Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş durdu. Faizlerdeki düşüş yılın ikinci yarısında da devam edecek ve dönem sonuna kadar sürecek.
Faizlerdeki düşüş yaklaşık iki yıl sürdü. Yaz ortasına kadar herhangi bir değişiklik gözlenmedi. Öte yandan, yılın ikinci yarısında çok ılımlı da olsa bir düşüş daha yaşandı.
Mevcut durum
Bu yılın başlangıcı bir dizi göstergede rekor kırdı. Geçen yıl 2017 yılına göre konut kredisi hacmi arttı.
Geleneğe göre, ilk çeyreğin göstergeleri dördüncü "zirve"nin altında olmasına rağmen, geçen yıla göre düşüş 22 puandan 19'a "düştü" Analistlerin tahminlerine göre, bir ipotek kredisinin toplam maliyeti yüzde onda üç oranında düştü.
Gösterge dönem boyunca sabit kaldı. Hiçbir değişiklik fark edilmedi. Ancak bundan önce, kredi değerinde aktif bir çeyrek içi düşüş yaşandı. Durum, Merkez Bankası'nın faiz indirimine son vermesiyle bağlantılı.
Zaten 2017'de 6 kez ve 2018'de iki kez düştü. Gösterge 7.25 puana düştü. Ancak Nisan toplantısında düşüş kaydedilmedi: düzenleyici piyasa dalgalanmalarına atıfta bulundu. İlk çeyrek için ipotek ortalama oranı yaklaşık yüzde 9,7 oldu.
Kilit oran düşürüldükten sonra, fon toplama maliyetini düşürmek dışında faizi düşürmenin başka bir yolu yoktur.
Mortgage piyasasındaki faiz seviyeleri dengelendi. Ancak, ana oyuncular otomatik kredi başvurusu incelemesi ve başvuru sonrası hizmet için bir platform geliştiriyor.
Bu tür çalışmalar, gelecekte işletme maliyetlerinin düşürülmesine ve işletme maliyetlerinin gözden geçirilmesine ve kredi koşullarının revize edilmesi için fırsatlar yaratılmasına olanak sağlayacaktır.
Bundan sonra ne olacak
Gelecekteki kurs için tahminler farklıdır. Bazı verilere göre, ülkedeki durum ve ekonomideki istikrar değerlendirildikten sonra düşüşün yeniden başlaması planlanıyor. Oran %9 civarında durabilir.
Daha az iyimser tahminler var. Onlara göre, aşağı yönlü potansiyel maksimum 0,5 puanla sınırlı olacak.
Ortalama oranın yüzde dokuza düşmeyeceği ortaya çıktı. Bununla birlikte, seviye hala minimum düzeyde kalmaktadır.
Borçlu sayısı aktif olarak artıyor. Bankacılar, ipotek kredilerinin dörtte bir oranında artmasını bekliyor. Tahminlerin yukarı yönlü revize edilmesi de mümkündür.
Emlak fiyatlarındaki düşüş talebi önemli ölçüde etkiledi. Kredi değerinde sadece hafif bir düşüş bekleyebiliriz: nüfus mevcut göstergelerden memnun.
Bankaların daha cazip tekliflere ihtiyacı yok. Konut kredilerinin artan popülaritesine rağmen, segment bankacılık sektörü için en az riskli ürünler bölgesinde yer almaktadır.
Bu durum, başvuru sahiplerinin doğrulanmasının titizliği ve teminat teminatının mevcudiyeti ile sağlanmaktadır.
