Son zamanlarda, önümüzdeki yıl başka bir mali kriz beklemek için makul nedenler ortaya çıktı. Bu bağlamda konut kredisi almayı planlayanlar bunun uygunluğunu düşünmektedir.
Şu anda, Konut Mortgage Kredisi Kurumu'nun istatistiklerine göre, ortalama ipotek oranı istikrarlı bir yükseliş eğilimi gösteriyor. Rusya'da krizden korkan finans kurumları kademeli olarak oranları yükseltiyor.
Bundan doğrudan iki zıt sonuç çıkar. Bir yandan, ipotek oranları ancak yakın gelecekte artacağından, henüz yükselmeyen faiz oranından ipotek almanın zamanı geldi. Ve bir kriz vurduğunda, birçok banka ya ipotek vermeyi bırakacak ya da faiz oranlarını 18-20'ye yükseltecek. Konut sorunu çok akut ise uzun yıllar ertelemeye gerek yok. İleride, ipotek almak daha zor olabilir.
dikkatli al
Mortgage ile bekleme imkanı var ama geleceğe güven yoksa, kendinizi mücbir sebeplerden korumak ve 2-3 yıl beklemek daha iyidir. Birçok uzman bir krizin kaçınılmaz olduğuna inanıyor. Tek soru, Rusya'yı ne kadar vuracağı. Kredinin geri ödenmesi konusunda en azından biraz güven duymak için aylık ödeme tutarı aile bütçesinin 1/3'ünü geçmemelidir. Her birinden ödeme yapabileceğiniz birkaç gelir kaynağına sahip olmak arzu edilir. Krizin arifesinde, sadece ruble olarak ipotek almanız ve tüm tasarruflarınızı peşinat olarak yatırmamanız gerekir. İpoteğinizi en az 6 ay boyunca ödeyebileceğiniz kendi acil durum rezervinizi oluşturun. Satın alınan daire tadilat gerektirmemelidir.
Riski azaltmak
Ayrıca, riski azaltmak için değerinin en az %30'unun peşinat olarak ödenmesi şartıyla ipotek almaya değer. Finansal istikrarsızlık dönemlerinde gayrimenkul fiyatları düşebilir ve aşırı durumlarda bir daire satışı bankaya olan tüm borçları karşılamalı ve en azından bir miktar bırakmalıdır. Mümkün olan maksimum kredi süresini seçmeye değmez. Çoğu zaman, ipotekler 15 yıllığına alınır, ancak bazı bankalar 30 yıllık bir kredi süresi sunar. Bir kredinin parametrelerinin dikkatli bir şekilde incelenmesi, genellikle 15 yıllık ve 20 yıllık bir kredi arasındaki ödemelerin boyutundaki farkın önemsiz olduğunu ve bu arka plana karşı bankaya fazladan 5 yıl ödeme olasılığının çekici görünmediğini ortaya çıkarır.
Devlet bankaları ipotek kredisi piyasasında lider konumdadır: Sberbank, VTB 24 ve Gazprombank. Birlikte, toplam ipotek kredisi hacminin %68'ini oluşturuyorlar.
Bir banka seçerken sadece faiz oranına değil, aynı zamanda nüanslara da odaklanın. Mali mücbir sebep durumunda yeniden finansman olasılığını ve ertelenmiş bir ödeme verme koşullarını öğrenin. Ödeme yapma yöntemine, gizli ücretlerin varlığına ve kredi sözleşmesinin diğer ek koşullarına dikkat edin. Sigorta, sigorta primi miktarı ve üçüncü şahıs sigortacılarla sigorta sözleşmesi yapma olasılığı hakkında daha fazla bilgi edinin. Sözleşmenin kendisi, önce kendi başınıza, ardından deneyimli bir avukatla önceden çalışılmalıdır. Bir ev seçerken bir danışman olarak, sadece akrabaları ve arkadaşları değil, aynı zamanda bir emlakçıyı da dahil edin. Olağanüstü durumlarda hızlı ve kârlı bir şekilde satılabilecek sıvı muhafazayı seçin.
Moskova'daki dairelerin ortalama maliyeti artmaya devam ediyor. 2014 yılının ilk yarısı için fiyatlardaki artış %16,5 olarak gerçekleşti. Yıl sonuna kadar fiyatlar %15-20 daha artacak.
Kriz arifesinde, karlı bir yatırım amacıyla ipotek alınması önerilmez. Ancak kendi konut sorunu uzun süredir musallat olmuşsa, son derece temkinli borçlular kendi dairelerini almayı düşünmelidir.
