Gayrimenkul ile işlem yaparken tarafların her biri kendisini yasa dışı eylemlerden tamamen korumak ister. Satıcı bu konuda özellikle savunmasızdır. Nakit uzlaşmalardan kaynaklanan finansal riskleri azaltmanın yolları var mı?
Gayrimenkul satışı için sözleşme imzalamadan önce, satıcı hala parayı görmüyor ve bu nedenle bir anlaşma yapmaktan korkuyor. Ancak alıcı, dairenin tam teşekküllü sahibi olana kadar parayla ayrılmak istemiyor. Bu hassas durumla başa çıkmanın birkaç güvenli yolu vardır.
Bir bankada hücre kiralamak, satıcı ve alıcının karşılıklı dürüstlükteki şüphelerini tamamen ortadan kaldırabilir. Gerçek şu ki, gayrimenkul satışı ve alımı için sözleşmenin öngördüğü yükümlülüklerin nihai olarak yerine getirilmesi, sözleşmenin imzalandığı andan itibaren değil, devletin mülkiyet tescili anından itibaren zorunlu hale gelir. Kasa, işlemdeki her iki tarafın da yükümlülüklerini yerine getirmesinin garantisi haline gelir.
Kasa, özel bir banka kasasındaki (depozito) kasadır. Bu tür hücreler, herhangi bir değerli eşyanın geçici olarak depolanması için kiralama esasına göre elde edilebilir. Banka, depolama yerinin içeriğinden sorumlu değildir, yalnızca kasanın kendisinin korunmasını garanti eder ve ona erişimi kontrol etmeyi mümkün kılar. Emanet kasası, para transferinde gizliliği garanti eder.
Bir emanet kasası için standart kiralama süresi bir aydır, ancak şartlar olası kabul dikkate alınarak belirlenebilir, çünkü bazen konut haklarının tescili bir ila iki hafta sürebilir. Belgelerdeki hataların ortaya çıkması durumunda kaydın askıya alınabileceği unutulmamalıdır. Para aslında alıcıya ait olduğundan, kural olarak geçici saklamanın anahtarı onun yanındadır. Ancak, tarafların mutabakatı ile bankanın kendisi anahtarın koruyucusu olabilir.
Parayı kasaya koymadan önce, gayrimenkul işlemine katılanlar, hücreye giriş koşulları, paranın alınma zamanı ve özellikle transfer dahil olmak üzere tüm detayların ayrıntılı olarak belirtildiği bir sözleşme yaparlar. nesnenin hakları. Ayrıca sözleşmede, depolamanın sağlanması için özel bir bankacılık hizmeti için ödeme yapan tarafın da belirtilmektedir.
Ödeme için amaçlanan fonlar, orijinallik açısından kontrol edilir, yeniden hesaplanır ve ardından bir kasaya yerleştirilir. Artık paraya erişim, ancak anlaşmanın şartlarının yerine getirilmesi üzerine ve hücreye yeniden kabul için belirlenen sürenin sona ermesinden sonra gerçekleştirilebilir.
Bu yöntemle satıcı için yerleşimlerin güvenliği, nakit ile yapılan tüm işlemlerin ilgili bir kişinin huzurunda gerçekleşmesi ve ardından kayıt işlemleri süresince paranın bloke edilmesidir.
Açıklanan yöntemin, bir dairenin satışından alınan parayı alırken maksimum güvenliği garanti ettiği genel olarak kabul edilir. Çok aşamalı bir alternatif işlem söz konusu olduğunda hücre tabanlı yerleşimler vazgeçilmezdir.
Nakitsiz ödemeli bir işlem paketi seçerek kendinizi sorunlardan başka bir şekilde koruyabilirsiniz. Bu durumda alıcı, satın alma için gerekli olan tutarı tam olarak aktardığı bir akreditif, yani özel bir hesap açar. Banka, işlemin tamamen tamamlanması durumunda satıcıya para aktarmaya yetkilidir. Fon transferinin temeli, önceden kararlaştırılan belgelerin bankaya sağlanmasıdır.
Akreditif vermek, bir bankada hücre kiralamaktan daha pahalıdır, çünkü bir hesaptaki her işlem (hesap açma, işlemler, paranın nakde çevrilmesi) komisyon dikkate alınarak banka tarafından gerçekleştirilir. Banka, yasadışı para ihracı için işlemin taraflarına karşı sorumludur, bu nedenle tarafların her biri tarafından aldatılma riski minimumdur.
Kendinizi hileli faaliyetlerden korumanın bir başka yolu, işlemleri gerçekleştirirken para yatırmak için para kabul etme konusunda resmi yetki verilmiş bir noter aracılığıyla anlaşmaktır. Noter, banka hesabı aracılığıyla, işlemi kaydetmeden hemen önce alıcıdan para kabul etme ve prosedürü tamamladıktan sonra satıcının hesabına aktarma hakkına sahiptir. Hesaplamaların detayları, gayrimenkul nesnesinin satış sözleşmesine ekli ek sözleşmede belirtilmiştir.
Bu yöntemin özelliği, alıcının parasını noter depozitosundan istediği zaman çekebilmesidir. Böyle bir olasılığı dışlamak için, alıcının fonlarını geri çekme hakkına sahip olduğu (örneğin, işlemin kaydı reddedilirse) anlaşmada açıkça belirtilmesi gerekir. Açıklanan yöntemin avantajı, karşılıklı ödemeler dahil tüm işlemin noterde yapılabilmesidir.
