Ödenmemiş idari borçları olan genç ebeveynler, genellikle analık sermayesi ile satın alınan bir daireye el konulmasının mümkün olup olmadığıyla ilgilenirler. Ancak böyle bir önlemin devlet tarafından uygulanma olasılığı sadece belirli koşullar altında mevcuttur.
Borçludan mülke el koyma yöntemleri, “İcra İşlemleri Hakkında” Federal Kanunda belirtilmiştir. Buna göre gayrimenkul, mevcut borç hesabına (devlet ve kredi kuruluşlarına, ayrıca sivil ve tüzel kişilere) yazılabilen kişisel mülk anlamına gelir. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 446. maddesi, borçlu ve aile üyeleri için tek konut olması durumunda bir konutun tahsilata tabi olmadığını belirtmektedir.
Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 446. maddesi ipotekli konutlar için geçerli değildir. Sahibi, bir kredi kuruluşuna karşı mali yükümlülüklere tabidir ve yabancılaştırma ve gayrimenkulle ilgili diğer işlemlerin tüm hakkı, ancak bankaya olan borcun tamamen geri ödenmesinden sonra kendisine geçer. Böylece, analık sermayesi peşinat olarak kullanılmış olsa bile borcunu ödemek için ipotekli bir daire çekilebilir.
Daire annelik sermayesi ile satın alındıysa ve ipotek değilse, daha fazla açıklama için "Çocuklu aileler için ek devlet desteği önlemleri hakkında" Federal Yasaya başvurmaya değer. Buna uygun olarak, anne sermayesi için satın alınan yaşam alanı, çocuklar dahil tüm aile üyelerinin ortak malı olarak resmileştirilir. Her biri, akdedilen satış sözleşmesi veya yürürlükteki mevzuat uyarınca bir gayrimenkul payı alır.
Yukarıdakilerden, borçludan mülke el konulması için önlemlerin, konutlardaki payının büyüklüğü dikkate alınarak uygulanması gerektiği sonucuna varılır. Daire borçlunun ve aile üyelerinin tek ikamet yeri değilse, icra takibi sırasında borçlu hissesinden yoksun bırakılabilir, ancak mülkün tamamı değil. Bu durumda, mülkün ele geçirilmesi, mülkün diğer hissedarları ile anlaşarak ve çıkarları dikkate alınarak yapılmalıdır.
Daire, borçlunun ve reşit olmayan çocuklar da dahil olmak üzere aile üyelerinin oturduğu tek daire ise, nihai karar maliklerin lehine verilir. Bu, yasayı ihlal eden ve borcu olan kişinin payına bir tutuklama uygulandığı anlamına gelir: vatandaş, mevcut borcun tam olarak geri ödenmesine kadar haklarından mahrum bırakılır.
Tutuklama, borç ödeninceye veya davalının çocukları, mevcut gayrimenkul payını bağımsız olarak elden çıkarabilecekleri reşitlik yaşına gelene kadar devam eder. Daha sonra müşterek veya müşterek mülkiyetteki tüm katılımcılar borçlunun mülkünü devretmeyi kabul ederse, mahkeme veya alacaklı, ondan hissesinin satışını ve mevcut borcun ödenmesi için satıştan elde edilen gelirin yönünü talep etme hakkına sahiptir.
Unutulmamalıdır ki, tutuklanan gayrimenkul payı, ortak mülkiyete katılanlar tarafından özelleştirilemez veya başka kişi veya kuruluşların mülkiyetine devredilemez. Borçlunun yanı sıra, kendi adına işlem yapmaması durumunda, alacaklı veya mahkeme, gayrimenkulün ele geçirilen payını bir açık artırmada satarak mevcut borcu tahsil etme hakkına sahiptir.
İcra memurları veya kredi kuruluşları, önceden bildirimde bulunmaksızın borçludan malın tamamına veya payına el koyma hakkına sahip değildir. Mahkeme tarafından belirli bir karar verildikten sonra, borçluya borcun belirlenen süre içinde ödenmesi şartıyla bir icra yazısı gönderilir. Aksi takdirde kendisine aynı belgede belirtilen tedbirler uygulanır (dairede yaşayan ve maliki olan diğer akrabaların menfaatleri dikkate alınarak).
