Dolar döviz kuru şu anda istikrarsız kalmaya devam ediyor ve bu da ekonominin çeşitli sektörlerini etkileyebilir. Bu nedenle gayrimenkul satın almaya karar vermeden önce döviz piyasasındaki mevcut duruma aşina olmanız önemlidir.
Gayrimenkul fiyat durumu
Genel olarak gayrimenkul satın almak isteyenler hala rahat nefes alabilirler: krizin zirvesi geçti ve 2014-2016'dan sonra doların ruble karşısındaki pozisyonu pratikte değişmedi. Bir yandan diğer yana küçük sıçramalar periyodik olarak gözlemleniyor, ancak uzmanlar Rus para biriminde eşit derecede güçlü bir düşüşün artık beklenmediğini ve Merkez Bankası'nın rubleyi güçlendirmek için sürekli olarak etkili adımlar attığını garanti ediyor.
Öyle ya da böyle, mevcut dolar ve euro döviz kurlarının bir bütün olarak ülke ekonomisi üzerindeki etkisine itiraz etmek zor. Başta petrol ürünleri olmak üzere çeşitli kaynakların döviz kullanımı ile ithalat ve ihracatı, devlet bütçesinde azalmaya yol açabilir ve bu da, biri emlak piyasası olmak üzere belirli ekonomik alanlarda istikrarsızlığa yol açabilir.
Yeni konut inşaatı ve satışı, kalkınma verimliliği tüm bölgelerde ekonominin istikrarını ve devlet bütçesinin daha uygun bir şekilde dağıtılma olasılığını belirleyen devlet ve bölgesel politikanın ana yönlerinden biridir. Böylece, emlak piyasasını genişletme maliyetindeki bir azalma, ikincisinin maliyetinde bir artışa yol açmaktadır.
Son iki yılda, emlak piyasasındaki durum uzmanlar tarafından “değişken istikrar” olarak nitelendirildi. Bu, fiyatların yaklaşık olarak aynı seviyede kalması veya enflasyon içinde hafif bir artış anlamına geliyor. Bununla birlikte, piyasa çeşitli makroekonomik faktörlere karşı hassas olmaya devam ediyor ve belirli anlarda, daha sonra başlangıç seviyesine düzeltilen daha önemli yukarı veya aşağı sıçramalar meydana geliyor.
Küresel ekonomideki önemli çalkantılar, konut piyasasını büyük ölçüde dengesizleştiriyor: büyük şirketlerin hisselerinin yeniden satışı, uluslararası çatışmalar ve diğer olaylar, rublenin diğer para birimleri karşısında zayıflamasına ve gayrimenkulün daha da yükselmesine yol açabilir. Fiyat:% s. Öte yandan, finansal piyasalardaki hafif bir düşüş, fiyatların güçlendirilmesi lehine oynuyor, çünkü böyle zamanlarda birçok yatırımcı bir savunma varlığı olarak gayrimenkule yatırım yapıyor.
Yakın beklentilerden bahsetmişken, Rus ekonomisine yönelik küresel şoklar henüz tehdit altında değil: Petrol ve diğer kaynakların fiyatları Orta Doğu'daki gergin durum tarafından destekleniyor. Rusya'nın uluslararası statüsünü güçlendirmesi sayesinde küçük ama istikrarlı bir büyüme gösteren ruble döviz kurunun uzun vadeli çöküşünü de beklememeliyiz.
Bazı emlak tekliflerinin dolar cinsinden belirlendiğini her zaman hatırlamakta fayda var (örneğin, en yüksek fiyat segmentindeki daireler). Tabii ki, değerlerinin büyümesi, dikkate alınması gereken en büyük ölçüde Batı para biriminin mevcut döviz kuruna bağlı olacaktır. Ayrıca, bir ev seçerken ve satın alırken, onun için fiyat oluşumunun diğer özelliklerine de dikkat etmelisiniz.
Gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörler
Emlak piyasasındaki sinirlilik seviyesini izlemek önemlidir. Rublenin dolar karşısında en belirgin şekilde zayıfladığı dönemlerde (yakın geleceğe yönelik tahminler de dahil olmak üzere) bir ev satın almaktan kaçınmak daha iyidir. Bu dönemlerde alıcılar birikimlerini kaybetmekten korkarlar ve gayrimenkul almaya daha istekli olurlar ve satıcılar her zaman talebe göre fiyatları karlı bir şekilde ayarlamazlar. İstikrarlı fiyatlar oluşuncaya veya hatta düşene kadar beklemek daha iyidir.
Dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarını belirleyen ana parametreler her zaman dövizdeki dalgalanmalar değil, arz ve taleptir. Şu anda, konut piyasası tüm segmentlerinde bir açık yaşamıyor ve satın alma faaliyeti de istikrarlı bir şekilde büyüyor. İkincisi, her birinde nüfusun yaşam standardı belirli bir düzeyde olan bölgeye bağlı olarak değişebilir. Tabii ki, en büyük ve istikrarlı bir şekilde gelişen bölgelerde, özellikle Moskova bölgesinde, fiyatlar kademeli olarak büyüme gösterirken, daha az gelişmiş konut fiyatları genellikle düşen tüketici faaliyeti zemininde düşer.
