Çok az insan bir daire satın alabilir veya yeterli paraya sahip değildir. Bir ipotek, kendi metrekarelerini almaya karar verenler için bir çıkış yolu.
Kredi çekerken belirlenen faiz oranı, 10-20 yıl boyunca mutlaka aynı olmayacaktır. Bankalar, oranı düşürmek ve aylık ödemeyi azaltmak için mükemmel bir fırsat sunar. Buna yeniden finansman denir.
Yeniden finansman türleri
- dahili olarak
- Harici
İlk durumda, ipotek verdiğiniz bankada sonuçlandırılan işlemi kendiniz için daha uygun koşullarda yeniden kaydedersiniz. Bu, sözleşmeye ek bir anlaşma ile resmileştirilir. Harici bir banka olması durumunda, ipoteği başka bir bankada yeniden finanse edebilirsiniz. Yeni bir sözleşmeyi tamamlayarak, ondan indirimli bir faiz oranıyla kredi alırsınız.
Mortgage yeniden finansman tuzakları
Yeniden finansmanın ilk eksi, belgelerin toplanmasıdır. Aslında, ipotek başvurusunda bulunurken olduğu gibi aynı prosedürü tekrarlamanız gerekecek. Ayrıca, toplama sırasında kaçınılmaz olarak ortaya çıkacak maliyetler ve harcanan zaman. Ayrıca, tutar küçükse veya ipoteğin 2/3'ü ödenmişse bu işlemi yapmamalısınız.
İkinci dezavantaj, bankaya ödenen faiz üzerinden vergi indirimi alamamasıdır. Ancak bu, yalnızca başka bir bankadan kredi aldığınızda harici yeniden finansman durumunda geçerlidir. Bu, yeniden finanse ederken de dikkate değer. Faiz için kaybedilen fon miktarı, faiz oranının düşürülmesiyle tasarruf edilen toplamdan çıkarılmalıdır.
Ancak ödenen faiz üzerinden fon kaybını önlemek için bir fırsat var. Bunu yapmak için, yeni sözleşmeyi dikkatlice okumanız ve kredi atamasında "ipotek yeniden finansmanı" ifadesini bulmanız gerekir. Bu durumda vergi makamları bunu dikkate alacak ve bankaya ödediğiniz faizin %13'ü sorunsuz ve gecikmesiz olarak iade edilecektir. Bunu unuttuysanız veya bilmiyorsanız, farklı bir ifadenin belirtilmesi durumunda, yeniden finanse ettiğiniz bankaya gitmeniz ve onlardan ödemenin amacı hakkında doğru ve gerekli gösterge ile bir sertifika almanız gerekir.. Ardından, vergi makamlarına götürün.
Harici yeniden finansman için başvururken, dikkatlice bir banka seçin. Şimdi, finansal hizmetler piyasasında, Merkez Bankası'nın finansal kurumlardan lisansları iptal ettiği durumlar daha fazla. Bunlar borçlular için çok tatsız ve sorunlu durumlardır, kendinizi bu tür durumlara girmekten mümkün olduğunca korumak daha iyidir.
Tam veya kısmi devlet katılımı olan bankalar, yıllar içinde kanıtlanmış standart olarak popülerdir. Bunlar VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS ve diğerleri. Tinkoff Bank, ticari bankalar arasında iyi bir itibar kazanmıştır.
Faiz indirimi en az yüzde 1,5-2 puan olduğunda yeniden finansman prosedüründen geçmeye değer olduğunu anlamalısınız. 0, 5-1 puan varsa mantıklı değil ve harcanan zamana değmez. Ve faiz oranının düşeceği miktarı kapsayan maliyetler gerektirebilir. Bu nedenle, bu tasarruf arayışının parasal bir başarısızlığa dönüşüp dönüşmeyeceğini hesaplamanız gerekir.
