İpotekli bir daire satın alırken, yükümlülükler üzerindeki ödemeleri tamamladıktan sonra, ipotek üzerindeki yükü kaldırma prosedüründen geçmeniz gerektiğini, aksi takdirde mülkünüz üzerinde tam mülkiyet haklarına sahip olamayacağınızı unutmamalısınız.
İpotek takyidatları, kredi sözleşmesinde öngörülen özel bir prosedürdür. Banka, ödemeler tamamlanana kadar borçlunun gayrimenkul üzerindeki mülkiyet haklarını kısıtlar: ipotekli bir daire satılamaz, bağışlanamaz veya miras alınamaz. İpotek ödenene kadar banka dairenin sahibi olarak kalır.
Daire için kredi borcunun tamamen geri ödenmesinden sonra, tam teşekküllü sahibi olmak için ipotek yükümlülüklerini kaldırmanız gerekir. Bankalar da dahil olmak üzere tüm kuruluşların kendi borçlu veritabanlarına sahip olmasına rağmen, ipotek yükümlülüğünü sizden kaldırmak için şahsen Rosreestr Ofisinin Bölgesel Şubesinde görünmeniz gerekir. Kredinin tamamının geri ödenmesinden sonraki 15 gün içinde bir başvuru yazmalısınız.
İpotek takyidatlarının kaldırılması başvurusuna aşağıdakiler eklenmelidir:
- - bir bireyin, satış ve bağış hakkı üzerindeki kısıtlamaların kaldırılmasıyla bağlantılı olarak Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilini değiştirme başvurusu;
- - rehin bankasının ayrıca, yetkilinin imzası ve kredi kurumunun mührü ile onaylanmış, ipotek kredisi ödeme belgesini ibraz etmesi gerekecektir;
- - pasaport ve TIN'in bir kopyası.
Form formları Rosreestr'in resmi web sitesinde bulunabilir.
İpotek yükümlülüğünü kaldırmak ve gayrimenkul hakları sicilinde değişiklik yapmak için resmi prosedür bir ay sürer, ancak bundan sonra ipotek kredisi altında satın aldığınız gayrimenkulün tam teşekküllü sahibi olabilirsiniz. Bu süreyi kısaltmak için, önce son kredi geri ödemesini beklemeden ipotek yükümlülüğünü kaldırma prosedürünü öğrenmeli, gerekli tüm belgeleri hazırlamalı ve hemen Rosreestr organizasyonuyla iletişime geçmelisiniz. Ayrıca yerel şubenin adresini önceden öğrenmeniz ve uzmanlara danışmanız gerekir, belki de bazı nüanslar vardır.
Her halükarda gayrimenkul alımı için kredi çekmeden önce yasal hükümleri iyice incelemeli ve imzaladığınız tüm belgeleri dikkatlice okumalısınız.
