Hukuki uygulamada bağış, bir tarafın kendisine ait olan diğer mülkü bedelsiz olarak mülkiyete devretmesi işlemidir. Ancak konu gayrimenkul olduğunda böyle bir anlaşma yapmanın maliyeti nedir?
Bir daire için bağış kaydının maliyeti, doğrudan bağışçının seçtiği yönteme bağlıdır. Bir noterden veya bir avukattan bir belge hazırlayabilirsiniz (ayrıca, noter onayı zorunlu bir önlem olarak kabul edilmez: belgenin doğruluğuna güvenmek için başvururlar) veya bağımsız olarak. İlk iki seçenek daha pahalı, sonuncusu daha riskli. Ancak, her durumda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre hediyenin yazılı olarak düzenlenmesi ve Kayıt Odasına kaydedilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Peki, kendi başınıza bir bağış sözleşmesi hazırlamanın tehlikesi nedir? Gerçek şu ki, özel bilgiye sahip olmayan bağışçı hata yapabilir ve herhangi bir hata, tapunun geçersiz olarak tanınmasına yol açabilir. Bundan kaçınmak için, kesin olarak tanımlanmış bir algoritmaya göre böyle bir belge hazırlamanız gerekir:
- Sözleşmenin doğruluğuna özellikle dikkat edin.
- Sözleşmenin imzalarla mühürlenmesi ve anlaşmanın tescil edilmesi zorunludur.
Bağış sözleşmesinin metninde veya biçiminde doğrudan hatalardan kaçınmak için, bağışçı 2018 formunu internetten indirebilir ve ardından kendi bilgilerini bu forma girebilir:
- İlgili tüm tarafların adı, pasaport bilgileri ve adresi;
- sözleşmenin konusuna ilişkin paragrafta, hangi tür gayrimenkulün (apartman, ev vb.) bağışa konu olduğunu ve hangi adreste bulunduğunu;
- bu mülkün özelliklerini (oda sayısı, toplam konut alanı vb.) netleştirmek gerekli olacaktır;
- bağış sözleşmesine, bağışçının mülkün gerçekten sahibi olduğunu doğrulayan bir belge eklenmelidir;
- İlgili tüm tarafların ithaf imzalarını mühürleyin, sözleşmenin hazırlanma tarihi zorunludur.
Noter senedine genellikle üçüncü kişilerin sözleşmeye itiraz etme riskinin olduğu durumlarda başvurulur: bu durumda noter mahkemeye tanık olarak gelebilecektir. Ayrıca sözleşmelerin tüm nüshaları noterde saklanmakta olup, kaybolması durumunda eski haline getirilmesi kolay olacaktır.
Bir anlaşma hazırlamadan önce, noter bir belge paketi isteyecek ve daha sonra bir hediye senedi hazırlayacak, ilgili taraflara imza için verecek, onaylayacak ve kayıt için gönderecektir. Ancak noter hizmetleri ucuz değildir:
- işlem katılımcıları yakın akraba değilse, vergi ödemeleri gerekecektir (mülkün değerinin %13'ü);
- kayıt ve noter hizmetleri için devlet ücretinin ödenmesi (Regpalat'a başvurduğu için) yaklaşık 2.500 ruble;
- bir sözleşme hazırlamak için ödeme yaklaşık 2.000 rubleye mal olacak.
Ve noter hizmetleri için ayrı bir kalem devlet görevidir. Büyüklüğü, işlemin taraflarının yakın akraba olup olmamasına bağlıdır. Ve eğer öyleyse, devlet vergisinin miktarı dairenin maliyetinin% 0,3'ü olacaktır (ancak 300 rubleden az olmayacaktır). Yakın bir ilişki yoksa, o zaman:
- 1.000.000 rubleye ulaşmazsa, işlemdeki katılımcılar mülkün fiyatının% 1'i kadar bir ücret ödeyecek;
- gayrimenkulün değeri 1.000.000 rubleyi aşarsa, devlet vergisi% 0.75 artı 10.000 ruble olacaktır;
- gayrimenkulün fiyatı 10.000.000 rubleyi aşarsa, devlet vergisi% 0,5 + 77.500 ruble oranında alınır.
Ayrı olarak, noter ek hizmetler için ücret talep edebilir: örneğin, belgelerin toplanması. Bağış, hem bağış yapan hem de mülkü bağışladığı kişiler tarafından ödenebilir.
Ayrı ayrı, her durumda yapılması gereken kayıt hakkında da söylenmelidir: burada devlet vergisi 2.000 ruble. Şunlar. Bir kişi bağışın kendi kaydı üzerine, yakın akraba olmayanlara bağışta bulunursa, bu görevi ve% 13'lük bir vergiyi ödeyecektir. Aksi takdirde vergi kaldırılır.
