2018 yılında bir dairenin satışına ilişkin vergi hesaplanırken kadastro değeri, tapu belgesinin adı ve vergi avantajlarından yararlanma hakkı dikkate alınır. Vergi aynı zamanda nesnenin sahip olduğu dönemden de etkilenir.
Yasaya göre, herhangi bir gelir vergilendirilmelidir. Ancak gayrimenkulle ilgili olarak, satıcının mülkü nasıl aldığına, kaç yıldır sahip olduğuna göre belirlenen vergi indirimleri vardır. Bir daire satın alırken, alıcı vergiye tabi değildir. Resmi bir iş yerinin mevcudiyetine bağlı olarak böyle bir kişi vergi indirimi alabilir.
Mevzuattaki değişiklikler
Ana değişiklikler, yeni teslim tarihlerinin belirlendiği 2016 yılında gerçekleşti. Miras, yıllık gelir sözleşmesi veya yakın bir akrabadan hediye olarak gayrimenkul satın alan vatandaşlar, satış üç yıl sonra gerçekleşmişse vergi ödeyemezler.
Nesne satın alındıysa, bu süre 5 yıldır. Aynı zamanda, eski yasa, Ocak 2016'dan önce satın alınan daireler için geçerlidir, yani mülkiyet süresi üç yıl boyunca hasta olmalıdır.
Belirtilen sürenin ilk noktası, mülkün yeni sahibine geçtiği gündür, yani mülkiyetin tescil edildiği tarihte, eğer bir konut inşaat kooperatifinden bahsediyorsak - son taksitin ödeme tarihinde veya gayrimenkulün kabulü ve devri sözleşmesinin imzalanması üzerine.
Vergi hesaplama
Kişisel gelir vergisinin hesaplanmasının temeli, bir nesnenin satışı sonucunda elde edilen gelir olarak kabul edilir. Standart oran, işlem tutarının %13'üdür. Özelleştirilmiş bir dairenin satışına ilişkin vergi, genel algoritmaya göre hesaplanır. Asgari sahiplik süresi dikkate alınır.
Tam vergi miktarını belirlemek için aşağıdakiler hakkında bilgiye ihtiyacınız vardır:
- sözleşmede belirtilen dairenin gerçek maliyeti;
- kadastro değeri.
Satıcının mülkün edinilmesi için yaptığı harcamaları teyit eden tapu ve form belgeleri sağlanmıştır.
Kadastro değerini belirlemek için 1 Ocak 2018 tarihi itibariyle veriler alınmıştır. Rosreestr web sitesinden bilgi alabilirsiniz. Ortaya çıkan sayı 07 (katsayı) ile çarpılır. Belirtilen miktar, satış sözleşmesinde belirtilen miktar ile karşılaştırılır. İkisinden büyük olanı vergi matrahını hesaplamak için kullanılır.
Ardından, vergi matrahını düşürmek için yapılacak kesinti tutarı belirlenir. Satın alma maliyetleri satın alma fiyatından düşülür. Tutar, çekler, beyanlar, makbuzlar ile teyit edilmelidir. Ayrıca onarımlara harcanan para miktarını ve kaplama malzemelerinin satın alınmasını da azaltabilirsiniz.
Gayrimenkul alımını teyit eden herhangi bir belge yoksa veya konutun ücretsiz olarak alındığı bir durumda, 1 milyon ruble'ye eşit sabit bir kesinti dikkate alınır.
Sonuç olarak, şunu not ediyoruz: hesaplamalar için çeşitli çevrimiçi hesaplayıcıları kullanabilir veya tavsiye için vergi dairesine başvurabilirsiniz. İkinci durumda, 3-NDFL beyannamesi, pasaport, daire satışını doğrulayan belgeler ve vergi indirimi alma hakkı veren diğer belgeler sağlanır.
