Rusya'daki gayrimenkullerin büyük bir kısmı, sahiplerine bazı kısıtlamalar getirebilecek bir ipotek yoluyla satın alınır. Bir ipotek dairesine kayıt için özel bir algoritma olduğuna dair bir görüş var, ancak gerçekte her şey oldukça basit.
İpotekli daire sahibinin hakları
İpotek kredisini veren banka ile yapılan anlaşmaya göre, borçlu evin yasal sahibi olur, ancak mülkiyet bir takyidat ile kendisine geçer. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. Maddesinde belirtildiği gibi, mal sahibinin ipotekli dairenin tasarrufunu kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma, yani ipoteği öderken satma, devretme ve bağışlama hakkı yoktur.
Gayrimenkul edinme sürecinde, kredi kurumunun dairenin ipoteği olarak kabul edildiği ve mal sahibinin borçlu olduğu bir ipotek kredisi almak için bir anlaşma yapılır. Ayrıca, yaşam alanının önceki sahibi veya emlak acentesi ile vatandaş, bu yaşam alanının sahibi olarak zaten kabul edildiğine göre bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalar.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 346. Maddesi ve "İpotek Hakkındaki Federal Kanun" uyarınca bir apartman dairesine kayıt, ipotekli konut sahibi olma hakkını ihlal etmez ve mal sahibinin talebi üzerine gerçekleştirilir. Bu, bu daireye kaydolmanın gerekli olmadığı, ancak yalnızca bu mülkün şu anki sahibinin başka bir yerde geçerli bir kaydı olması durumunda gerekli olduğu anlamına gelir. Tek eviniz olarak bir ipotekli daire satın alırsanız, prosedürü hatasız bir şekilde tamamlamanız gerekir.
Bir ipotek dairesinde kayıt alma prosedürü
Bir ipotek dairesine kayıt olma hakkı, borçluya ve yakın ailesine (kredi sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe) verilir. Bunu yapmak için pasaport ofisine başvurmanız, pasaportunuzu ve kredi sözleşmesinin bir kopyasını sağlamanız gerekir. Ayrıca ihtiyacınız olacak:
askeri kimlik (askerlik hizmetinden sorumlu olanlar için);
önceki kayıt yerinden ayrılış sayfası;
gayrimenkul mülkiyet belgesinin kopyası;
evlilik cüzdanı (eşinizi veya eşinizi kaydetmeniz gerekiyorsa);
14 yaşından büyüklerse, küçük çocukların doğum belgesi veya pasaportlu erkek ve kız çocuklarının kişisel varlığı.
Pasaport ofisinde ayrıca pasaport ve sahiplik belgesinin bir kopyası ile birlikte kurumun bir çalışanına verilen form No. 6'da özel bir başvuru hazırlamanız gerekecektir. Kayıt, başvuranların tüm verilerinin kontrol edildiği müteakip üç iş günü içinde gerçekleştirilir.
Diğer aile bireylerinin daireye kayıt yaptırabilmesi için kredi sözleşmesinde bankanın böyle bir hakkı sağladığını belirtmesi önemlidir. Uygun bir gösterge yoksa, kredi kuruluşunu şahsen ziyaret etmek ve akrabaların ipotek dairesinde oturma ve kayıt hakkı için izin almak daha iyidir. Alınan belgeler, sahibinin yazılı muvafakati ile birlikte pasaport dairesine ibraz edilerek, ilgili kişilerin dairelerine kaydının yapılmasına olanak sağlanır.
Bir ipotek dairesinde kayıtla ilgili olası kısıtlamalar
Bazen banka, ödünç alınan bir daireye kayıt konusunda, çoğunlukla borçlunun akrabaları ve üçüncü şahıslarla ilgili kısıtlamalar getirebilir. Gerçek şu ki, mevzuatta bu konuda doğrudan bir talimat yoktur, bu nedenle, kredi kuruluşlarının, yetkisiz kişiler tarafından gayrimenkul üzerinde herhangi bir tecavüzü hariç tutan belirli koşullar üzerinde bir anlaşma yapma hakkı vardır.
Banka ile anlaşmazlıkları ve müteakip davaları önlemek için ipotek sözleşmesini sonuç aşamasında dikkatlice incelemelisiniz. Tüm belirsiz ve tartışmalı durumlar derhal banka ile görüşülmelidir. Her kredi kurumu, yaşam alanını kullanma prosedürü ile ilgili kendi şartlarını ortaya koymaktadır. Sözleşme, yakınların ve diğer kişilerin haklarını ciddi şekilde kısıtlıyorsa, başka bir banka ile görüşerek farklı koşullarda ipotek alabilirsiniz.
Akrabaların kaydından farklı olarak, kredi kuruluşlarının borçlunun ipotek dairesinde kaydını yasaklama hakkına sahip olmadığını hatırlamak önemlidir. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun birkaç maddesinin aynı anda doğrudan ihlalidir, bu nedenle, benzer bir sorunla karşı karşıya kaldığında, ikamet yerinde mahkemede dava açmanız gerekir. ihlal edildi ve ipotek sözleşmesinin bir kopyasını ekledi. Bu gibi durumlarda mahkeme, başvuranı her zaman yarı yolda karşılar ve kredi kuruluşunu, sözleşmeyi yeniden düzenleyerek akdedilme koşullarını gözden geçirmeye zorlar.
