Gayrimenkul tarafından güvence altına alınan fonların alınması oldukça yaygın bir kredi türüdür. Bu durumda, gayrimenkul, olumsuz bir gelişme olsa bile, borçlunun parayı zamanında iade edebileceğinin bir garantisi olarak hareket eder. Ancak, her gayrimenkul nesnesi teminat olarak hareket edemez.
Popüler kredi türleri son yıllarda bir takım değişikliklere uğramıştır. Ekonomik kriz, bankaları fon ihraç etme konusunda çok temkinli olmaya zorluyor. Bu nedenle kredi alma şartları çok daha katı hale gelmiştir.
Önemli miktarda bir kredi almak için, bankanın müşterisi kredi kuruluşuna ödeme gücünü kanıtlamalı ve alınan tutarın iadesini garanti etmelidir. En popüler teminatlardan biri gayrimenkul ipoteğidir.
En genel anlamıyla rehin, borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda borcun ödenmesi için satılabilen değerli bir mülktür. Teminatın değeri genellikle ödünç alınan miktarı aşar. Borçlu krediyi zamanında geri ödediyse, teminat onun mülkiyetinde kalır.
Kredi kurumları genellikle teminat olarak hizmet edebilecek çeşitli gayrimenkul türlerini dikkate alır. En yaygın teminat bir daire, ev, arsa ve ticari mülktür.
Gayrimenkule, güvenlik görevi görebilecek bir dizi katı gereksinim uygulanır. İlk olarak, borçlu olan kişiye ait olmalıdır. Başkasının dairesi, sahibinin rızası olsa dahi rehin sayılmaz.
İkinci şart: Gayrimenkul, bir miktar para alabilmek için piyasada hızla satılabilmesi için likit olmalıdır. Bir daire veya ev satmak zorsa, borç verenin kayıpları telafi edecek hiçbir şeyi olmayacaktır. Bu nedenle kredi geri ödemesi ancak güncel piyasa fiyatlarıyla hızlı satılabilen gayrimenkullerle garanti altına alınabilir.
Diğer bir gereklilik ise teminat olarak sunulan gayrimenkulün değeri ile ilgilidir. Borcun tamamının ödenmesini sağlamalıdır. Teminatın piyasa değeri zamanla değişirse, banka sözleşme şartlarını yeniden müzakere edebilir veya borçludan tutarın iadesi için ek teminatlar vermesini isteyebilir.
Reşit olmayanlar, teminat olarak devredilen bir apartman veya konut binasına kaydedilmemelidir. Mal her iki eşe de aitse, ancak her birinin rızası ile rehin olabilir. Taşınmazın başka bir takyidat altında olmaması (örneğin, başka bir krediyle rehinli olması) gerekir. Taşınmaza el konur veya yasal işlem yapılırsa rehin olamaz.
Bakımsız ve hatta teknik açıdan kötü durumda olan bir ev veya apartman dairesi için teminat olma şansı yoktur. Banka, harap olan evi kredi için teminat olarak kabul etmeyecektir. Teminat almak için en iyi şans, şehir merkezinde bulunan iyi durumda bir mülke sahip olmaktır.
Bankanın likiditelerini değerlendirmek son derece sorunlu olduğu için isteksizce arsaları teminat olarak aldığı unutulmamalıdır. Teminat için hazırlanan arsanın yeterince büyük olması arzu edilir. Arazinin de tüm kurallara uygun olarak tescil edilmesi gerekir. Şehir sınırları içinde yer alan bir arsa, şehirden yüz kilometre uzakta bulunan bir arsa yerine teminat olarak çok daha fazla tercih edilir.
