Bir dairenin maliyetinin profesyonel bir değerlendirmesi zahmetli bir süreçtir. Uzman firmalarda, değerleme uzmanlarının eğitim, iş deneyimi ve iş yetkinlikleri almaları gerekmektedir. Ancak, herhangi bir kişinin bir dairenin maliyetini kendi başına tahmin etmesi oldukça mümkündür. Ana şey, nerede ve ne arayacağınızı bilmek. Bu amatör tahmin %100 doğru olmasa da yine de bir dairenin fiyatını bilecek kadar güvenilir olacaktır.
Bu gerekli
İnternet erişimi, gazete ilanları, defter
Talimatlar
Aşama 1
En çok satılan daireler ikincil konut piyasasına aittir. Bu nedenle onları değerlendireceğiz. Bir gazete satın alın veya "Gayrimenkul" bölümündeki web sitesine gidin. Çoğu zaman, gayrimenkul nesneleri konuma ve tipik özelliklere göre gruplandırılır.
Adım 2
Değerlendirmek istediğiniz nesnenin tanımına yaklaşık olarak benzeyen birkaç daire seçin. Fiyatlarını bir deftere yazın. Ortaya çıkan fiyat aralığı, kabaca bir dairenin ortalama fiyatındaki dalgalanmalara karşılık gelecektir. Bu fiyat zaten yönlendirilebilir.
Aşama 3
Son birkaç yılda emlak piyasasındaki aracılar çok aktif hale geldi. Gazetelerdeki ilanların çoğu emlakçıların ilanlarıdır. Fiyata eklenen bir komisyon için çalışıyorlar. Bu nedenle, daireler biraz daha pahalı hale geliyor. Bu nedenle, güvenilirlik için, bir dairenin ortalama maliyetini %5-10 oranında düşürün. Daire takdir edildi!
Aslında, bir dairenin maliyetini tahmin etmek gerektiğinde uzmanlar tarafından kullanılan karşılaştırmalı yaklaşım yönteminin hafif bir versiyonunu az önce tanımladık.
4. Adım
Büyük bir şehirde yaşıyorsanız, yukarıda açıklanan yönteme ek olarak, dairelerin maliyetinin çevrimiçi değerlendirmesini kullanabilirsiniz. Ağda, mülkün özelliklerine sahip doldurulmuş alanlara göre fiyatı hesaplamanıza izin veren birçok hizmet vardır. Doğru, bu tahminin doğruluğu ideal olmayacak, ancak yine de bir dairenin maliyetini belirlemek için oldukça güvenilir.
