Merkez Bankası'nın kilit faiz oranındaki artışın etkisiyle 2014 yılında konut kredisi faiz oranları yeniden yükselmeye başladı. Bugün, bir süre önce olduğu gibi% 9-11 oranında ipotek almak zaten oldukça zor.
En düşük faiz oranlarına sahip ipotekler
Bugün, yeni bir binadaki her dört Rus dairesinden biri krediyle satın alınmaktadır. Bugün ortalama ipotek oranı yılda% 12.2'dir. Ancak piyasa ortalamasından daha düşük faiz oranları sunan bankalar var.
En düşük oranlı ipotek programlarına bakarsanız, çoğu durumda krediler belirli borçlu kategorilerine dağıtılır. Özellikle genç bilim insanları (%10-10,5), genç öğretmenler (%8,5-10,5), askerler (%9,5-10,5) ve okul sahipleri için indirimli faiz oranıyla ipotek almak mümkündür. analık sermayesi (%7,65'ten %13,05'e). Bu tür ipotek programları, bir listesi web sitesinde bulunabilecek olan HML Ajansı'nın ortak bankaları tarafından sunulmaktadır.
Büyük Rus bankaları ipotek için daha uygun faiz oranları sunuyor. Özellikle, VTB (%10'dan) ve Sberbank (%11,5'ten).
Birçok banka, indirimli oran almak için birçok ek koşul öne sürmektedir. Örneğin, Moskova Sanayi Bankası'nda, yalnızca kişisel sigorta için% 10-11'lik bir oran sunulmaktadır (aksi takdirde + 2 pp). Bank Baltika'da ikincil piyasada konut kredisi %8,8 oranında ancak %75'lik bir başlangıç ödemesi olması ve diğer koşulların (kişi, mal sigortası vb.) yerine getirilmesi durumunda alınabilir. 2T Bank'ta, akredite nesnelerde konut satın almak için% 8.75 ipotek oranı almak için% 50'lik bir ilk ödeme yapmanız gerekir.
Mortgage faiz oranını ne belirler?
Bankalar genellikle başlangıç minimum ipotek oranını yayınlar. Bu, sizin için çerçevelenecek olanın o olduğu anlamına gelmez. Günümüzde faiz oranının değerini etkileyen bir takım kriterler bulunmaktadır. Aralarında:
- kredi vadesi - ne kadar uzun olursa, faiz oranı o kadar yüksek olur (5-7 yıla kadar olan vadeler için en avantajlı teklifler);
- borç para birimi - dolar veya avro cinsinden ipotek, rubleden daha düşük oranlarda farklılık gösterir (ancak yalnızca döviz cinsinden temel bir gelir varsa alınması gerektiğini düşünmeye değer, aksi takdirde tüm faydalar etki altında boşa çıkacaktır. döviz kuru dalgalanmaları);
- ilk ödeme tutarı - %35-50'den fazla katkı payı ile indirimli oranlara güvenebilirsiniz;
- banka tarafından talep edilen bir belge paketi - gelir belgesi olmayan iki belge üzerinde ipotek, borçlular için oran açısından daha az karlıdır;
- kişisel sigortanın varlığı - kaydolurken, bankalar oranı ortalama 0,7-1 puan düşürür.
Ayrıca, kredi miktarı küçük bir öneme sahip değildir. Bugün, ipotek piyasasının en büyük oyuncuları (Sberbank ve VTB24), büyük krediler için daha düşük faiz oranları sunuyor.
Bu nedenle hangi bankanın size en düşük konut kredisi faiz oranını sunabileceği sorusuna bireysel olarak karar verilir.
