Bankacılık uygulamasında teminat, kredi fonlarının geri dönüşünü sağlamanın en yaygın şeklidir. Teminat değeri ile kredi tutarının oranını belirlemek için nesnenin gerçek piyasa değerinin bir değerlendirmesi ve tespiti yapılır. Bu prosedür genellikle bağımsız bir değerleme şirketi tarafından gerçekleştirilir.
Talimatlar
Aşama 1
Bir değerleme şirketi seçin. Kural olarak, bankalar, ortaklıkları olan belirli firmalarla iletişime geçmenizi şiddetle tavsiye eder. Bağımsız olarak bir değerleme uzmanı seçebileceğinizi, ancak aynı zamanda iyi bir üne sahip ve bu piyasada uzun süredir çalışan şirketi seçebileceğinizi belirtmek gerekir.
Adım 2
Sözleşmeyi tamamlamak ve bir rapor hazırlamak için ihtiyacınız olan belgelerin listesi için değerleme şirketi personeline danışın. Teminat bir daire ise, bir satış ve satın alma sözleşmesine, bir mülkiyet belgesine, bir kadastro pasaportuna ve BTI'den bir plana, mal sahibinin pasaportunun bir kopyasına ve yükümlülük gerçeğini doğrulayan belgelere ihtiyacınız olacaktır.
Aşama 3
Değerleme sözleşmesini imzalayın. Bu prosedür, değerleme firmasının ofisinde veya doğrudan teminatın bulunduğu yerde gerçekleştirilebilir. Bu durumda, kural olarak, işin toplam maliyetinin %50-100'ü tutarında bir avans ödemesi yapılması gerekecektir. Hizmet için para transferini onaylayacak bir kasiyer makbuzu istemeyi unutmayın. Değerleme uzmanının zamanında rapor vermemesi durumunda gerekli olacaktır.
4. Adım
Teminatın değerlendirilmesi için bir tarih ve saat üzerinde anlaşın. Aynı zamanda mülkün detaylı bir incelemesi yapılacak ve ana noktaları fotoğraflanacaktır. Bir daire rehin veriyorsanız, giriş ve avlu alanı da incelenecektir. Objenin fotoğraflarının net ve parlak olması için muayenenin gündüz için atanması tavsiye edilir, çünkü zayıf aydınlatma nedeniyle bazı noktalar bulanık olabilir ve bu da değerlendirmeyi etkileyebilir.
Adım 5
Teminatın değerlendirilmesi hakkında hazır bir rapor alın. Tüm sayfalar ciltlenmeli ve numaralandırılmalı, sonunda şirketin mührü ve en az iki eksperin imzası bulunmalıdır. Belgenin başka bir kopyası, kredi başvurusunda bulunmayı düşündüğünüz bankaya gönderilir.
