Bugün piyasada birçok farklı ipotek programı var. Böyle bir durumda, doğru seçimi yapmak ve gerçekten karlı bir bankacılık teklifine karar vermek oldukça zordur.
Her insanın kendi karlı ipotek anlayışı vardır. Borçlu, bir banka seçerken, en düşük fazla ödeme, küçük bir ön ödeme veya minimum bir belge paketi ve hızlı kredi işleme ile yönlendirilebilir. Bu nedenle, bir ve aynı banka biri için en uygun, diğeri için kârsız olabilir.
Bölgesel özellikler de dikkate alınmalıdır. Bir banka bünyesinde, farklı bölgelerde mükemmel kredi koşulları sunulabilir. En kazançlı ipotek teklifleri, rekabetin yüksek olduğu yoğun nüfuslu şehirlerde bulunabilir.
En küçük fazla ödeme veya aylık ödeme
Bir ipotek üzerindeki fazla ödeme, büyük ölçüde faiz oranına ve kredinin vadesine bağlıdır. İpoteklerdeki en düşük faiz oranları bugün büyük Rus bankaları (VTB24, Sberbank, vb.) tarafından sunulmaktadır. Bunun nedeni, küçük bankaların bankalararası piyasada uzun süreler boyunca büyük meblağları çekmelerinin daha zor olmasıdır.
Konut İpoteği Kredisi Kurumu (AHML) tarafından uygun faiz oranları sunulmaktadır, ancak borçluya oldukça katı şartlar getirilmektedir ve kapsamlı bir belge paketi gerekecektir.
Fazla ödemenin nihai tutarı, yalnızca faiz oranının büyüklüğüne değil, aynı zamanda ipotek verilmesiyle ilgili ek komisyonlara da bağlıdır. Bu nedenle, banka tekliflerini karşılaştırırken, fazla ödemenin açıklanan nihai tutarına dikkat etmeye değer. Her borçlu için faiz oranı bireysel olarak belirlenir. Bu nedenle, reklam teklifinde belirtilen taban ücret sizi yönlendirmemelidir.
Hemen hemen tüm bankalar, bordro müşterileri için indirimli faiz oranları sunmaktadır. Sberbank'ta 3 kişi başına kadar bir oran indirimi için başvurabilirler.
İpoteğin süresi ne kadar uzun olursa, o kadar fazla ve fazla ödeme. Ancak bazı borçlular için asgari aylık ödeme daha önemlidir. Aksi takdirde, mali kapasiteleri ipotek ödemeleri yapmalarına izin vermeyecektir. Böyle bir durumda, 20-30 yıla kadar uzun vadeli kredi imkanı sunan bir banka aramaya değer. Bugün ipotek piyasasında temsil edilen hemen hemen tüm bankaların uzatılmış kredi koşulları sunduğuna dikkat edilmelidir.
Bir başlangıç ücreti
Bazı borçlular için, bir banka seçerken minimum peşinat önemlidir. Bugün, asgari peşinat %10'dur, ancak yaygın değildir ve kredi için ek teminat gerektirir veya uygun olmayan oranlarda farklılık gösterir. Bu tür programlar Russtroybank, Moskova Bölge Bankası, Uralsib'de ve ayrıca Sberbank ve VTB24'ten belirli nüfus grupları için özel programlar mevcuttur.
Bazı bankalarda mevcut gayrimenkullerle teminat altına alınmış büyük krediler elde etmek mümkündür. Para bir daire satın almak için kullanılabilir. Bu nedenle herhangi bir ön ödemeye gerek yoktur. Gayrimenkul tarafından güvence altına alınan krediler, örneğin, "Moskova Kredi Bankası", "Alfa-Bank", "Petroticaret", "Gazprombank".
Hızlı işleme ve minimum belge paketi
Bazı borçlular için karlı bir ipotek kavramı, hızlı bir kredi ile eş anlamlıdır. Banka ipotek için ne kadar az belge isterse faiz oranının o kadar yüksek olacağını belirtmekte fayda var.
Bugün, ipotek kredisi almak için sadece iki belgenin (pasaport ve borçlunun tercihinden ikincisi) sağlanmasını içeren programlar var. Ancak, ilk ödeme için katı gereksinimlerde farklılık gösterirler, en az% 40-50 olmalıdır. VTB24 ve Sberbank'ın bugün bu tür programları var.
