Bugün, ev sahiplerinin çoğu yönetim şirketleriyle uğraşıyor. Aynı zamanda, herkes, ilgili hizmetlerin yüksek kalitede sağlanmasını talep etme hakkına sahip olduklarını bilmiyor ve dahası, sahipleri, işleri kendilerine uymazsa yönetim şirketini değiştirebilmeleri için.
Talimatlar
Aşama 1
Ev sahiplerinin, Konut Kanunu'na göre, ortak mülkün durumundan sorumlu olduklarını ve yönetim şirketinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygun değişiklik prosedürüne başlaması gerektiğini hatırlamaları gerekir.
Adım 2
Yönetim şirketini değiştirme prosedürünü başlatmak için birkaç mal sahibinin inisiyatifi yeterlidir. Evin işleyişi ile ilgili tüm belgeleri inceleme hakkına sahiptirler. Sözleşmenin sona ermesi halinde maliklerin sözleşmeyi feshetme hakları vardır. Ayrıca, yönetim şirketi ile akdedilen sözleşmeyi dikkatlice inceledikten sonra, maddelerinden herhangi biri yerine getirilmezse fesih işlemini başlatabilirsiniz. Sözleşmenin fesih sebepleri ayrıca: talep edilen bilgilerin beş gün içinde verilmemesi, hizmetlerin kalitesiz veya tam olarak sağlanamaması, hizmetlerin sağlanamamasıdır.
Aşama 3
İlgili gereklilikler yazılı olarak iki nüsha halinde yapılmalıdır. Kopyalardan birini yönetim şirketinin ofisine aktarın (ikinci kopya kayıt ile işaretlenmelidir) veya ekin bir envanterini çıkarmak gerekirken iadeli taahhütlü posta ile bir bildirimle gönderin.
İlgili belgelerin talep edilmesi gerekmektedir: son iki yıldaki işin performansına ilişkin bir kanun, mühendislik ağlarının denetimine ilişkin bir kanun, ayrıca iki yıl için bir hizmet sözleşmesi ve bir hizmet sözleşmesi.
4. Adım
Yeni bir yönetici kuruluş seçmeden önce, sağlanacak işlerin ve hizmetlerin listesinin belirlenmesi gerekir. Bundan sonra, seçilen kuruluş hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmeniz, onunla anlaşma yapan evlerin sakinleriyle konuşmanız, yetkililerle akreditasyonun uygunluğunu kontrol etmeniz, bir toplantıda temel anlaşmayı tartışmanız gerekir. ev sahipleri.
Adım 5
Bir avukatın yardımıyla yeni kuruluşla anlaşma metnini hazırlamak gerekir. Sözleşme şunları içermelidir:
• Ortak mülkiyeti korumayı amaçlayan hizmetlerin ve çalışmaların bir listesi ile bunu değiştirme prosedürü.
• Yönetime devredilen ortak mülkiyetin bileşimi.
• Yönetim şirketinin çalışmaları üzerinde kontrol uygulama prosedürü.
• Yapılan işin ve sağlanan hizmetlerin maliyetini belirleme prosedürü (bu fiyatlar ev sahipleri tarafından belirlenir).
Bundan sonra mal sahiplerinin bir sonraki toplantısında eski şirketle olan sözleşme feshedilir ve yenisi ile imzalanır.
6. Adım
Sözleşmenin feshedildiği yönetim şirketine, sözleşmenin sona erme tarihinden 30 gün önce, sözleşmenin uzatılmaması konusunda bilgi verilmeli ve yönetim şirketinin değişikliği (uzlaşmaların sona ermesi hakkında) bankaya bildirilmelidir. eski kuruluşla) ve ödemeleri hesaplayan kuruluş.
