Perakende alanı kiralaması, ticari gayrimenkul kiralamasının en çok talep edilen alanıdır ve birçoğu için aynı zamanda karlı bir iştir. Hem ev sahibi hem de kiracı, kira sözleşmesi yapma konusuna çok dikkatli yaklaşmalı ve işbirliğine başlanacak ilk şey, gelecekteki ortağın belgelerini incelemektir.
Talimatlar
Aşama 1
Bir mağaza kiralamak için işin nasıl organize edileceğini anlamanız gerekir. Kanunla belirlenen prosedüre göre kayıtlı bir tüzel kişilik mi olacak, yoksa ticari faaliyetler bireysel bir girişimci tarafından mı yürütülecek? Bir perakende alanı kiralamak için, konut dışı mülk sahibinden tapu ve yasal belgeleri talep etmek gerekir. Bunlar şunları içerir: bir satış sözleşmesi, bağış, inşaatta eşitlik katılımı, özelleştirme veya miras ile ilgili belgeler, mülkiyet belgesi, kadastro ve teknik pasaport, gayrimenkul hakları sicilinden bir alıntı.
Adım 2
Kiracı ve ev sahibi hem bireyler hem de tüzel kişiler olabilir. Bir sözleşme yapmak için, bir bireyin pasaportu olmalıdır. Sözleşmenin tarafı tüzel kişilik ise, kira sözleşmesi yapmak için belge paketi önemli ölçüde artar. Kuruluş şunları sağlamalıdır: tüzük, değişiklikler, tüzel kişiliğin devlet tescil belgeleri ve vergi dairesine tescil; ekonomik faaliyetlerle istatistik ofisinden bilgi mektubu; tüzel kişilerin birleşik devlet sicilinden alıntı; kuruluş başkanının atanma protokolü.
Aşama 3
Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra, kiracı denetim makamlarının belgelerini almalıdır: Devlet Yangın Denetleme Hizmetinin sonuçlandırılması (tesislerin yangın güvenliği hakkında); Rospotrebnadzor'un sonucu (tesislerin sıhhi ve epidemiyolojik durumu hakkında). Ayrıca bir yazar kasa satın almanız ve kaydetmeniz gerekir; Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü durumlarda bir lisans almak; ilçe veya şehir idaresine reklam yerleştirmek için izin almak ve reklam alanı için bir pasaport üretmek.
4. Adım
Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi yalnızca yazılı olarak yapılır, sözleşmenin süresi bir yılı aşarsa, Rosreestr'e devlet kaydına tabidir. Mülkler alt kiralama ise, yasa veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, mülkün alt kiralamaya devredilmesi için mal sahibinin rızasının alınması zorunludur. Tesis sahibi ile kamu hizmetleri sağlayan kuruluşlarla yapılan sözleşmelerin olup olmadığını kontrol etmek gerekir.
