Apartman sakinleri, ev yönetim şirketlerinin sorumluluklarının her zaman farkında değildir. Bu nedenle firmalar bazen sorumluluklarını tam olarak yerine getiremeyebilirler.
Sözleşme
Rusya Federasyonu mevzuatına göre, yönetim şirketinin yükümlülükleri bir apartman için yönetim sözleşmesine yansıtılmalıdır. Bu sözleşme, yönetim kuruluşu ve binadaki daire sahipleri tarafından yazılı olarak düzenlenmeli ve imzalanmalıdır. nüshalardan biri yönetim şirketi, diğeri ise mülk sahibi tarafından tutulmalıdır, ancak bu koşul her zaman gözetilmez. Ev sahibinin bir nüshası yoksa, sözleşme ve eklerinin alınması için ev yönetim şirketine yazılı talepte bulunma hakkına sahiptir.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. maddesinin 2. bölümünde belirtildiği gibi, yönetim organizasyonu, sözleşmede belirtilen süre içinde, evin ortak mülkünün bakımı, işletilmesi ve onarımı için iş yapmalı ve hizmet vermelidir, mal sahiplerine yardımcı olmak ve gerekli diğer faaliyetleri yürütmek. Sözleşme şartları, genel kurulda yönetim yöntemini ve yönetici organizasyonu seçtiklerinde tüm kiracılar tarafından onaylanır.
Sözleşme şunları belirtmelidir:
- apartmanın adresi ve ortak mülkünün bileşimi;
- yardımcı programların bir listesi;
- ortak mülkün onarımı ve bakımı için iş ve hizmetlerin bir listesi, bu listeyi değiştirme prosedürü;
- binaların ve kamu hizmetlerinin onarımı ve bakımı için ödeme tutarını belirleme prosedürü ve ayrıca ödeme yapma prosedürü;
- yönetim şirketi tarafından yükümlülüklerinin yerine getirilmesi üzerinde kontrol uygulama prosedürü;
- sözleşmenin süresi (bir yıldan az ve beş yıldan fazla değil).
Ana sorumluluklar
Yönetim şirketinin sağlamakla yükümlü olduğu ve sözleşmede belirtilmesi gereken hizmetlerin sadece kısmi bir listesi:
- evin ortak mülkünün sözleşmede belirtilen hizmetler ve işler listesine uygun olarak uygun şekilde bakımını sağlamak;
- su temini, kurum içi ağlar aracılığıyla drenaj, enerji kaynaklarının temini (elektrik, gaz ısıtma);
- tedarik edilen kaynakların kalitesini ve miktarını kontrol etmek;
- bakım işlerini organize etmek, evi ve bahçeyi kendi başına veya üçüncü taraf müteahhitlerin katılımıyla mevsimlik işletmeye hazırlamak: temizlik ve sıhhi bakım, çöp imhası, yangın sistemlerinin bakımı, havalandırma ve asansörler, çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi bakımı;
- Yükleniciler tarafından yapılan işlerin kabulünü gerçekleştirmek, kalitelerini kontrol etmek;
- büyük ve güncel onarımları organize etmek;
- diğer nesneler için teknik incelemeler yapmak, binalar ve yapılar için teknik belgeler, iletişimler yapmak;
- yönetim şirketine bütçe fonları tahsis ederken, rasyonel ve hedeflenen kullanımlarını izleyin;
- konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri hesaplamak ve hesaba katmak;
- acil durumların zamanında ortadan kaldırılması için evde sevk hizmetlerini yürütmek;
- hasarı önlemek için evdeki binaların yeniden düzenlenmesi süreçlerini kontrol etmek;
- elektriksel güvenlik kurallarına uygunluk, yangın güvenliği ve mühendislik ekipman sistemlerinin kullanımı konusunda nüfusla iletişim kurmak;
- sakinlerden gelen şikayetleri dikkate alın ve bunlara yanıt vererek hizmet eksikliklerini giderin.
