Birçok Rus, daha düşük fiyata mal satın alma çabasıyla, banka tarafından rehin verilen mülk satışı için reklamlar aramaya başlar. Borçlu, borç yükümlülüklerini yerine getirmeyi bırakırsa, banka, kredinin teminatı olan teminatlı mülkü açık artırmaya çıkarır. Ancak böyle bir mülk satın almak ne kadar karlı?
Banka borçlularından mal nasıl alınır?
Borçlu, borç verenin taleplerine, iknalarına ve hatta tehditlerine cevap vermeden altı ay boyunca krediyle ilgili herhangi bir ödeme yapmazsa, banka böyle bir borçluya dava açar. Mahkeme, borçlunun iki taraf arasında ortaya çıkan anlaşmazlığı istemediğini veya bağımsız olarak çözemediğini fark ederse, bankanın tarafını tutacak ve borçluyu krediyi mülkle iade etmeye zorlayacaktır. Kredi teminatlıysa, banka teminatlı mülkü satar ve satıştan elde edilen gelir pahasına parasını faiziyle iade eder. Kredi teminatsız verilmişse, icra memurları borçlunun evine gelir ve gerekli gördükleri şeyi alırlar ve borç miktarı çok fazlaysa, bu mülk borçluya ait bir ev veya apartman olabilir. Bankanın kolay ve hızlı bir şekilde satılabilen likit mülkle ilgilendiğini belirtmek gerekir. Hiç kimse şu veya bu mülkü yabancılaştırmak için borçlunun rızasını isteyemez.
Teminatlı mülkü satışa çıkarmak için bir bankanın her zaman mahkeme kararına ihtiyacı yoktur; bazı durumlarda sadece noterden bir yönetici imzası gerekir. Bu belgeye dayanarak, banka devlet yürütme hizmetine başvurur ve teminatlı mülkü özel ticaret kuruluşları aracılığıyla satar.
Açık artırmada teminatlı mülk nasıl satın alınır?
Banka tarafından rehin verilen mülkün satılacağı müzayedeye katılabilmek için, alıcının satılan mülkün değerinin %3 ila %15'i arasında bir kayıt ücreti ödemesi gerekir. İlk müzayede sonuçlarına göre teminat satılmamışsa, bir sonraki müzayedede fiyatı başlangıç değerinin %15-20'si kadar düşecektir. Açık artırmanın sonucu, yalnızca onlara en az 3 alıcı katılırsa geçerli sayılır.
Bankaların teminatlı mülklerinin satın alınması - olası riskler
Bankaların rehinli mülkünü satın almanın şüphesiz avantajı, düşük maliyetidir, ancak bu belki de tek artısıdır. Bu düşük maliyet, alıcının gelecekte karşılaşabileceği bir takım sorunlardan kaynaklanmaktadır.
Böyle bir şemaya göre konut gayrimenkulü satarken, ev sahibi satışından haberdar olmayabilir ve alıcı ayrıca, satın alınan konuttan kendi başlarına tahliye edilmesi gereken sakinleri kızdırma riskiyle karşı karşıya kalır. Daha önce banka tarafından rehin verilen bir araba satın alırken de aynı sorunlar ortaya çıkabilir.
Açık artırmada bir araba satın alırken, standart altı bir ürün alma riski vardır. Bir açık artırmada araba satabilmek için banka onu arananlar listesine koyar, trafik polisi bulur, el koyar ve bir otoparka koyar, aracın satıldığı yerden - anahtarsız, evraksız ve muhtemelen kötü teknik durumda.
Bankaların teminatlı mülklerini satın alırken, hiç satın almadan kalabileceğiniz gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. Bu nedenle, borçlu, teminatlı mülkü çok düşük bir fiyata satıldığını düşünürse geri iade edebilir. Veya, örneğin, borçlunun eşi, mülkün satışına itiraz edebilir, miktarın bir kısmını nafaka olarak talep edebilir, vb. Alıcı, müzayedede edindiği mülkü kaybederse, satın alması için harcanan paranın mahkeme yoluyla iade edilmesi gerekecektir.
