2015'te Emlak Fiyatları Ne Olacak?

İçindekiler:

2015'te Emlak Fiyatları Ne Olacak?
2015'te Emlak Fiyatları Ne Olacak?

Video: 2015'te Emlak Fiyatları Ne Olacak?

Video: 2015'te Emlak Fiyatları Ne Olacak?
Video: Ev fiyatları katlanıyor! & Enflasyondan korunmak için ev almak? | Ahmet Büyükduman 2024, Mart
Anonim

2014 yılında Rusya'daki istikrarsız ekonomik durum, emlak piyasasının durumunu da etkiledi. 2015'ten ne beklenir ve daire fiyatları ne olur?

2015'te emlak fiyatları ne olacak?
2015'te emlak fiyatları ne olacak?

Dairelerin maliyeti konusu geleneksel olarak geniş nüfus grupları için geçerlidir. Daire satıcıları, mülklerini kuruşlara satmak zorunda kalacaklarından, alıcılar ise gayrimenkul için fazladan ödemek zorunda kalacaklarından korkuyorlar.

Zor bir ekonomik durumda ve istikrarsız bir jeopolitik durumda uzun vadeli tahminler yapmak çok sorunludur. Bu nedenle, çoğu uzman kendilerini kısa vadeli dönemlerle sınırlar - önümüzdeki altı ay veya bir yıl için.

Dairelerin maliyeti, diğer mallar gibi, genellikle arz ve talep dengesine bağlıdır. Talep, büyük ölçüde vatandaşların ödeme gücü tarafından belirlenir ve arz, inşaat sektörünün dinamikleri ve geliştiriciler için ödünç alınan yatırım fonlarının mevcudiyeti tarafından belirlenir.

2015 yılında Rusya'da gayrimenkul talebi

Gayrimenkul talebinin çeşitli nedenlerle 2015 yılında düşmesi bekleniyor. Bunların arasında en temel olanı, Rusya'daki daire talebinin ana itici gücü olan ipotek kredilerinin kullanılabilirliğindeki düşüştür.

2015 yılında ipotek kredileri, borç verme oranlarında (en az 2 puan) bir artış ve bankalardan borç alanlar için gereksinimlerde bir artış ile karakterize edilecektir. Bu nedenle, şimdiden bazı bankalar asgari ön ödemeyi %40-50'ye çıkardıklarını duyurdular. Bu koşullar altında, ipotekler birçok Rus için erişilemez hale gelecektir.

Ayrıca talepteki düşüş, 2014 yılı sonunda emlak piyasasında oluşan heyecanın da bir sonucu olacaktır. Ardından birçok alıcı, ruble tasarruflarını hızla dairelere dönüştürmeye çalıştı. Bu nedenle, bazı Ruslar, özellikle yatırım segmentinde (bir daire gelir elde etmek ve yaşamak için bir nesne olarak satın alındığında) talebi karşılamayı çoktan başardılar.

Rublenin değer kaybetmesi ve yüksek enflasyon sonucu vatandaşların satın alma gücünün düşmesi emlak piyasasını da olumsuz etkileyecek.

2015 yılında bina dinamikleri tahmini

İnşaat sektörü zaten aktivitede bir düşüş gösteriyor. Birçok potansiyel proje askıya alınır ve yalnızca hazırlık düzeyi yüksek olan veya önemli yatırım potansiyeline sahip olanlar uygulanmaya devam eder. İnşaat sektörü de projelerin uygulanması için ödünç alınan fonların maliyetindeki büyümeden olumsuz etkilenmektedir.

İkincil piyasadaki birçok ev sahibinin, büyük bir meblağ elde edebilmek için satışlarını "daha iyi zamanlara" ertelemeyi seçmesi bekleniyor.

Bu durumun iki sonucu olacaktır - talebin ikincil piyasaya doğru yeniden dağıtılması ve arzda hafif bir düşüş.

2015 için daire fiyat tahmini

Gayrimenkul talebinde bir düşüş (arzda daha düşük bir düşüş oranı ile) şeklinde öngörülen bu eğilim, 2015 yılının ikinci yarısında daire fiyatlarında düşüşe yol açacaktır. Doğru, yavaş yavaş gerçekleşmesi ve etkileyici olmaması bekleniyor.

Emlakçılar, düşüşün ikincil emlak piyasasını daha fazla etkileyeceğine inanıyor. Uzmanlar 2008-2009 kriziyle analojiler kuruyor. Sonra dairelerin ruble değeri %10 düştü ve dolar eşdeğeri daha da düştü - %30-35. Şimdi de benzer bir durum gözlemleniyor - dolar cinsinden daire fiyatları rubleden daha fazla düştü.

2015 yılında yeni bina fiyatları, fiyata eklenmeye devam edecek. Uzmanlara göre artış %5-10 olabilir.

Aynı zamanda, kilit oran düşürülürse, para birimi dinamikleri normale dönerse ve devlet ipotek kredisini desteklemek için önlemler geliştirirse daire fiyatlarında bir düşüş hiç gerçekleşmeyebilir.

Önerilen: