İflas ihalelerinde mülk, piyasa değerinden önemli ölçüde farklı bir fiyata satın alınabilir. Borçlunun alacaklıları, paralarını almak için, mülkün hızlı satışına güvenerek, mülkün satış fiyatını derhal piyasanın altında belirleyebilirler. Hızlı para kazanmak için iflas ihaleleri için ayrıntılı bir başlangıç planı sunmanız gerekir.
Bu gerekli
- - İnternet girişi
- - elektronik imza
- - taranmış pasaport, TIN, SNILS
- - elektronik ticaret platformlarında kayıt ve akreditasyon
- - para
Talimatlar
Aşama 1
Bir iflas müzayedesinden mülk satın almadan önce bu mülkü bulmanız gerekir. İflas mülkiyeti elektronik platformlarda satılmaktadır. Şu anda yaklaşık 60 böyle site var. Bunların tam bir listesi Birleşik Federal İflas Bilgi Kaydı'nın resmi web sitesinde verilmektedir. Bir diğer resmi bilgi kaynağı Kommersant gazetesidir. Basılı duyurular Cumartesi baskısında çıkıyor. İflas mülkü aramasını basitleştirmek için çok sayıda teklif toplayıcı da kullanılmaktadır.
Adım 2
İflas müzayedesinde bulunan mülk bulunduktan sonra, bulunan arsa üzerinde çalışmak gerekir. İflas mülkünün likiditesini açıkça değerlendirmek gerekir. Partinin ilk likiditesi, değerleme uzmanının raporu ile değerlendirilebilir. Değerleme uzmanının raporu, kural olarak, Birleşik Federal İflas Bilgi Kaydı'nın web sitesinde yayınlanır. Ayrıca müzayede organizatöründen fotoğraf ve ek belgeler talep etmeye değer. Ardından, müzayede organizatörü ile birlikte partiyi incelemeniz gerekir.
Aşama 3
Bir lot satın almadan önce, işlem sonrası lot satışından elde edilecek olası karı belirlemeniz gerekir. Muhtemel karı bulmanın en kolay yolu "piyasaya sormaktır". İnternetteki ilan panolarında lotunuzun analoglarını bulun ve değerlerini açık artırmada sunulanlarla karşılaştırın.
4. Adım
O zaman yapılacak çok az şey kaldı - iflas müzayedesinde çok şey satın alma prosedürünü gözden geçirmek. Hemen hemen tüm ihaleler elektronik ortamda yapılmaktadır. Elektronik dijital imzanız yoksa elektronik ticarette hiçbir şey satın alamazsınız. Pek çok sertifika merkezinden birinden kesinlikle bir dijital imza satın almanız gerekir.
Adım 5
İflas ihalesine katılmak için seçtiğiniz partinin satıldığı elektronik platforma kayıt olmanız gerekmektedir. Bir kişiyi elektronik ticaret platformuna kaydetmek için şunlara ihtiyacımız var: tüm pasaport sayfalarının bir kopyası, TIN'in noter tasdikli bir kopyası, SNILS'in renkli bir kopyası. Dijital imzanızla imzalanmış tüm belgeler elektronik ticaret platformuna gerekli alanlarda eklenir. Büyük ticaret katlarında (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), sadece kaydolmanız değil, aynı zamanda iflas mülkü satış bölümünde akredite olmanız gerekecektir.
6. Adım
İflas ihalelerinin büyük çoğunluğu bir depozito ödemenizi gerektirir. Depozitoyu ödemek için, müzayede organizatöründen banka hesabının tam ayrıntılarını ve ödenen depozito miktarını sormanız gerekir. İlk ve tekrarlanan müzayedelerde depozito tutarı, ilk lot fiyatının yüzdesidir. Halka arzda, depozito miktarı, belirli bir süre için mülkün fiyatının yüzdesidir. Ödenen depozito, müzayedeyi kazanırsanız, satın aldığınız lot için ödemeye gidecektir. Partinin alıcısı bir mülk satış ve satın alma sözleşmesi yapmayı ve satın alınan partiyi ödemeyi reddederse, ödenen depozito iade edilmez. Açık artırmayı kazanmadıysanız, ödenen depozito açık artırmanın bitiminden sonra tam olarak iade edilecektir.
7. Adım
Daha sonra, teklif sahibinin bir belge paketi hazırlamanız gerekir: teklif sahibinin başvurusu, pasaportun tüm sayfalarının bir kopyası, VKN'nin noter tasdikli bir kopyası, depozito ödemesini onaylayan bir ödeme belgesi, depozito sözleşmesi, muvafakat eşin veya evlilik sözleşmesinin (partinin alıcısı evli ise). Açık artırmaya belge gönderirken pdf dosyalarının kullanılması tavsiye edilir.
8. Adım
Hazırlanan belge paketi, uygun alanlarda işlem prosedürünüzün kartına yüklenmelidir. Bundan sonra, başvuruyu dijital imzanızla imzalamanız ve teklif sahiplerinin belirlenmesi için protokolü beklemeniz gerekir. Müzayedenin galibi olarak tanınırsanız, daha sonra bir alım satım sözleşmesi imzalamanız ve satın alınan partinin bedelini ödemeniz gerekir.
