Şehir merkezinde ofis gayrimenkulü almak karlı. Geri ödeme süresi, yeni binalardaki ve ikincil piyasada bulunan dairelerin geri ödeme süresinden çok daha kısadır. Genel olarak 7 yılda amorti edebilecek gayrimenkullere yatırım yapmak karlıdır.
Gayrimenkul piyasasının çeşitli segmentleri bir gelir kaynağı olabilir. Hem hazır nesneler hem de konut ve ticari arazilerin yanı sıra arsalardan bahsediyoruz. Bugün en büyük talep, fiyatları yükselen nesnelere değil, kiralanabilen ve bundan istikrarlı bir geliri olan nesnelere yöneliktir. Bu konuda en çekici olanı, kiralarından daha fazla gelir elde edebileceğiniz için uygun fiyatlı bölgesel gayrimenkulün nesneleridir. Risklere rağmen, birincil piyasada yapım aşamasında olan nesneleri satın almak daha karlı.
Bugün uzmanlar, depolara, ofis gayrimenkullerine ve otellere büyük bir yatırım akışı öngörüyor. Bugün ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için en iyi zaman: fiyatlar düştü, alıcı sayısı az, bu nedenle ticari gayrimenkul piyasasının canlanmasıyla karlı bir şekilde satmak veya kiralamak mümkün olacak.
Ticari gayrimenkul getirisi nasıl hesaplanır
Ticari gayrimenkul, perakende ve ofis alanı ile temsil edilir. Perakende gayrimenkul yatırım için daha cazip, ancak maliyeti çoğu insanın imkanlarının ötesinde, ayrıca kiracı değişimi arasındaki boş zaman 9 ayı bulabiliyor. Yani, yeni bir kiracının binayı işlerinin özelliklerine göre yenilemesinin tam olarak ne kadar zaman alacağıdır. Megalopolisin merkezinde toplam 100 m² alana sahip 15 milyon ruble için satın alınan ofis gayrimenkulleri ayda 100.000 rubleye kiralanabilir, ardından geri ödemesi 12,5 yıl olacaktır.
12 yıl önemli bir süre, ancak yeni bir panel binada iki odalı bir daire için geri ödeme süresi 18 yıl veya daha fazla olacak, çünkü mal sahibi hala kiralama için vergi ödemek, parası için kozmetik onarımlar yapmak ve ödeme yapmak zorunda kalacak. Kiracı değişikliği arasında dairenin kapalı kaldığı süre boyunca kamu hizmetleri … Monolitik bir binada 3 odalı bir daire için geri ödeme süresi, Stalin döneminde 2 odalı bir daire için 20 yıl olacak - 18 yıl. Bir panel evde tek odalı bir daireye yatırım yapmak en karlı olanıdır: geri ödemesi, kozmetik onarımlar için minimum maliyet ve 14 günden az kesinti süresi ile yaklaşık 15 yıl olacaktır.
Daha karlı olan nedir
1 m²'si 1 m²'lik konut mülkünden daha pahalı olduğundan ve daha hızlı geri ödediğinden, ofis gayrimenkulünün yatırım açısından en cazip olduğu sonucuna varılabilir. Dairenin sahibi, onarım ve mobilya satın almak için para harcamak zorunda kalırken, ofis alanı onsuz kiralanır ve kozmetik onarımlar kiracı pahasına yapılır. Genel olarak, gayrimenkul geri ödemesinin iyi bir göstergesi 7 yıldır, bu rakam daha yüksekse, bu tür gayrimenkullere yatırım yapmak kârsızdır.
