Son yıllarda, mülk sahipleri güven yönetimi mekanizmasını giderek daha fazla kullanıyor. Zamandan ve emekten önemli ölçüde tasarruf ederken, mülkten gerekli geliri elde etmenizi sağlar.
Mülkiyetin güven yönetiminin özellikleri
Güven yönetimi, mevcut gayrimenkulün, gelecekte belirli bir ücret karşılığında mülkün kiralanması için gerekli tüm işlemleri gerçekleştiren özel bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Kural olarak, kiralamanın kendisi, sahibinden çok fazla zaman ve çaba gerektirir. Sonuçta, potansiyel kiracıları bulmak, işlemi doğru bir şekilde yürütmek, gelen ödemelerin zamanını dikkatlice izlemek ve tekrarlayan sorunları hızlı ve verimli bir şekilde çözmek gerekir. Tesisler bir olduğunda, bununla kendi başınıza başa çıkabilirsiniz. Ancak gayrimenkul çok sayıda temsil edilirse, önemli zorluklar ortaya çıkabilir.
Bu tür amaçlar için bir güven yönetimi olasılığı vardır. Birçoğu için, kiralanan binayı kontrol etme sorumluluğunu özel olarak eğitilmiş bir kişinin omuzlarına kaydırmak, mal sahibi için çok daha karlı. Ve yöneticiye aktarılan ödeme nedeniyle toplam kâr düşse de, her şeyle kendi başınıza başa çıkmaktan çok daha karlı.
Güven yönetimini kullanmak mümkün olduğunda
En yaygın güven yönetimi durumları aşağıdaki gibidir:
1. Bir gerçek veya tüzel kişilik, kiralanması gereken birkaç nesneye sahipse.
2. Bir dairenin veya başka bir mülkün sahibi uzun süre ayrılırsa ve kira ile ilgili tüm konuları uzaktan düzenlemek istemiyorsa (veya fırsatı yoksa).
3. Mal sahibi başka bir ülkede yaşamayı planlıyorsa, ancak mevcut mülkü satmak istemiyorsa.
Tüm gayrimenkul nesnelerinin güven yönetimi konusu olamayacağına dikkat edilmelidir. Aşağıdakilerle ilgili olarak bu tür işlemlere giremezsiniz:
1. Bir su kütlesi.
2. Ormanlar.
3. Toprak katmanlarının altında bulunan arazi.
4. Devlet veya belediye mülkiyetinde olan gayrimenkul.
Gayrimenkulün güven yönetimi için yasal çerçeve
Bu sürece katılan kişiler arasındaki ilişkiler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na tabidir. Mülk sahibi, bir sözleşme (veya hem yazılı hem de sözlü başka bir sözleşme) ile belirlenen bir süre boyunca mülkünü güven yönetiminde başka bir kişiye devretme hakkına sahiptir. Yöneticinin kendisi, prosedür sürecinde, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesinin 4. paragrafı ile düzenlenen bu mülkün mülkiyetini almaz.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. maddesinin 3. fıkrası, bir kiralama işlemini sözlü olarak sonuçlandırırken, yöneticinin gayrimenkul kiralamayı planlayan kişiyi durumu hakkında uyarması gerektiğini belirler. Yani, kendisi mülkün sahibi değil. Yazılı bir işleme girerken, belgenin "D. U" olarak işaretlenmesi gerekir. yöneticinin adından sonra.
Teminat nesnesi de güven yönetiminin konusu olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1019. maddesine göre, buna tamamen izin verilmektedir. Bu durumda rehin alacaklısı için yasal yükümlülükler açısından değişen bir şey yoktur. Ancak, malın takyidatı konusunda mütevelliyi uyarmakla yükümlüdür.
