Bir daire satın almak her zaman çok sorumlu ve heyecan verici bir andır ve bu amaçlar için bir ipotek de alınırsa, sorumluluk duygusu iki katına çıkar. Satıcı tarafından devralınan gayrimenkul satın alırken çok dikkatli olmalısınız, çünkü dava nedeni olan ve çoğu zaman alıcı lehine olmayan bu daire kategorisidir.
Bu nitelikteki teklifler, pazar segmentinin geri kalanıyla karşılaştırıldığında, %20 hatta %30 daha düşük bir fiyata satıldıkları için oldukça caziptir. Ayrıca konumu ve koşulları da iyi o kadar çok kişi böyle bir yaşam alanı satın almak istiyor. Ancak, her şey ilk bakışta göründüğü kadar pembe değil!
Mirasın yasallığı
Yani, daire satın alındıysa ve aniden, belirli bir süre sonra, aynı metrekareyi talep eden bir varis ortaya çıktıysa, o zaman sorunu "soğuk" bir kafa ve yasa bilgisi ile ele almaya başlamanız gerekir.
Dairenin mirasçıları hem ilk yıllarda hem de 15-20 yıl sonra ilan edilebilir, ki bu oldukça doğaldır, çünkü iki tür mirasçı vardır. Birincisi yasal. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 63'e göre, mülkü miras alan bir dizi akraba vardır. İkinci tip irade gereğidir. Mülkiyet, mirasçı tarafından isteği üzerine bölünür, ch. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 62.
Miraslarından mahrum bırakılamayan akraba mirasçı çevresini temsil eden ayrı bir kategori de vardır (Rusya Medeni Kanunu'nun 1148, 1149. Maddeleri).
Rusya Medeni Kanunu'nun 1154. maddesindeki bilgiler bile, dosyalanması mirasçının ölüm tarihinden itibaren altı ay süren mülkün mirasına ilişkin beyan belgesinin dairenin kalacağını garanti etmediğini söylüyor. alıcı ile. Nitekim, Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1155. paragrafında, mirasçının mirasın açılmasından haberdar olmaması durumunda miras hakkının geri verilmesi öngörülmektedir. Bu durumda, mahkeme satış ve satın alma işlemini iptal eder, bundan sonra satıcı dairenin parasal değerini alıcıya iade etmelidir, ancak burada miktarı endeksleme, enflasyon muhasebesi, harcanan fonlar şeklinde birçok zorluk ortaya çıkar. satıcı, finans eksikliği vb.
Bu durumda, birkaç çözünürlük seçeneği vardır:
- ilan edilen varis ile kendisine belirli bir miktar para ödeneceği ve ardından metrekare taleplerinden vazgeçeceği konusunda bir anlaşma;
- sosyal sözleşme kapsamında bir yaşam alanı için başvuruda bulunmak. işe alıyor;
- alıcının reşit olmayan çocukları varsa, vesayet makamlarına başvurabilirsiniz.
vasiyetnamenin özellikleri
Vasiyet belgesi, ölen kişinin mülkünün bölünmesi gerektiğine göre bir dizi kural belirler. Ancak, yasa her zaman bu yönergeleri izlemez.
- Yasal miras yoluyla ½ pay alma hakkına sahip bağımlılar, küçük çocuklar, eşler ve ebeveynler şeklinde mirasçılar vardır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1149. maddesinin 1. fıkrası).
- Mirasçılar arasında, vasiyetname imzalandığında vasiyetnamenin hasta olması nedeniyle, genellikle vasiyetnamenin sahteliğini kanıtlamak isteyenler vardır.
- Ayrıca, önceki sahibin, öncekini iptal eden başka bir vasiyetname yapmış olması da olabilir.
- Vasiyet belgesini hazırlarken, vasiyetçi, eşin ve annenin, örneğin oğula, hayatlarının sonuna kadar kalıtsal dairede yaşaması gerektiğini belirtti. Bu durumda, onları tahliye etmek imkansız olacaktır.
İlk üç seçenekte davacı, vasiyetnamenin sahte veya alakasız olduğunu kanıtlarsa, geçersiz ilan edilir, bu nedenle alıcı parasını geri alır ve satıcı daireyi alır.
Tüm iddiaların satıcıya değil mülk sahibine yönelik olduğunu anlamak da önemlidir. Emlakçılar, alıcıyı satın alma sırasındaki sıkıntılardan bir şekilde korumak için satıcıdan, mirasçıları hakkında bilgisi olmadığına dair noter tasdikli bir yükümlülük alır. Yani, başka bir varis ortaya çıkarsa, alıcının katılımı olmadan onunla yeni akrabalar arasında tüm mali konular çözülecektir.
Koruma yöntemleri
Yeni bir alıcı, potansiyel mirasçıların çemberini aşağıdaki şekillerde daraltarak kendisini böyle tatsız bir duruma düşmekten koruyabilir:
- Bu mülkle gerçekleştirilen tüm işlemler hakkında bilgi içeren Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'nın özetlerini almak, takyidatlar;
- apartmanda daha önce kayıtlı sivil ortakların ve diğer akrabaların varlığı için ev kitabından alıntı yapmak;
- zorunlu pay talep ederek ölen kişinin mirasçılarının varlığını öğrenmek (engelliler, küçük çocuklar, ebeveynler vb.);
- mirasçıdan vekaleten satış sözleşmesinin imzalanmasına dikkatle yaklaşmak;
- mülk sahibinin ölüm belgesini kontrol edin.
Tabii ki, tüm tavsiyelere uymak için çok çaba, zaman ve sinir harcamanız gerekecek, ancak bu şekilde kendinizi beklenmedik mirasçılarla tanışmaktan bir şekilde koruyabilirsiniz.
