Boşanma durumunda, ortak mal erkek ve kadın arasında eşit olarak paylaştırılır. Bununla birlikte, özellikle ipotek içeren borç yükümlülüklerini bölerken, anlaşmazlıklar sıklıkla ortaya çıkar.
Rusya Federasyonu Aile Kanunu, evlilikte edinilen gayrimenkulün (ipotek dahil) müşterek edinilen mülk statüsünü kazandığını, bu nedenle boşanma durumunda eski eşler arasında eşit olarak bölündüğünü belirtir. Banka ipoteğinin kime verildiğine bakılmaksızın - bir karı veya koca, boşanmadan sonra, her iki eş için de kredi yükümlülükleri eşit olarak kalır.
Bir ipotek dairesinin bölünmesinde olası bir anlaşmazlığı çözmenin yollarından biri, bir erkek ve bir kadın arasında dostane bir anlaşmadır. Mali duruma bağlı olarak, eski eşler gelecekte ipotek ödemelerini kimin ve nasıl yapacakları konusunda anlaşabilirler. Örneğin, bir kadının mali zorlukları varsa, bir erkek geçici olarak veya ödeme yapılana kadar borç yükümlülüklerini üstlenebilir.
Öncelikle, banka ile iletişime geçmeniz ve gelecekte kimlerin ödeme yapacağını bildirmeniz gerekir. Eski eşler ödeme sırasını değiştirmek isterlerse, ilgili yükümlülükleri üstlenen kişiyle sözleşmeyi yeniden yapmak gerekecektir. Bir kredide eşlerin müşterek borçlu olduğu durumlarda, banka taraflardan her biri ile ayrı bir sözleşme akdeder ve onlar için ayrı bir ödeme prosedürü oluşturur.
İlgili kağıtları imzaladıktan sonra, bir anlaşmanın yapılmasına devam edebilirsiniz. Yazılı olarak düzenlemek ve kopyaların her iki tarafa da devredilmesiyle noter tasdik etmek en iyisidir. Taraflardan biri, kredi payını gelecekte geri ödemeyi reddederse veya mali gücü yoksa, gayrimenkul üzerindeki payından vazgeçebilir.
İpotekli yaşam alanını bölmenin bir başka yolu da eski eşler arasında dava açmaktır. Taraflardan birinin herhangi bir sebep göstermeksizin müşterek borcu eşit olarak paylaşmayı reddetmesi ve ayrıca payını devretmek istememesi halinde mahkemeye başvurulmalıdır. Böyle bir durumda mahkeme, banka ile bir ipotek sözleşmesi imzalamanın özelliklerini inceleyecek, eşlerin her birinin mevcut konut ve mali durumunu ve birlikte yaşayan çocukların varlığını dikkate alacaktır.
Yargılamanın sonucuna göre mahkeme, borç yükümlülüklerini özel bir düzende böler ve emri ipoteği veren bankaya gönderir. Gelecekte, taraflardan herhangi biri sözleşmeyi ihlal ederse ve ipotek ödemelerini uzun süre geciktirirse, kredi kurumu mahkemede hakların ilgili gayrimenkul payına devredilmesini talep etme hakkına sahiptir. İpoteğin başarılı bir şekilde geri ödenmesinden sonra, taraflardan hiçbiri daha önce mülk ve borç yükümlülüklerini terk etmemişse, daire eski eşlerin (ve varsa yetişkin çocuklarının) ortak kullanımına devredilir.
