Gayrimenkul alım satımı, karmaşık işlemler kategorisine girer, çünkü herhangi bir nesne benzersizdir ve belirli bir ürün için bile her zaman bir alıcı olacaktır. Vergi Kanunu, vergi mükelleflerini mülk satışından elde edilen gelirler üzerinden devlete vergi ödemekle yükümlü kılar. Bu nedenle gayrimenkul alım satım işlemlerinin karlılığı sorgulanabilir.
Bu gerekli
Daire 3 yıldan fazla bir süredir sahibidir
Talimatlar
Aşama 1
Bir daire satarken, yasaya göre, satıcı, 1 milyon Rus rublesini aşarsa, alınan miktarın% 13'ü oranında vergi ödemelidir. Yasa, 3 yıldan daha kısa bir süredir mülk sahibi olan satıcılar için geçerlidir.
Adım 2
Satıcının 3 yıldan fazla gayrimenkul sahibi olması durumunda, mülkün miktarına bakılmaksızın gelir vergisi ödemek zorunda değildir, konut amaçlı gayrimenkul satışına ilişkin işlem sayısı sınırlı değildir. Yani, bir kişi üç yıldan fazla bir süredir otuz dairenin sahibiyse, onları sattıysa, devlete hiçbir borcu olmayacaktır.
Aşama 3
Bir ev satın alırken, tutar 1 milyon ruble'den az ise, satış tutarından 1 milyon düşülür ve aradaki farktan% 13 vergi ödenir.
4. Adım
Konutun maliyeti 1 milyon ruble'den fazlaysa, vergi net kâr üzerinden, yani belgelenen satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkın% 13'ü üzerinden ödenir.
Adım 5
Vergi indiriminin, nesne için değil, vergi dönemi için verildiğini belirtmekte fayda var. Yani, bir vergi döneminde aynı anda iki daire satılırsa, ilk dairenin vergisi 2 milyon değil 1 milyon ruble olacaktır. İkinci dairenin satışına ilişkin vergi, dairenin vergisi ile birlikte uygulanmayabilir. ilk dairenin satışı, ancak bunun yerine. İki kesintiden hangisini uygulayacağınızı seçmeniz gerekecektir.
6. Adım
Aynı kurallar bahçe arazileri, apartman daireleri ve yazlık evler için de geçerlidir.
7. Adım
Mülk birkaç yıl önce miras kalmışsa, bir dairenin satışında vergi ödenmez ve mülkiyet hakkı ancak şimdi kaydedilir, çünkü mirasçı, vasiyet sahibinin ölüm tarihinden itibaren otomatik olarak sahibi olur.
8. Adım
Ortak mülk satarken, vergi miktarı paylar oranında ortaklar arasında dağıtılır.
9. Adım
Kooperatif gayrimenkulünün sahipleri, payın son ödemesinden itibaren tam malik olarak kabul edilir. Yani, kooperatif dairesinin sahibi, hissenin son kısmını birkaç yıl önce ödemiş ve iki yıl önce mülkiyet hakkını tescil ettirmişse, gayrimenkul satışı üzerinden vergi ödemesine gerek yoktur.
Adım 10
Bazı durumlarda, vergi miktarını azaltmak için, her iki taraf da mülk satış ve satın alma sözleşmesinde hayali, önemli ölçüde düşük bir fiyat göstererek risk alır. Bu nedenle, satıcı vergi kaçakçılığı için vergi dairesinden talepler alabilir. Alıcı için öncelik, gelecekte olası komplikasyonları hariç tutmak için belirtilen gerçek satın alma tutarı ile bir anlaşma yapmaktır.
