşam alanını bir erkek ve bir kadın arasında bağımsız olarak bölecektir. Aynı zamanda, süreçteki bir veya başka bir katılımcının mali durumuna, diğer pahalı mülklerin varlığına, çocuklara, ağır hasta akrabalara ve diğer faktörlere bağlı olarak, her hissenin büyüklüğü değişebilir. Dairedeki hisselerinin değerini öğrenen karı veya koca, onu başkalarına satma veya karşı taraftan fidye talep etme hakkına sahip olur. Gelecekte yaşam alanının yeniden geliştirilmesi ve onarımı, yalnızca diğer hissedarlarla anlaşma yapılarak gerçekleştirilir.
Bir çocuklu dairenin bölümü
Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 39. maddesine göre, küçük bir çocuğun varlığında mahkeme, bir daireyi bölerken medeni hisselerin eşitliği kuralından sapma hakkına sahiptir. Bu durumda, boşanmadan sonra çocuğun yaşayacağı tarafa daha büyük pay verilecektir. Anne ileri eğitim alacaksa, kadının başka bir yaşam alanı olmaması koşuluyla daire tamamen ona devredilebilir.
Eski eşlerden birinin velayet hakkından yoksun bırakıldığı durumlarda mahkeme, kadın ve erkeğin sahip olduğu tüm malları dikkate alır. Bu durumda, daire çoğunlukla mütevelli heyetine devredilirken, diğer taraf, çocuk yetiştirme ve onunla birlikte yaşama hakkından yoksun bırakılır, evlilikte müştereken edinilen mülkün geri kalanını alır (maliyetle karşılaştırılabilir bir maliyetle). apartman).
Miras kalan bir dairenin bölümü
Kalıtsal konut bölümü biraz belirsiz bir düzene sahiptir: RF IC'nin 36. Maddesine göre, boşanmadan sonra miras (irade) tarafından alınan yaşam alanı mirasçı olan eşin mülkü olur. Aynı zamanda, konutun yasal durumu miras zamanından etkilenmez: mal sahibinin hakları hem evlilikten önce hem de evlilik sırasında devredilebilir.
Koca, yaşam alanının varisi ise, eş, boşanmadan sonra dairede geçici olarak kalmaya güvenebilir. Bununla birlikte, mahkemeye giderken, ikincisinin, mirasçı tarafından edinilen mülke onarım, yeniden geliştirme vb. Bu yatırımların yeterince önemli görülmesi halinde, taraf eski eşe (veya tam tersi durumdaki eşe) ödenmesi gereken payı nakden ödemekle yükümlü olacaktır.
Mahkemede bir dairenin haklarına itiraz ederken önemli bir nokta, mevcut piyasa değerini doğrulayan belgelerdir. Yerel mülk değerleme ajansınızla iletişime geçerek bunları talep edebilirsiniz. Yaşam alanının değerlendirilmesi, ilgili faaliyet türü için lisansa sahip bir uzman tarafından yapılmalı ve prosedürün tamamlanmasının ardından mahkeme tarafından daha fazla dikkate alınacak bir kanun hazırlanmalıdır.
