Birden fazla varis arasında malın soyulması kolay değildir. Miras alınan daire satıldıktan sonra başvuranlardan biri ortaya çıktığında sorun daha da karmaşıklaşıyor. Yeni malik haklarını mahkemede ispat edebilirse, kendisine borçlu olunan miktarın iadesini talep edebilir.
Miras hakkı kimindir
Sahibinin ölümünden sonra, özelleştirilen daire mirasçılar arasında bölünmeye tabi mallar listesine dahil edilir. Kanunla veya vasiyetle mülkiyet talebinde bulunabilirler. Birinci aşama kanununa göre mirasçılar, ölenin kocası veya karısı, annesi, babası ve çocuklarıdır (hem akrabalar hem de evlat edinilen çocuklar). Birinci dereceden mirasçı yoksa, erkek kardeş, kız kardeş, teyze, amca, anneanne, büyükbaba, torun veya diğer akrabalar mülkiyet hakkını alır.
Dairenin ölen sahibi bir vasiyet bıraktıysa, mülk medeni durum ve diğer bazı özellikler dikkate alınarak bölünür. İlk olarak dul veya dul kadına ait evlilik payı mahsup edilir, kalan kısım ise vasiyetten çıkarılmış olsa dahi sağ kalan eşin de katıldığı bölünmeye tabidir. Engelli ebeveynler ve çocuklar (engelli veya reşit olmayanlar) miraslarından mahrum edilemezler. Bazı durumlarda, tüm mülkün imzalandığı vasiyet altındaki mirasçı, dairenin sadece% 0,25'ini ve hatta daha azını alır ve bu oldukça yasaldır. Böyle bir bölüme itiraz etmek neredeyse imkansızdır.
Kanunen veya vasiyetle varisler, mirasın açılmasından itibaren 6 ay içinde ortaya çıkmalıdır. Kaçırılan bir son tarih, otomatik bir ret olarak kabul edilir, mülkiyet hakkının mahkemede kanıtlanması gerekecektir. Bu durumda, davalının çok güçlü kanıtları olmalıdır: gözaltı, hastanede kalma, vasiyetçinin ölümünün diğer aile üyeleri tarafından kasıtlı olarak gizlenmesi. Mirasçı, daire sahibinin ölümünü biliyorsa, ancak mirasın kabulü için doğru zamanda başvuruda bulunmadıysa, hakkını geri yüklemek son derece zordur, mahkemeler nadiren davalının yanında yer alır.
Ancak altı aylık süreyi kaçıran mirasçının mülkiyet haklarının iade edilme şansı çok azdır. Vasiyetçinin ölümünden sonra, kalıtsal dairede yaşamaya devam etmesi veya onu ziyaret etmesi, eşya getirmesi ve götürmesi, onarım yapması veya kamu hizmetleri için ödeme yapması durumunda, mirasın otomatik olarak kabul edildiği kabul edilir. Gerçeği belirlemek için tanıklara (örneğin bir komşu), önceden düzenlenmiş kayıtlara veya faturalar için makbuzlara ihtiyacınız olacak.
Daire satıldı: ne yapmalı
Miras kalan mallarla ilgili işlem yasağı, eski mal sahibinin ölümünden sonra 6 ay sürer. Miras hakkına giren ölen kişinin kızı veya oğlunun yaşam alanını satması, bunun için para alması ve işlemden birkaç ay sonra miras için başka bir başvuranın ortaya çıkması olur. Başvuran, satıcıların planlarını biliyor olabilir veya bunlardan tamamen habersiz olabilir. Çoğu zaman, mirasçılar, birinin dairede yaşamaya devam ederken, diğerinin taburcu olup ayrıldığını ve daha sonra geri dönmeyi önerdiğini sözlü olarak kabul eder. Döndüğünde, dairenin kesinlikle yasal gerekçelerle sahiplerini değiştirdiğini keşfeder.
Yaralanan tarafın mahkemeye gitme hakkı vardır. Miras sadece satıcı adına tescil edilmişse, ikinci başvuru sahibi mülkiyet hakkını kanıtlamak zorunda kalacaktır. Bunu kendiniz veya bir avukat yardımıyla yapabilirsiniz. Mirasçının mirasa fiilen girdiğine veya geçerli sebeplerle bunu yapamadığına dair delil varsa, hakları geri alınabilir. Zarar gören tarafın bir sonraki adımı hukuka aykırı işlemin sonlandırılmasını talep etmektir. Mülkü kendisi için tescil ettiren mirasçı, keyfilik ve yasadışı zenginleşme ile suçlanır.
Adli uygulama, dolandırılan bir mirasçının, iyi niyetli bir alıcıyla yapılan bir işlemi nadiren sonlandırdığını göstermektedir. Genellikle konut satışı sonucunda alınan paranın bölünmesinden bahsediyoruz. Bu durumda davacı, davalıdan (aynı zamanda dairenin satıcısı olan) manevi zararın tazmini, avukat masrafları ve tüm yasal masrafların kendisine aktarılmasını talep edebilir. Bu tür konulardaki mahkeme duruşmaları uzun sürüyor, ancak davacının iddialarını yerine getirme şansı çok yüksek. Mahkeme iddiayı haklı bulursa, paranın mümkün olan en kısa sürede iade edilmesi gerekir; dava reddedilirse, davaya icra memurları dahil edilebilir. Gerekli miktarın yokluğunda, davalının malına geri ödeme yapılır.
Daha kolay bir çıkış yolu, haklarını beyan eden varis ile bir anlaşma yapmaktır. Mahkeme mirasın resmileştirilmesine izin verdikten sonra, daireyi satan kişi, paranın ödenmesi gereken kısmını (mirasçı sayısına göre yarısı veya daha azı) gönüllü olarak iade edebilir. Bu, maliyetleri düşürmeye ve ahlaki zararları ödemekten kaçınmaya yardımcı olacaktır. Şahitsiz ve evraksız para vermemelisiniz. Kendinizi daha fazla talepten kurtarmak için, noter imzasıyla onaylanmış resmi bir sözleşme hazırlamanız gerekir. Bundan sonra, gerekli miktar teslim edilebilir veya bir banka hesabına aktarılabilir.
